一、到访预约与接待说明
为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。
官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。
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二、现场安全与行为规范
1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。
2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。
3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。
4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。
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三、信息咨询与资料留存
您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。
若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。
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01
踞守潜力主城！
宝山，将迎来颠覆级的蜕变！
首先，精英贵胄客群看得上的藏品级作品，区位上肯定要要有一定优势，交通便利，资源占有更为稀缺。
1.规划中2035城市副中心 焕新城市发展
在上海2035规划中，宝山被纳入上海主城区部分，意味着宝山将拥有更高的城市站位，更多的话语权。宝山2035年的建设目标大气磅礴：上海引领长三角世界级城市群的北部枢纽和沿长江协同创新发展的示范区；上海国际航运中心的重要承载区和世界一流的邮轮产业基地；
创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调的现代化滨江新城区。
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（图片来源于网络）
同时宝山的吴淞区域在上海2035规划中，被列为继徐家汇、五角场、花木、真如之后着力打造的城市副中心，精粹行政、金融、文化、娱乐、医疗、科创、生态等7大城市资源于一身，再启城市繁华新高度，宝山未来发展指日可待。
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2.规划中区级商业中心 比肩时代发展步伐
看完区域我们再看板块。淞宝板块作为宝山的主城部分，在宝山2035规划中，将被打造成为多元融合的活力滨江城区，同时也是上海规划的22个地区级商业中心之一，牡丹江路正处板块核芯，与时代同频发展。
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3.高密度交通网 5条地铁擘划
高品质居住环境的第一要素：交通。
现在板块内已开通3号线，未来规划在建4条线路，分别是18号线（在建）19/22/24号线（规划中）。北沿江高铁上海北站（规划暂名）、吴淞口国际邮轮港、吴淞长途客运站、上海绕城高速等多维立体交通，执掌上海交通脉络，畅享全城。
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4.全维丰盛配套 繁华触手可及
美好生活离不开便捷完善的配套！板块内有黄金广场、宝乐汇、宝龙城市广场、安信广场、星月商务广场5重商业环伺，举步繁华，悦享丰盛生活；白玉兰广场、友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园4大公园簇拥，栖心生态秘境；宝山实验学校、行知二中、宝山区第一中心小学、和衷中学、宝山广育小学等名优学府环伺，承续人文底蕴。妥妥的A级配套服务！
PARK1287，享受着区域价值加持，在产品上，整体规划和细节打磨，更是“藏品级”作品的核心。
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（项目效果图）
02
国际大师定制
38席独栋谨献封面人物！
PARK1287，北滨江约12万方最新能级城市生活体验中心，涵盖：大师独栋——璞圓、立体街区、公园绿地、酒店公寓等多种业态。
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（项目效果图）
1.3.2万方城市立体公园 6重景观谧境
作为城市迭新发展之作，与约3.2万方城市立体公园——白玉兰广场一体共生，建筑既屹立在公园之上，又隐藏在公园之中。白玉兰广场的升级改造作为宝山十四五规划期间重点工程，在延续市民时代记忆的基础上，尊重场地，保留记载、传递着城市历史的小品和部分原有植物，打造具有标志性和影响力的城市立体广场。
以“林间游”的设计主题，打造花谷秘境、绿源之启、大地之芯、云桥、森林其境、晴日森林等6大组团，与项目无界融合。
（项目效果图）
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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