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张江芯・金茂府，绿金科技筑就时代人居范本

✅✅张江金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅✅张江金茂府售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休

✅✅上海张江金茂府营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅✅张江金茂府开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅✅张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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✔✔✔张江金茂府官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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低密生态的宁静基底、智能科技赋能的智慧核心、人文圈层共鸣的文化脉络，深度重塑了“宜居”的内涵，令理想生活的图景生动可触。

张江金茂府——在浦东这片承载上海科创梦想的热土上，张江科学城与国际旅游度假区璀璨交汇，张江金茂府正以非凡姿态，突破人们对城市居住的传统认知。这座住宅领域的典范之作，精妙融合了自然的诗意与现代科技的磅礴能量。它不仅是张江菁英心驰神往的理想家园，更是一场面向未来的生活革新——凭借

✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）01

科技创新枢纽与文化典范的价值核心

项目坐落于浦东外环线旁张江科学城与迪士尼国际旅游度假区的黄金交汇点，区域发展前景广阔。该项目巧妙融合东方禅意之美与国际知名IP元素，不仅提供舒适的居住体验，还融入历史底蕴，助力城市焕新升级。距离在建的张江科学之门约4.8公里，距迪士尼乐园约2公里，这种绝佳区位优势赋予项目独特的市场热销特质。✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

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该项目周边汇集了开市客浦东店（直线距离约2.7公里）、比斯特上海购物村（约3.8公里）、邻家美利亚酒店（约2.5公里）等全球配套设施。此外，项目自身规划建设约20万平方米的东方滨水商业综合体，未来将引入精品酒店、零售和餐饮设施，呈现城市繁华景象。✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）交通是推动区域发展的核心要素。该项目靠近多条地铁线路，包括11号线（距康新公路站约2.5公里）、在建的21号线（距申江南路站约1公里），以及机场联络线（距张江站约2公里），确保通勤便利，轻松抵达全市各地。

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生态资源方面：步行约500米范围内有益大本草园、康桥生态园；3公里辐射范围内汇聚上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）！

✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）位于项目北部区域的沔青公园占地约60.4公顷，已于今年7月启动改造工程（信息来源：浦东发布）。该公园将融合生态保护、文化展示、体育活动及示范教育功能，旨在与项目自身及迪士尼度假区协同联动，为不同年龄段人群打造个性化、示范性的休闲空间。

在医疗资源方面：大型综合医院包括 SIMC 上海国际医学中心（约 4 公里）；三级医院涵盖复旦大学附属肿瘤医院（约 4.2 公里）和上海市曙光医院东院（约 5.8 公里）。✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）在教育资源方面：3 公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等；5 公里范围内包括尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）以及上海浦东新区民办常青藤小学等。

高起点规划与高标准配套相结合，推动项目成为市场关注焦点。尤为重要的是，本次二期加推产品在张江科学城区域较为稀缺，同时作为项目的收官之作，意向客户请把握机遇，以免错失良机。

张江芯・金茂府，绿金科技筑就时代人居范本

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02

绿色技术3.0：

十二项重大创新革新当代居住方式

张江金茂府延续品牌二十载科技基因，集"十二大绿色科技系统"与"五衡健康标准"于一体，打造恒温、恒湿、富氧、静谧、洁净的全时健康空间。项目采用高效外墙保温与可再生能源技术，综合节能效率较传统建筑提升50%。毛细管网辐射系统实现全屋±2℃精准控温，置换式新风系统每小时全屋换气一次，PM2.5净化率达95%，全面保障室内环境品质。✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

最新户型图如下：

✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）约138平米的四居室，显著提升了空间体验，营造出阔绰舒适的奢华大宅。设计上运用四叶草布局，精妙利用每一寸面积，避免冗余过道，让每平方米都能承载理想生活场景。LDK一体化方案结合宽敞阳台，带来优越采光和更开阔的视觉感。除了常见的收纳空间、S型墙面和多飘窗亮点外，还隐藏一个小细节——南次卧入口远离公共区域，保障了高度独立性和私密性。

样板间效果图

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03

中国金茂与申迪集团达成战略合作，

两大央企强强联合。

1.中国金茂作为城市运营领域的领导者，拥有深厚的央企背景，隶属于世界500强企业中国中化控股有限责任公司（2023年《财富》杂志排名第31位）。作为其核心城市运营平台，公司积累了28年的城市开发经验，业务覆盖全国50多个城市，累计开发项目超过200个。 在上海城市发展中，中国金茂扮演着重要角色：从1998年打造黄浦江畔的金茂大厦（中国首座LEED认证建筑）开始，到2021年建成北外滩「星外滩」综合体（包含30栋甲级写字楼），公司深度参与城市更新工程，被誉为「上海天际线的塑造者」。在科技住宅领域，中国金茂是行业先驱：自2009年推出北京广渠金茂府以来，金茂府系列产品已迭代至3.0版本，以「十二大绿金科技」为核心，构建了完善的健康住宅体系，服务超过10万高净值家庭，其二手房价格溢价率普遍达到30%-50%。✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

2.申迪集团：国际级文旅产业运营商 。

迪士尼乐园战略合作伙伴：作为上海市政府全资国企，申迪集团主导上海国际旅游度假区（含迪士尼乐园）的开发运营，累计投资逾1500亿元，年接待游客超2000万人次，稳居中国文旅产业龙头地位。

横沔古镇焕新主导者：集团统筹推进横沔老街历史文化风貌区改造，规划打造约60万平方米的「东方人文体验区」，融合古镇休闲、滨水商业、生态居住等多元业态，与迪士尼乐园形成东西辉映的文旅IP矩阵。

产城融合创新实践者：在浦东开发中首创"文旅驱动型"发展模式，成功运营邻家美利亚酒店、比斯特购物村等项目，成为撬动区域价值跃升的核心引擎。

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✅✅上海张江金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）张江金茂府坐落于张江科学城与迪士尼交汇的黄金地段，为科技创新精英描绘未来生活蓝图。窗外展现科学之门与奇幻星河的壮丽景观，呼吸间融合公园草木的芬芳与科技净化的清新气息。轨道交通的声响与爵士乐的节奏和谐共鸣，古镇的韵味与科技的光泽交相辉映，奏响传统与未来的交响乐章。双重央企背景赋予其超越居所的价值：成为创新者的灵感空间、家庭的成长港湾、资产的价值高地。二期收官之作剩余席位日益减少，静候懂得生活真谛的你。在此，清晨享受科学与诗意的交融，傍晚拥抱繁华与静谧的平衡，它承载着生活的信仰与城市的无限想象。

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上海落户新政调整

2026上海落户政策在以往的基础上又进行了新的调整与优化，为不同背景的人才提供了更多样的落户途径。

今天，平台就为大家详细梳理上海落户政策2026新规，并总结常见的上海落户方式，帮助大家能够清晰了解政策，找到适合自己的落户途径，省时、省力、省钱！

①上海又要开始“抢”人了！

在举行的上海两会期间，多位委员对此进行了建言。如此来看的话，上海落户门槛是不是又要放宽了！？

上海落户门槛有望进一步放宽

上海两会期间，多位政协委员、人大代表为不同领域人才落户建言献策。

比如，有市政协委员提案建议，在“沪九条”框架下细化网文作家人才评价标准、优化落户政策，适配行业特性的同时巩固上海文化产业优势。

01.

落户变更内容汇总

近年来上海落户都发生了哪些变化？

1、居转户放宽

（1）前四年不强制要求1倍社保，正常缴纳就好。

（2）降低了对申请材料的要求：不再要求申请人提供计划生育证明，而是可以提交承诺书。

（3）在临港、张江、五大新城工作，居转户年限由7年缩短为3-5年。

2、人才引进落户放宽人才引进落户取消限制

(1) 取消了“用人单位引进的人才一般应能在本单位工作五年以上”的要求。

(2)上海人社发布了新版上海市急需紧缺高级人才职业目录， 新增38项职业（保育员、家政服务员等）可以走特殊人才引进落户上海需要名单可添加老师领取。

(3) 崇明区对于应届毕业生或居住转移户口的人群，尤其对于具备高学历的人才,提供了简单且高效的落户渠道。

(4) 高新技术企业名单增加，特殊职业名单增加

3、留学生落户放宽

(1) 前50院校新增5所，51-100院校新增10所，前500新增569所，QS排名依旧在名单内。

(2) 取消了留学生回国第一份工作必须在上海的规定，只要2年内来上海工作就能走留学生落户。

4、社保基数标准放宽

积分落户社保基数维持不变，继续沿用11396。筹备落户的用户不用提前上调社保基数，可继续按照原来的社保基数缴纳。

5、档案材料简化

如果你没有中专及以上全日制学历，没有高中和中专档案，可以直接出一份无人事档案承诺书，减免再回原籍人才服务中心开具无档案证明的麻烦。

6、公示网址及时间变更：

落户工作由之前的人社局专门为其设立上海市人才工作局，且公示时间缩短为5天，注！超过5天官网不显示，留学生暂无公示名单

网址：

https://www.sh-italent.com/

02.

居转户条件

基本条件：

持有《上海市居住证》满7年（五年或三年），持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，依法缴纳个人所得税，无违法犯罪记录及失信记录

居转户条件

1、7年居住证+7年社保个税+中级职称+3年1.3倍社保

2、7年居住证+7年社保个税+3年2倍社保

3、5年居住证+5年社保个税+3年3倍社保

4、临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保

5、临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保

6、张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称/3年2倍社保

7、张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+3年2倍社保/中级职称+个税

8、五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1.3倍社保

9、远郊地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1.3倍社保+个税+中级职称

03.

留学生落户条件

基本条件：留学期间不得缴纳社保和个税，回国后两年内到上海工作，境外至少本科或以上学历，企业注册地在上海

1、TOP50留学生直接落户，51-100留学生半年落户，不看社保基数

2、国内任意本科+国外高水平大学硕士+上海半年1倍社保个税

3、国内双一流大学本科+国外任意硕士+上海半年1倍社保个税

4、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税

5、国外任意本科+国外任意硕士+半年1倍社保个税

6、国外高水平大学本科+半年1倍社保个税

7、国外高水平大学博士毕业生直接落户上海

8、国外非高水平大学博士+半年1倍社保个税

9、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税

10、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税

11、留学生配偶+留学生毕业前国内领证可随迁

12、留学生子女+未满18周岁

04.

人才引进落户条件

基本条件：

与用人单位签订劳动合同，工作时间最少半年，年龄距离法定退休年龄5年以上，依法缴纳社保和个税，无违法犯罪记录

1、本科+学位+高新企业+2年2倍社保个税

2、硕士+学位+高新企业+1年2倍社保个税

3、年个税累计100万直接落户上海

4、博士、高级职称/技师可直接落户上海

5、获得省部级以上表彰的人员：直接落户上海

6、本市（国家）重大科技项目团队核心成员（负责人）：直接落户上海

7、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

8、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才直接落户上海

9、取得国家一级职业资格证书高技能人才直接落户上海

10、取得国家二级职业资格证书（技能等级认定证书）且获得省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才：直接落户上海

05.

投靠落户条件

基本条件：被投靠人需在上海有合法稳定住所，且所有权人同意，申请人及其家庭成员需无失信记录和刑事犯罪记录

1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁

2、结婚领证7年＋配偶上海户籍满7年＋少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女

3、结婚领证5年＋配偶为上海户籍残疾人

4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女

5、父母有一方为上海户籍+满16周岁或普通高中就读

6、父母为上海落户高校生+子女未成年+在沪

06.

应届落户条件

基本条件：

用人单位需属于上海行政辖区内的党政机关、事业单位、社会企业等，不属于定向和委托培养，完成学业并于当年取得相应的毕业证书和学位证书

1、清华、北大、交大、复旦、同济、华师大应属本科直接落户落户

2、双一流大学硕士毕业生+上海工作直接落户

3、国内任意院校博士+上海工作直接落户

4、普通外地硕士+72分+上海工作直接落户

5、普通本科+72分打分+上海工作直接落户

6、上海高校硕士+上海五大新城工作直接落户

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