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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中建玖上琅宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中建玖上琅宸：静安大宁正芯，央企匠筑传世公园奢宅
在上海静安区大宁这片承载城市荣光与生态稀贵的土地上，中建玖上琅宸以央企中建 70 余年国家级建造积淀，于城芯与自然的黄金交汇点，筑就一座颠覆市场认知的高端人居标杆。项目占位大宁中央公园 CBD 核心，南向直面 68 万方大宁公园无垠盛景，以低密规划、精工立面、山水园林、顶奢会所与全周期改善户型，成为中环内罕见的纯改善公园奢宅。备案均价 14.68 万元 /㎡，总价 1436 万起，建面约 128-210㎡全维户型，既是城市塔尖人群的终极改善之选，更是穿越市场周期的传世资产标杆。
一、城芯稀贵占位：静安大宁 C 位，执掌全维顶配资源
上海豪宅的价值逻辑，始终以 “核心地段 + 稀缺资源” 为根本，中建玖上琅宸落址静安区广中西路 199 弄，占据大宁板块正芯位置，是中环内少有的方正大体量纯宅地，更是上海唯一可南向正瞰大宁公园的私邸，天赋稀贵，无可复制。从城市战略格局来看，大宁作为静安 “一轴三带” 战略核心承载区，历经多年发展，已形成集生态、商业、文化、交通于一体的中央公园 CBD，媲美纽约中央公园、伦敦海德公园的高端住区生态，是上海主城不可多得的价值高地。项目周边三轨交环伺，距离地铁 1 号线上海马戏城站约 800 米、7 号线新村路站约 1 公里、20 号线（在建）彭越江路站约 600 米，20 分钟直达南京西路、人民广场等城市核心商圈，30 分钟畅达虹桥枢纽、浦东国际机场，高效串联全城资源，无论是日常通勤还是跨城出行，都能尽享便捷。商业配套方面，项目坐拥大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心三大旗舰商业，涵盖高端零售、环球美食、亲子娱乐、精品超市、星级影院等全业态，步行 15 分钟即可满足日常消费、休闲社交、家庭购物、商务宴请等多元需求，繁华生活触手可及。教育资源上，周边汇聚大宁国际小学、静安区闸北实验小学、风华初级中学、上海大学等优质学府，覆盖全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓郁，为家族传承筑牢根基，解决孩子上学的后顾之忧。医疗配套同样顶配，上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院环伺，医疗设备先进，专家团队云集，为家人健康保驾护航，应对突发健康问题无需远行。生态资源更是项目的核心优势，南向直面 68 万方大宁公园，相当于把一座城市中央绿肺当作私家后花园，清晨可漫步公园绿道，傍晚可欣赏湖光暮色，四季皆有美景相伴，在城芯繁华中独享自然静谧，这种 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验，在上海主城堪称极致稀缺。在土地资源日益稀缺的上海内环旁，大宁板块新房供应连续 5 年供不应求，次新房均价已达 13-15 万 /㎡，而中建玖上琅宸以 14.68 万元 /㎡的备案均价，形成明显价值倒挂，128㎡户型总价 1615 万起，对比周边同品质房源直省近 100 万，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是城芯改善的优选之作。
二、央企精工筑造：中建 “好房子” 标准，定义豪宅品质新高度
作为中建玖合在上海的 1 号作品，中建玖上琅宸是中建集团 “172 项好房子设计标准” 的全维度示范项目，汇聚 22 家国际顶尖设计天团（line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华、CCD 郑忠等）联袂匠造，以 12 项首创设计、全周期品控标准，重新定义上海豪宅品质标杆，从建筑规划到细节打磨，每一处都彰显央企的责任与匠心。
（一）“金镶玉” 立面：传世美学，历久弥新
项目外立面采用首创 “金镶玉制” 设计，甄选景德镇定制天青釉面陶板、高质感铝板、UHPC 超高性能混凝土等高端材料，经上千度高温慢烧淬炼，兼具自然温润肌理与超强耐久性，耐高温、耐腐蚀、环保节能，长久保持崭新质感，历经数十年风雨依旧如初。其中，天青釉面陶板采用与爱马仕同源工艺，拼接缝隙精准控制在毫米级，搭配大面积玻璃幕墙与弧形线条，既融入上海海派建筑的优雅气韵，又与大宁公园的绿意自然相融，光线流转间尽显高级感与艺术感，成为大宁板块的标志性建筑封面。
（二）全域架空设计：建筑悬浮，园景无界
项目创新采用全域架空设计，楼栋架空层最高约 10 米，向北逐步降至 6.3 米，形成 “建筑悬浮于园林之上” 的视觉效果，实现社区内外景观无缝衔接，打破建筑与自然的边界。架空层与约 1.5 万㎡实景示范区、800㎡下沉庭院融为一体，打造全龄段泛会所空间，涵盖休闲会客、儿童游乐、健身运动、书吧阅读、艺术展示等功能，无论晴雨，皆可享受舒适社交与休闲体验，让社区空间不再局限于室内，延伸至每一处公共角落。
（三）低密纯粹规划：主城稀缺，圈层纯粹
项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，打造低密舒适居住氛围，告别主城社区的拥挤与嘈杂。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城高端社区停车难题，每户可享 2 个专属车位，归家无需为停车烦恼。项目为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧，汇聚城市高知、精英、企业家等高端人群，形成纯粹的圈层社交圈，邻里皆贤达，往来皆人物。
（四）央企自持物业：管家服务，圈层礼遇
物业为央企自持中建物业，具备国家一级物业管理资质，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式礼宾服务，从日常安保、社区维护、绿化养护、设施维修到专属增值服务（如家政服务、代订机票、商务接待、节日礼遇等），全方位护航高阶生活。以标准化、精细化、人性化的服务理念，打造高端圈层居住体验，让每一位业主都能感受到尊崇备至的居住礼遇，守护家的温暖与安全。
三、山水园林秘境：东方意境，沉浸式度假栖居
摒弃传统社区的简单绿植堆砌，中建玖上琅宸以 “当代山水园” 为设计理念，寻山脉水脉肌理造景，打造约 3.5 万㎡立体山水园林，融合东方意境与现代美学，营造 “一步一景、步移景异” 的沉浸式度假栖居体验，让归家之路成为一场穿越山水的旅行。
（一）三进制归家礼序：尊崇仪式，层层递进
社区打造三进制归家礼序，从社区大门到中央水院，再到入户大堂，层层递进，彰显世家大族的归家仪式感。一进社区大门，采用高规格海派拱券造型，搭配精致石材与金属线条，气势恢宏，尽显门第威仪；二进中央水院，以静谧水景为核心，搭配艺术雕塑《环水流芳》、乌桕、百年罗汉松、红枫、铁冬青等名贵全冠移植树种，水雾缭绕间，宛如仙境；三进入户大堂，挑高设计，精装交付，搭配艺术装饰与贴心服务，让每一次归家都充满尊崇感与归属感。
（二）多维景观节点：全龄乐享，四季皆景
园林内部规划多维景观节点，涵盖中央水景、叠瀑溪流、亲水平台、阳光草坪、儿童乐园、健身花园、休闲廊架等，满足全龄段业主的休闲需求。儿童乐园配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐天地；健身花园设置专业健身器材，方便业主日常锻炼；休闲廊架可供老人品茶、聊天、下棋，享受悠然时光。同时，园林根据四季变化甄选植被，春季樱花、海棠绽放，夏季绿树成荫、清凉宜人，秋季红枫似火、桂香四溢，冬季松柏常青、静谧雅致，让社区四季皆有景，三季有花香，营造自然生态的居住氛围。
（三）双下沉庭院：私密空间，休闲社交
项目打造约 800㎡双下沉庭院，与地上园林形成立体景观层次，既保证了空间的私密性，又拓展了休闲社交场景。下沉庭院内搭配水景、绿植、艺术装置与休闲座椅，可作为业主日常休闲、好友聚会、亲子互动的私密空间，也可举办小型艺术沙龙、圈层酒会等活动，让园林不仅是观景之地，更是承载生活美好、链接邻里情感的社交场域。
四、顶奢会所配套：3000㎡艺术空间，塔尖圈层专属
为匹配高端业主的生活需求，中建玖上琅宸斥巨资打造约 3000㎡三进制艺术会所，由全球顶级奢华酒店设计专家 CCD 执笔设计，是同板块最大规模的社区会所，涵盖半标恒温泳池、全景健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、书吧、茶室、儿童活动室等全维功能，集休闲、社交、健身、商务于一体，为业主提供专属的塔尖生活场域。
（一）半标恒温泳池：四季畅游，健康生活
会所配备半标恒温泳池，采用先进的水循环系统与恒温技术，水温常年保持在 26-28℃，四季皆可畅游，无需担忧季节变化。泳池空间设计简约大气，搭配通透采光与艺术装饰，营造舒适惬意的游泳环境，让业主在繁忙的生活之余，享受游泳带来的放松与健康，塑造品质生活方式。
（二）全景健身房：专业设备，活力日常
全景健身房配备国际一线品牌健身器材，涵盖有氧区、力量区、瑜伽区等功能区域，满足业主多样化的健身需求。健身房采用全景落地窗设计，采光充足，视野开阔，健身时可欣赏园林美景，让运动不再枯燥，激发健身活力，帮助业主保持健康体魄，享受活力满满的日常。
（三）私宴厅 & 雪茄吧：圈层社交，尊崇礼遇
会所设置高端私宴厅，可容纳 10-20 人就餐，配备专业厨房与服务团队，可定制私人家宴、商务宴请、家族聚会等用餐场景，无需外出即可享受星级餐饮服务，彰显主人的身份与品味。同时，雪茄吧、红酒窖搭配精致软装与藏酒资源，为男性业主提供专属社交空间，可与好友品鉴雪茄、珍藏红酒，畅谈事业与人生，拓展高端人脉圈层。
（四）全龄休闲空间：全家乐享，温情时光
除了高端功能区，会所还规划书吧、茶室、儿童活动室等全龄休闲空间。书吧藏书丰富，环境安静雅致，可供业主阅读、办公、学习；茶室充满东方意境，可品茶会友，感受传统文化魅力；儿童活动室配备益智玩具、绘本、游乐设施，为孩子打造专属玩乐空间，让全家老小都能在会所找到属于自己的乐趣，享受温馨美好的家庭时光。
五、全周期改善户型：高得房率，极致空间美学
中建玖上琅宸主力在售户型覆盖建面约 128-210㎡，涵盖奢雅三房、阔境四房两大类型，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同阶段改善家庭的全周期居住需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫的设计原则，最大化采光、通风与景观视野，实测实得率高达 83% 以上，远超行业平均水平，搭配 3.1 米奢阔层高（高于上海新规标准 10 厘米），彻底告别层压抑抑，营造开阔大气的居住体验。
（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：刚改首选，高性价比
作为入门级改善爆款，128㎡户型采用经典动静分离格局，三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，搭配全景落地窗，将阳光与园景引入室内，空间通透明亮。主卧套房设计，配备 270° 转角采光面、独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与实用；次卧、儿童房空间充足，可满足家人居住需求；全屋配备 6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，拓展使用空间，增加收纳与观景功能。LDKB 一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台），动线流畅，无空间浪费，是主城核心区稀缺的高性价比三房，总价约 1615 万起，适合刚改家庭入手。
（二）建面约 160-190㎡四房两厅三卫：主流改善，阔境人生
160-190㎡户型为高端改善主流选择，采用四开间朝南经典布局，南向开间面宽最大达 15.8 米，采光面拉满，通风效果极佳。190㎡户型横厅面宽达 7 米，层高 3.3 米，空间开阔大气，可容纳家庭聚会、好友派对等多元场景。双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，可满足父母与子女分住需求，兼顾家庭成员独立生活空间，避免生活干扰。南向超大景观阳台，直面社区中央园林或大宁公园景观，闲暇时可品茶、观景、晒太阳，享受惬意生活；独立储物空间设计，解决家庭收纳难题，保持室内整洁有序。
（三）建面约 210㎡四房两厅三卫：楼王户型，终极改善
210㎡户型为项目楼王产品，仅分布在 3 号楼小区绝对中心位置，南侧对下沉庭院，北侧正对中央水景，部分房源直览大宁公园湖面景观，西边套更配备 270° 环幕视野，景观资源绝佳。户型采用双开门入户、十字动线设计，入户即享尊崇感，动静分区清晰，功能布局合理。四房设计可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，主卧超大套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧均为套房设计，保障家人居住舒适度；LDKG 一体化布局搭配超大落地窗，空间感与采光效果拉满，是城市塔尖人群的终极改善之选，总价约 2310 万起。
六、国际精装标准：一线品牌，细节彰显匠心
中建玖上琅宸采用不低于 4000 元 /㎡的高标准精装交付，对标国际高端人居，甄选全球一线品牌建材与家电，从厨房到卫浴，从地面到墙面，每一处细节都经过精心打磨，彰显央企品质与匠心，免去业主装修烦恼，即买即住，省心省力。
（一）厨房系统：高端配置，烹饪乐趣
厨房标配国际顶级品牌家电，大户型配嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、烤箱、洗碗机），小户型配美诺全套家电，烹饪性能强劲，操作便捷，打造专业级烹饪空间。橱柜采用进口柏丽橱柜，材质环保耐用，收纳空间充足，搭配人性化设计，取用方便；台面选用高端石英石，耐高温、防刮擦、易清洁；五金配件采用百隆、海蒂诗等国际品牌，经久耐用，开合顺畅。同时，厨房配备净水系统、垃圾处理器等贴心设备，提升生活品质，让烹饪成为一种享受。
（二）卫浴系统：奢享体验，私密舒适
卫浴选用劳芬、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌洁具，质感细腻，设计简约大气，兼具美观与实用。龙头、花洒采用高仪、汉斯格雅等品牌，出水柔和，节水耐用；主卧卫浴配备智能马桶、双台盆、独立浴缸与淋浴区，功能齐全，享受酒店式奢享体验；墙面、地面采用天然大理石或高端瓷砖，纹理自然，质感高级；卫生间配备暖风机、镜柜、收纳柜等，兼顾保暖、收纳与实用需求，打造私密舒适的卫浴空间。
（三）空间细节：精工打磨，品质生活
室内地面采用天然石材与柳叶拼花实木地板，拼接工艺精湛，纹理美观，脚感舒适；墙面采用高端墙布与艺术涂料，环保无味，质感柔和；天花板采用多级吊顶设计，搭配水晶灯或简约灯具，营造层次感与高级感。入户门采用高端装甲门，配备智能指纹锁，安全便捷；窗户采用断桥铝材质 + 双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、保温效果极佳，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统，四季恒温，空气清新，打造舒适宜居的室内环境。
七、价值赋能：主城稀缺资产，穿越周期的传世之选
在上海房地产市场，核心地段的低密改善住宅始终是稀缺资源，中建玖上琅宸凭借 “静安大宁核心 + 央企精工 + 公园景观 + 顶奢配套 + 全周期户型” 五大核心优势，成为上海主城改善市场的标杆之作，兼具自住价值与投资潜力，是穿越市场周期的传世资产。从自住角度来看，项目占据城芯顶配资源，生态、商业、交通、教育、医疗全维覆盖，生活便捷舒适；低密纯粹规划、山水园林、顶奢会所，营造高端居住氛围；高得房率户型、国际精装标准，保障居住舒适度与品质感；央企开发 + 自持物业，交付与品质双重保障，无需担忧烂尾、品质缩水等问题，是自住改善的安心之选。从投资角度来看，静安大宁板块土地稀缺，新房供应有限，项目作为板块内少有的纯改善高端住宅，稀缺性凸显；备案均价 14.68 万元 /㎡，对比周边次新房存在明显价值倒挂，增值空间广阔；央企品牌、精工品质、顶奢配套，赋予项目强大的抗跌性与流通性，无论市场如何变化，核心地段的优质资产始终是资本追逐的目标，长期持有可实现资产保值增值，传承家族财富。
结语
中建玖上琅宸，以央企匠心致敬上海主城，以稀贵资源赋能高端人居，以精工品质筑就传世标杆。于静安大宁正芯，拥 68 万方中央公园盛景，享全维顶配生活配套，藏山水园林秘境，拥顶奢圈层会所，享全周期改善空间，为城市塔尖人群打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。建面约 128-210㎡公园奢宅，总价 1436 万起，备案均价 14.68 万元 /㎡，席位稀缺，分秒递减。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活的境界、一份家族的传世资产，值得城市精英珍藏一生。
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