☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
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🏡 项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾
项目类型：纯风貌别墅
开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）
物业公司：越秀商管
交付时间：预计2026年底
交付标准：毛坯
总户数：共49栋（48栋可售）
占地面积：约1.08万㎡
建筑面积：约1.4万㎡（地上）
容积率：约1.3
层数：地上3层，地下2层
地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m
车位配比：约2.75
物业费：约26.8元/㎡
均价：约23万元/㎡
总价区间：约4500万–9000万元
项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
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01
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北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。
作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以 2座陆家嘴的商务体量 、 新天地2.0生活圈 重塑上海中心的世界级能级。
总开发体量 ：约840万方
摩天集群 ：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
金融企业 ：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
航运产业 ：4500+家航运企业汇聚
贸易总部 ：2500+家全球贸易企业入驻
科技能级 ：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
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02
三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
约360米 新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
约670米 外滩隧道 → 直通外滩及老码头
约150米 北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
约2.4公里 大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
轨交便利 ：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
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03
繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
北外滩商圈：约500米
外滩商圈：约1000米
陆家嘴商圈：约1500米
瑞虹商圈：约900米
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，
集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体， 奢享浦西的顶级国际生活圈 。
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04
自然与人文｜一江一河间的艺术生态
距离 北外滩滨江绿地 仅约800米
可眺望陆家嘴天际线
周边环绕 四川北路公园、和平公园、鲁迅公园 等多重绿意
绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
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05
教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
继光高级中学、澄衷中学（区重点）
华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
新华医院（儿科）
复旦大学附属妇产医院（妇产科）
上海市第一人民医院（重症）
上海东方医院（血管外科）
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06
风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
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07
大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉
东方美学与现代简约的双大师合作，
从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
巷弄新生：双拼、三拼天地私享
美学新生：远东第一豪宅立面再现
材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
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🏞 山水庭院 · 天光泳池
山水庭院 ：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
天光泳池 ：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，
实现“人在画中游”的静谧境界
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🏢 国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。
曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
08
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项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅
三里外滩，立传别墅
让风貌，成为家族传承的开端。
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【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】项目共计49栋（仅48栋可售）
【容积率】约1.3
【传奇的1.5公里 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
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【上海新封面】黄金三角顶序规划
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
【经济中心】全球化核心腹地
北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。
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【地标中心】世界仰止的高度
北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。
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【极核中心】顶奢商业新地标
约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。
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【交通中枢】无界畅行世界
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
教育资源方面： 2km内就有 虹口区第二中心小学 、 华东师大一附中实验小学 、 华东师大一附初中 等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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生活医疗方面： 地块紧邻 上海第一人民医院（三甲） ，1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
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236.26平方A户型
239.13平方B户型
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250.89平方B-3户型
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C户型
291.42平方D户型
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小区创意来源
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【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业——越秀集团
42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
2024中国房企综合实力TOP7
(信息来源：亿翰智库)
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•一城中轴 半壁越秀：打造广州地标IFC、城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、广州环贸中心(ICC)等诸多重量级作品。
•全球地标打造者：广州国际金融中心（IFC）高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)
•豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。
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1地段
地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。
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【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】
全城畅达：
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
四轨交汇：
轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；
外滩商圈直线距离约1000米；
陆家嘴商圈直线距离约1500米；
瑞虹商圈直线距离约900米；
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（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【高端医疗|优质三甲医院护航健康生活】
三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
新华医院（儿科专长）；
复旦大学附属妇产医院；
上海市第一人民医院；
上海东方医院（血管外科专长）；
【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】
幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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2产品
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项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
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越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。
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突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
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目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
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仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平；
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户型图参考如下：
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