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【基础信息】✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目区域：虹桥商务区-前湾

开发商：上海松芝房地产开发有限公司

面积区间：745㎡-817㎡独栋

价格区间：4300万起✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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布局：地上三层（4.5米层高）+地下一层（6.2米层高）+900㎡花园

占地：2亩左右

物业公司：自持物业

物业费：13.2元/m²

车位：地面2个+地下8个✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

房龄年限：2019年竣工

土地年限：2014年-2054年

交付标准：毛坯交付

交付时间：现房，款清交付

周边配套：季乐路地铁口500米，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅印象城300米，前湾公园700米；

水电燃气：通燃气，水：6.7元/吨 ，电：0.98元/度

属性：适用于居家自住、商业经营、行政公馆、私人会所等；✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【户型图】

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【周边简介&配套】

虹桥商务区：上海主城区，新的城市副中心✅✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

【项目配套】✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

国际学校：上海国际学校最密集的板块，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

立体交通：

①虹桥交通枢纽，机场，高铁站，多条地铁轨道聚集（13号、示范区线、2号、10号、17号线和规划的25号线、25号支线），公交，出租等立体交通路网；✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

②“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

③13号线西延伸段（在建中，预计2026年底通车）季乐路站距离仅500米，示范区线（在建中2027年通车）前湾公园站（芳乐路站）距离1000米；✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

④直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。

超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）

一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，✅峰度天下售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将水景渗入城市每个角落。

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在嘉里建设（00683.HK）董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华花费1.17亿元购入自家金陵华庭“豪宅”后，瑞慈医疗（01526.HK）也于11月4日发布公告，豪掷1.99亿元拿下上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅。

《中国经营报》记者了解到，瑞慈医疗购入的这套豪宅总建筑面积约570.06平方米，折合单价高达34.9万元/平方米，购房款将由公司内部资源拨付。

瑞慈医疗方面在公告中表示，该住宅单元位于上海市徐汇区，是上海市核心商业及生活区之一，具备长期资本增值潜力，是一项优良的中长期投资，可为公司提供合理水平的回报。

在房地产行业处于深度调整期之时，上海豪宅市场的火爆表现格外引人瞩目。克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价5000万元以上的顶级豪宅共成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

上市公司近2亿元投资豪宅

根据瑞慈医疗公告，其间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司（以下简称“瑞慈瑞铂”）以总价约1.99亿元购入上海市龙启路377弄13幢40号的一个住宅单位，总建筑面积约570.06平方米。据此计算，瑞慈医疗购入的云锦东方别墅房源均价高达34.9万元/平方米。

龙启路377弄即上海市徐汇滨江板块的顶级豪宅项目云锦东方。瑞慈医疗公告显示，瑞慈瑞铂已向卖方上海东航置业有限公司支付初步订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付，购房款将由公司内部资源拨付。

上海市房屋管理局官网信息显示，2025年9月28日，云锦东方三期取得预售许可证，推出最后的22套联排别墅，均价29.8万元/平方米，户型面积384—570平方米，为地上四层及地下一层设计。

对于此时入手上海市豪宅的理由，瑞慈医疗方面认为，收购事项对公司而言是一项优良的中长期投资。该住宅单元位于徐汇区，是上海市的核心商业及生活区之一。上海市为中国经济、金融、贸易、货运及科技创新的国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力，更提供有利的投资环境。

“鉴于该物业周边的开发项目及上海市的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。”瑞慈医疗方面进一步表示，收购事项将是优良的投资机会，可为公司提供合理水平的回报。

云锦东方一直是上海豪宅市场的“明星”项目。公开信息显示，云锦东方二期去年至今的成交均价约为20万—26万元/平方米，而2023年6月推出的新房备案均价仅为16.49万元/平方米。一二手房价之间存在明显倒挂，“打新”成功意味着可获得动辄2000余万元的隐性收益，吸引了众多高净值人士参与认购。

记者了解到，巨额的“打新”收益，也催生出“假结婚”、违规代持等一系列乱象，最终云锦东方二期摇号被紧急叫停。过了100多天后，2023年9月，该项目在剔除违规者之后重新开启摇号，入围分数高达118.32分，这也是当时上海市实行积分制度以来涌现的首个“满分盘”。

上海“顶豪”交易量占全国八成

无独有偶，10月31日，嘉里建设公告称，郭孔华当日与全资附属公司上海卓妙置业有限公司签订协议，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源，交易总价约为1.17亿元。

公告显示，上述交易完成后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

记者注意到，郭孔华是马来西亚首富郭鹤年之子。而金陵华庭是嘉里建设上海金陵路城市更新项目的住宅部分，也是上海市2025年最受关注的豪宅项目之一。此前，郭孔华表示，对上海市高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。

据了解，2025年3月，金陵华庭首批住宅入市便迎来“开门红”。158套豪宅开盘3小时即售罄，均价达18.9万元/平方米，共计揽金92.34亿元。

9月21日，金陵华庭二期房源入市，均价达20.5万元/平方米，刷新了2025年度上海市高层住宅价格纪录。最终，120套房源全部售罄，单日销售额高达98.43亿元，该成绩也打破了上海市今年单次推盘总金额最高值纪录。

为何金陵华庭能够如此热销？嘉里建设方面表示，二期项目开盘时，正值上海市推出“沪六条”房地产新政，激活了高端改善需求。叠加高净值人群对“抗周期核心资产”的偏好，该项目凭借外滩核心地段稀缺性、产品力优势及突出性价比，开盘后短时间内售罄，不仅印证了上海市“顶豪”市场对核心区大户型的强承接力，还以“日光”表现为区域高端住宅市场注入了强劲活力。

11月3日，金陵华庭三期已经过会，将推出39套建面约370平方米大平层以及一套建面约730平方米的顶层复式，这也是该项目最后一批大平层房源。过会均价20.6万/平方米，相比上一批次涨价约1000元/平方米，可售货值预计仍有30余亿元。

嘉里建设相关负责人日前告诉记者，此次推出的金陵华庭三期是T2“楼王”的一个单元，认筹时间为11月6日—11日上午，首日认购数据便达到35组。

这正是上海市“顶豪”市场火爆的一个缩影。克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，5000万元以上的顶级豪宅成交674套，增幅高达27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

放眼整个房地产市场，上海楼市“金九银十”的成色也由豪宅支撑。克而瑞数据显示，9月，上海市新房成交面积环比上升32.9%，同比上升3.5%；10月，新房供应面积降至43.87万平方米，环比下降29.3%；成交面积39.65万平方米，环比下降17.9%。在楼盘销售金额TOP10榜单中，有9个项目均价突破10万元/平方米。

克而瑞研报进一步分析称，高端豪宅板块持续火爆，优质项目成为市场核心争夺标的。其中，高福云境项目均价高达21万元/平方米，开盘不足1天，600平方米大户型便率先售罄，以约60亿元的网签金额实现“断崖式”领先，稳居当月销售金额榜首。

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