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板块定位：地处杨浦区鞍山新村板块核心，紧邻杨浦滨江公共空间（约 1.2 公里），属于杨浦 “十四五” 重点打造的 “滨江生活配套区”—— 周边聚集长阳创谷（科创产业高地）、鞍山成熟生活圈，既享滨江生态红利，又承板块 30 年沉淀的成熟配套，是杨浦 “宜居 + 通勤” 双优的价值板块，对追求 “主城便捷生活” 的家庭吸引力显著。安德里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅︎

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地铁：距地铁 8 号线鞍山新村站（已通车）约 600 米，步行 7 分钟可达，25 分钟直达人民广场、陆家嘴；近邻地铁 10 号线江湾体育场站（约 1.5 公里），换乘 1 站即达五角场商圈，双轨交覆盖实现 “跨区通勤 + 区内出行” 双便捷；

自驾：无缝衔接内环高架（约 800 米）、周家嘴路隧道，15 分钟直达浦东陆家嘴，20 分钟衔接中环快速路，经逸仙高架 25 分钟可达宝山万达，长三角跨城出行（如苏州、南通）高效便捷。

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容积率与绿化率：项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%（高于杨浦区同类型项目 1-2 个百分点），打造 “一轴两园三巷” 景观体系 —— 以约 6000㎡中央草坪花园为核心轴，搭配 “滨江风情园”（融入滨江元素的水景、防腐木平台）、“亲子游乐园”，辅以 “香樟巷”“樱花巷”“海棠巷” 三大主题宅间步道，每栋楼间距超 30 米，保障充足采光与居住私密性；社区沿北侧规划约 300 米休闲步道，衔接周边社区公园，实现 “社区景观 - 城市绿地” 无缝延伸。

全龄互动空间：儿童区打造 “森林探险主题乐园”，配备组合滑梯、攀爬网、沙池，地面铺设 3cm 厚 EPDM 防滑地垫，同时设置家长看护座椅；成人区设置户外健身区（含椭圆机、单双杠、太极推手器）、半场羽毛球场；老年区规划棋艺长廊、阳光休憩亭，廊亭内配备充电插座与报刊架，满足不同年龄段休闲需求

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智能社区系统：引入 “智慧社区管理平台”，涵盖人脸识别入户（小区大门 + 单元门）、24 小时 AI 视频监控（支持高空抛物监测、陌生人徘徊预警）、智能停车引导（自动识别车牌 + 空位实时显示）、快递智能柜（支持冷藏保鲜），业主可通过手机 APP 实现 “远程开门、物业报修、生活缴费” 一站式操作，居住便捷性与安全性双升级；

物业保障：由具备国家二级资质的 “上海杨浦物业” 服务（深耕杨浦 20 年，服务过多个成熟社区），除基础保洁（每日 3 次公共区域清扫）、绿化养护（每月 1 次绿植修剪 + 季节性花卉补种）外，额外提供 “便民增值服务”，如代收快递、家政保洁预约、老人代购、节日社区装饰（春节挂灯笼、中秋摆桂花），入住后生活保障更贴心。安德里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅︎

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项目主打 90-140㎡三至四房户型，全明格局、南北通透，空间利用率达 80%-83%（高于区域竞品 1-3 个百分点），精准匹配新婚刚需、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求：

90㎡三室两厅一卫（刚需首选）：

主卧套房设计（带独立飘窗 + 步入式衣帽间预留位），可摆放 1.8m 大床 + 床头柜，储物空间充足；

南向双阳台（观景阳台 3.6 米 + 生活阳台 2.2 米），生活阳台预留洗衣机 + 烘干机叠放位，观景阳台可摆放休闲茶桌，晾晒与观景功能分离；

U 型厨房布局（台面长度 2.7 米），预留双开门冰箱位置，操作动线为 “洗 - 切 - 炒” 黄金流程，烹饪时不干扰客餐厅互动，适配三口之家日常需求。

建筑风格融合现代美学与海派建筑风格，外立面复刻老上海里弄肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院深深，还原出 “海上名园” 的独特意境。户型设计上，约 11.6 米的巨墅面宽，气派非凡，堪比五星级酒店大堂；最大约 289㎡的南北双院，满足业主种植花草、休闲娱乐等多样化需求。

四开间朝南（总面宽 13.2 米），客厅 + 三个卧室均朝南，日均采光时长超 6.5 小时，冬季室内温暖舒适；

客餐厅一体化设计（总面积约 30㎡），连接 4.2 米宽景阳台，阳台可拓展为 “休闲阅读区” 或 “亲子游戏区”，空间延展性强；

北向书房可灵活改造为 “儿童房”“家庭办公区” 或 “储藏室”，适配二胎家庭成长需求，后期无需换房；主卧配备独立卫浴（干湿分离），保障居住私密性。

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户型图参考

双主卧套房设计（南向主卧带步入式衣帽间 + 独立卫浴，北向次卧带干湿分离卫浴），长辈或子女居住均享私密空间，避免多代同堂的生活干扰；

6.8 米横厅设计（连接同宽全景落地窗），俯瞰中央草坪花园景观，横厅可分隔为 “客厅 + 休闲区”，空间层次感与舒适度兼具；

独立储藏间（约 5㎡）+ 每个卧室预留定制衣柜位，搭配玄关柜、阳台柜，全屋收纳空间超 35㎡，轻松解决居家杂乱问题；厨房为中西分厨设计（中厨封闭 + 西厨开放），满足高端家庭的烹饪需求。

品牌甄选：全屋采用 “一线品牌 + 耐用材质” 组合，品质有保障 —— 厨房配备方太烟灶套装、嵌入式洗碗机（120㎡及以上户型标配），卫浴选用科勒恒温花洒、TOTO 智能马桶（主卧专属），五金件为摩恩，地板为圣象实木复合地板（耐磨系数≥AC4，适合有孩子家庭），墙面采用立邦抗污乳胶漆（可擦洗次数≥5000 次，日常污渍易清洁）。

健康配置：

全屋新风系统（风量 160m³/h）：过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，同时具备 CO₂浓度监测功能，室内 CO₂超标时自动加大换气量，保持空气清新，降低甲醛、异味堆积；

末端净水系统（沁园品牌）：涵盖前置过滤（去除大颗粒杂质，保护家电）+ 中央净水（软化水质，减少水垢）+ 厨房直饮机（即开即饮，无需购买桶装水），饮用水、生活用水双重健康保障；

双层中空 Low-E 玻璃（厚度 5+12A+5mm）：隔音量达 40 分贝以上，有效隔绝内环高架、地铁运行噪音，夜间室内噪音可控制在 30 分贝以内，保障优质睡眠。

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全屋新风系统（风量 160m³/h）：过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，同时具备 CO₂浓度监测功能，室内 CO₂超标时自动加大换气量，保持空气清新，降低甲醛、异味堆积；

末端净水系统（沁园品牌）：涵盖前置过滤（去除大颗粒杂质，保护家电）+ 中央净水（软化水质，减少水垢）+ 厨房直饮机（即开即饮，无需购买桶装水），饮用水、生活用水双重健康保障；

双层中空 Low-E 玻璃（厚度 5+12A+5mm）：隔音量达 40 分贝以上，有效隔绝内环高架、地铁运行噪音，夜间室内噪音可控制在 30 分贝以内，保障优质睡眠。

卫浴：主卫配备双台盆（岩板台面，防刮耐磨）、淋浴区防滑地砖（摩擦系数≥0.7，老人孩子使用更安全），客卫设置老人扶手预留孔 + 儿童安全座椅挂钩，全卫浴均做干湿分离，避免地面潮湿打滑；

全屋：开关面板带 USB 接口（每个房间 2-3 个，方便手机、平板充电），卧室床头预留夜灯插座（起夜无需开大灯，不影响家人休息），玄关设置 4 个挂钩 + 储物换鞋凳（换鞋时可坐，凳下可放常穿鞋子），细节处提升居住舒适度。

五、周边配套：15 分钟全场景生活圈，杨浦成熟资源全覆盖

商业配套：

社区自带：约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市（如联华超市）、早餐店（巴比馒头）、药店（益丰大药房）、社区便利店，满足日常 “下楼即享” 的购物、餐饮需求；

大型商圈：3 公里内覆盖五角场万达（约 2.5 公里，含永辉超市、万达影城、亲子乐园）、合生汇（约 2.8 公里，含品牌餐饮如海底捞、西贝，以及服饰、家电卖场）、鞍山百货（约 800 米，步行 10 分钟，日常购物便捷），周末购物、休安德里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅︎

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15 分钟内可达上海市新华医院（三级甲等，车程 8 分钟，儿科、皮肤科为国家重点专科，日常就医、急诊保障充足）、杨浦区中心医院（二级甲等，步行 12 分钟，可接种疫苗、做基础体检、慢性病配药）；

30 分钟车程覆盖复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等）、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院，三级甲等），疑难病症诊疗有顶级医疗资源保障。

生态休闲：

近享杨浦滨江公共空间（约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，沿黄浦江岸线打造，含健身步道、亲水平台、露天剧场，适合散步、慢跑、观赏江景）；

2 公里内有黄兴公园（约 1.8 公里，面积超 60 万平方米，含湖泊、草坪、儿童乐园，适合周末亲子野餐、划船）、和平公园（约 1.5 公里，以动物观赏、花卉展览为特色），日常休闲娱乐选择丰富，亲近自然更轻松。

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