尚湾林语(售楼处)尚湾林语楼盘详情-上海房天下尚湾林语-尚湾林语楼盘详情
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【尚湾林语】已过会，均价59327元/㎡建面约81-149㎡即将取证闵行主城，最后5字头上车机会！
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
尚湾林语，180万方大城规划
已过会，均价59327元/㎡
建面约81-149㎡即将取证
闵行主城，最后5字头上车机会
七宝中学教育集团入驻☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
蓄势腾飞的大零号湾核心腹地
500万级，要么往更远的郊区去，要么只能在市区挑挑那些“老破小”，想一步到位选到一个地段和产品均无短板的尖子生，很难！
好在，有一个现成的“满分答案”可以直接抄——尚湾林语！
放眼主城区，尚湾林语的优势尤为明显！
占位闵行主城强势地段+地处大零号湾核心腹地+180万方大城规划+堪比豪宅的装修标准+最低面积段总价不到500万就可上车！
更值得一提的是，尚湾林语楼王重磅加推，仍然是低于联动价的诚☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
众所周知，项目中的水景资源一般都是比较难得的资源，而项目的水景资源不仅能看，还能逛，未来将是饭后散步的好选择，想想就令人神往！仅20套，稀缺性不言而喻，错过便难再得！
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②再看性价比超高的30幢：
距离地铁站更近，无需绕路通勤再省5分钟，直面城市绿地景观视野也是极佳。
约81小户型总价不到500万主城门槛价抄底，机会难得，只有28套！
93㎡共56套，在上海主城区的闵行颛桥500万出头买三房！
这样的年度爆款，没有错过的理由！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。
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但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。
约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。
项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。
此次推出30、34幢，户型分布如下：
项目本批次推售楼栋图☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。
南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。
建面约81㎡2房仅28席， 最低总价不足400万 ，其余房源总价400多万即可入手。
主力户型是建面约93㎡3房，共56套， 总价预计460-540万 ，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。
✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型 每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。
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项目效果图
在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！绝版价格不容错过！
不仅如此，南闵行供应稀缺 ，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。而尚湾林语是区域唯一有81㎡ 的项目 ， 400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。
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事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲， 可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！
当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。
而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。
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更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：
✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。
✔约180万方大城， 体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。
✔约1.6-1.8容积率小高层， 搭配 最大约 42米 栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。
✔得房率约80 -83% ， 相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。
✔七宝中学教育集团入驻 ，就位于大城内， 与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。
（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）
约80-83%高得房率
从“2+1”一步到位改善3房体验
接着我们看户型。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。
因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。
而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！
其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。
同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。
同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。
同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
另外，客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
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四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。
建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。
U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。
当然，这个超大方厅也给你留下一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。
另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。
该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异
第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！
项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；
全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。
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尚湾林语｜准售房源公告、一房一价表
☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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