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翡雲悦府七批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡叠加，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
前期建面约113、170㎡部分房源热销中，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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但翡雲悦府·悦墅约3000万级的别墅产品建面约210-215㎡，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对比同价位段约170-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
具体来看：
①，实际使用面积，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而反观翡雲悦府·悦墅建面约210-215㎡的别墅产品，附赠面积最高约200㎡以上。
建面约215㎡上叠：屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡；✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约182㎡下叠：庭院+地下室（含夹层）+阳台的整体附赠空间约210㎡；✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅pk 无拓展空间的双套房平层。
上叠：
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅起码往前数十年，上海都未曾出现过。
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是极佳的选择。
下叠✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
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每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
高层户型图✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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113平户型，进门就是入户的玄关柜，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽U型的厨房设计+全新升级岛台，使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。
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S型墙的出现，让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅餐厅可以摆下六人长桌。
样板间实景✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
样板间实景
项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深，整体面积约10㎡。如果打通的话，将拥有约6米的超长横向延伸！✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。
样板间实景
收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。
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样板间实景
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新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。与市区高层/超高层相比，整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占全部供应的约1.7%。
市面上的每一套别墅都是藏品级的，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
而高层/超高层，无论何时去买，总有选择。
这零星的供应，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
未来，从土拍的市场来看，别墅产品更加难买到。
一方面，确实没有可供别墅打造的低密宅地出让✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
另外一方面，衡复风貌区的唯一一块低密宅地，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼板价高达约20万/㎡，这个价格就算造别墅，一定是亿级的。
最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。
首先，整个新杨思的核心区域，一共只有四块宅地，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前已有三块宅地出让，而剩余的那块宅地基础信息如下：容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套，一块标准的纯粹高层社区地块。
而浦东内中环其他的区域，目前早已建造成熟，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更加不会有别墅供应入市。
所以，翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内最后一个别墅项目。
城市界面：整个浦东内中环唯一的成片开发区域，整个板块内一点老公房都没有，清一色的豪宅、高端商场、中央生态绿地...
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
约2.8万方的艺术、文化业态；
新一代WELLBEING办公；✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
还有幼儿园到初中的一站式教育；
值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是浦东乃至上海的消费高地。
交通：悦墅是距离城市核心区域最近的别墅项目，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比20万+的碧云、东郊等区域更近。
同时，自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南北高架环绕。轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
生活方式上：除了外部的配套外，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
整个新杨思的发展几乎没有短板，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目。
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会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”
国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。
此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。
“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。
而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。
此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。
不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”
公积金制度改革或进一步深化
会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。
2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。
不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。
在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。
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