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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️大华·梧桐樾服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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大华・梧桐樾｜虹桥北双轨名校墅区，30 万方低密人居范本
在上海虹桥北翼、嘉定国际汽车城核心，大华・梧桐樾以 37 载海派匠心，匠造约 30 万方低密墅质大盘。项目集双轨交通、同济名校、50 万㎡商业、3000 亩生态于一体，涵盖阔景高层与叠拼别墅，是刚需首置与改善升级的全龄宜居优选。
一、区位占位：虹桥北核芯，执掌双城价值
大华・梧桐樾雄踞嘉定区博园路与米夏路交汇处，占位虹桥北上海国际汽车城核心区，承接虹桥枢纽辐射与嘉定科创产业红利，兼得城市繁华与生态静谧。
（一）交通：双轨交汇 + 高速，畅达全城
项目坐拥11 号线 + 14 号线西延伸双轨交，直线距离约 1.5 公里，步行可达，30 分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈；1.6 公里接驳京沪高速，快速连通虹桥枢纽（约 15 分钟）、浦东机场，轻松实现 “1 小时长三角生活圈”。
（二）产业：科创赋能，高净值人群聚居
背靠上海国际汽车城，汇聚新能源汽车、智能网联等 120 + 科创企业，产业人口持续导入；毗邻环同济知识经济圈，高净值人群集聚，奠定区域高端居住底色。
（三）圈层：高端墅区集群，纯粹居住氛围
周边聚集千万级别墅项目，是安亭公认的 “高端住区”，纯粹低密规划，社区业主以企业高管、科创精英、教师为主，圈层纯粹，邻里素质高。
二、全能配套：12 年名校 + 50 万㎡商业 + 全维医疗
（一）教育：同济系名校加持，12 年一站式无忧
1 公里范围内覆盖全龄优质教育，是区域稀缺的 “明确学区房”：
幼儿园：东方瑞仕幼儿园（市一级），步行约 300 米；
中小学：9 年一贯制同济大学附属嘉定实验学校（嘉定一梯队），直线距离约 500 米，2025 年已正式划入学区，重点高中录取率 39%，普高录取率 90%，师资雄厚、口碑优异。
孩子上学无需远行，目送式通勤，兼顾学业与安全，为家庭省去择校焦虑。
（二）商业：50 万㎡繁华商圈，一站式生活主场
项目拥享四大商业中心，总体量约 50 万㎡，日常购物、休闲娱乐举步即达：
嘉亭荟城市生活广场（约 40 万㎡）：嘉定最大商业综合体，涵盖影院、超市、餐饮、亲子乐园，一站式满足全家庭需求；
财富广场、三德广场：特色餐饮、生活服务齐全，日常买菜、聚餐、美容美发无需远行；
汇智湾邻里中心（约 5 万㎡）：一路之隔，生鲜超市、便利店、咖啡馆配套，日常烟火气十足。
（三）生态：3000 亩天然氧吧，推窗见绿
大华・梧桐樾被3000 亩生态景观环绕，包括约 1800 亩高尔夫球场、1200 亩汽车博览园，推窗即见千亩绿地，负氧离子浓度高，是天然 “城市绿肺”。社区外新开河、苏州河双河环绕，静谧水岸搭配绿植繁花，日常散步、慢跑皆是风景，真正实现 “公园里的家”。
（四）医疗：三甲护航，健康无忧
周边医疗资源完善，嘉定瑞金医院（三甲）、安亭医院、中方肝胆医院环绕，车程 15 分钟内可达，为家人健康保驾护航。
三、产品力：低密墅区，全龄户型适配刚需改善
大华・梧桐樾总占地约 9.26 万㎡，总建面约 33.69 万㎡，容积率 2.3、绿化率 30%，规划 2117 户，由阔景高层与叠拼别墅组成，建筑采用现代美学立面，融合 Art-Deco 与法式元素，石材基座搭配真石漆外立面，质感高级，经久耐用。
（一）高层户型：84-101㎡刚需优选，通透实用
高层主打84㎡两房、91㎡三房、101㎡三房两卫，总价 285 万起，刚需友好，首付低、压力小。
84㎡两房一卫：南北通透，客厅带阳台，主卧飘窗设计，全明采光，刚需首置、养老自住皆宜；
91㎡三房一卫：经典小三房，三开间朝南，客厅餐厅连通，空间利用率高，适配三口之家；
101㎡三房两卫：主力爆款，南北通透，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双阳台设计，动静分区，私密性强，改善家庭首选。
（二）叠墅户型：96-137㎡奢适空间，墅质生活
叠拼别墅分为上叠、中叠、下叠，层高 3.1 米，低密规划，私密性强，总价 480 万起，适配追求品质的改善家庭。
上叠（96-126㎡）：3-6 层设计，带星空露台，俯瞰社区园林，采光视野极佳，附赠阁楼空间，可改造为书房、儿童房；
中叠（114-136㎡）：3-4 层，南北双阳台，客厅挑高，空间开阔，户型方正，全明通透，适配四口之家；
下叠（137-145㎡）：1-2 层 + 地下室，带私家花园，地下室挑高约 5.4 米，可改造为茶室、健身房、影音室，实现 “有天有地有花园” 的墅质梦想。
（三）社区景观：一核两轴四园，全龄休闲空间
社区景观以 “梧桐语林” 为主题，打造一核、两轴、四园的景观格局：
一核：中央景观区，约 2000㎡中央草坪 + 镜面水景，搭配景观廊架，是邻里交流、休闲打卡的核心；
两轴：东西归家景观轴 + 南北生态景观轴，串联社区绿植、雕塑、步道，归家即享诗意风景；
四园：童趣园（儿童游乐区）、颐养园（老年休闲区）、运动园（健身跑道、球场）、静谧园（休憩冥想区），覆盖全年龄段需求，老人可下棋聊天、孩子可嬉戏玩耍、年轻人可运动健身，全龄生活各得其乐。
四、品牌与物业：大华匠心 + 大华服务，品质保障
（一）品牌：37 载大华，深耕上海的本土房企
大华集团源起上海，深耕地产 37 载，是中国房地产百强企业，专注海派人居打造，开发足迹遍布上海、南京、杭州等城市，累计开发超 50 个项目，服务超 10 万户业主，口碑稳健，实力雄厚。在嘉定，大华已打造多个标杆项目，深谙区域人居需求，品质值得信赖。
（二）物业：大华服务，贴心守护生活
项目自持大华服务，国家一级资质物业，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候保洁、园林养护，提供贴心管家服务，保障社区安全与整洁；定期组织邻里活动（中秋晚会、亲子嘉年华、老年茶话会），营造和睦邻里氛围，提升居住幸福感。
五、总结：高性价比墅区，刚需改善优选
大华・梧桐樾集双轨交通、同济名校、50 万㎡商业、3000 亩生态、低密产品于一体，是虹桥北稀缺的 “全能配套 + 低密墅区” 大盘。
对刚需而言：84-101㎡高层，285 万起，双轨通勤 + 同济学区，性价比拉满，首置无压力；
对改善而言：96-137㎡叠墅，低密私密 + 花园露台 + 全龄户型，满足品质生活追求；
对投资而言：虹桥北辐射 + 科创产业赋能 + 学区加持，保值增值性强，出租自住皆宜。
目前项目一期现房在售、二期持续热销，一期已提前交付，实景可鉴，品质看得见、摸得着。抢占虹桥北价值洼地，入主同济名校墅区，大华・梧桐樾值得你实地品鉴！
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