☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️杨浦内环 滨江板块
『保利•外滩曜』
18号线平凉路 地铁站旁
持续热销中！
建面114㎡-130㎡3-4房
均价13.5万/㎡！总价1500万起！
目前“接待中心”已开放！
— 恭迎品鉴 —
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『保利•外滩曜』
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仅预约客户可实体参观！
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今年上海五批次土拍中 ，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块， 成交楼板价9.55万元/㎡ ，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡！
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²！
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地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站，以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内！
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校 （上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内！
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地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5！
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项目设计灵感, 源自思九生洋行在沪的历史作品! 包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑!
并融合原英商电车厂的建筑元素, 以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应!
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保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！
2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ 保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销82%傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场!
当市场回归理性
顶豪价值共识愈发清晰：
唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点! 保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证!
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最新消息！
12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块） 【保利·外滩曜】少量建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡！总价1500万起！线上预约95折！参观看房请提前线上预约！
项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房! 以及建面约195-205㎡别墅! 其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！
注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区!
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『保利•外滩曜』
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一房一价表如下：
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最新示范区效果图如下：
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『保利•外滩曜』
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在售户型图如下：
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建面114㎡样板间展示如下：
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精英圈层的优雅赋新：
溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体！
打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度！
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东方礼遇共悦生活的恒奢：
保利物业，始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意 ！
开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆！
“东方礼遇”
作为保利物业高奢旗舰服务品牌
以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式！
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项目所在东外滩板块， 承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一！
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该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分， 是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业！
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杨浦滨江，这里不仅是 美团、B站、字节跳动等科创巨头 的总部所在，更聚集了 数以千计的创新企业与顶尖人才 ，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局！
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这种能级的产业聚集，直接定义了区域不动产价值！ 纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货！
上海CAZ一线滨江的房价体系 （房龄较新小区挂牌价普遍 20万+/㎡，最高已突破27万/㎡ ）正是这一规律的直接体现！
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换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底！并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比！
交通方面， 项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米！
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自驾方面， 杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落！
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项目周边直线距离700米内， 有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校！
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距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内！
商业方面： 项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求！
医疗方面： 项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航！
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最新信息：保利东外滩64地块「保利外滩曜」13.5万/㎡入市，首开9号楼，68套建面约114-139㎡3-4房。
另外后续有160㎡洋房、195-205㎡低密别墅陆续上市！
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总价区间：
3房（115㎡）| 约1442–1620万
4房（130㎡）| 约1727-1872万
全系一梯一户设计、享有独立电梯厅
高附赠率：飘窗面积全送、每户配置双阳台（算一半面积）
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入户：
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115㎡样板间实景：
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效果图如下：
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保利外滩曜地处东外滩中央风貌区，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
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大师执笔为外滩著新
保利发展东外滩64项目联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
新古典主义的经典重构
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约114㎡-139㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
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精英圈层的优雅赋新
溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
东方礼遇共悦生活的恒奢
保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
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“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
全维醇熟的生活主场
交通：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
继外滩序、外滩启之后，2025年保利外滩系列第五子全新力作！
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保利东外滩品质担当
内环内、双轨交地铁盘
「保利外滩曜」
首推建面约114-139㎡3-4房
均价 13.5万/㎡
高附附赠、得房率近95%
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
真正的高端住宅，必然扎根于价值深厚的土地。保利外滩曜所处的杨浦东外滩，既是 上海内环CAZ的核心组成部分，也是 承载百年工业文脉与万亿级科创红利的双重价值高地，稀缺性与生俱来。
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项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海 “一江一河”规划中的“世纪经典”区段 ，步行5分钟即可抵达滨江绿道，近距离感受黄浦江的壮阔景致。作为上海 中心城区最后一片可成片开发的滨江热土 ，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房、梧桐树沉淀着百年上海的人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，成为连接历史与未来的城市枢纽。在土地资源日益稀缺的内环，这样的滨江核心地块堪称 “终极拼图” ，为项目奠定了不可复制的价值基底。
如果说滨江文脉是项目的精神内核，那么产业红利则是其价值跃升的核心引擎。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚， 不仅催生了旺盛的高端居住需求，更将持续推升板块的资产价值 。保利外滩曜周边环绕着多个高端风貌别墅社区，未来将形成 纯粹的精英聚居圈，实现居住圈层与产业圈层的完美契合。
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新古典主义美学
小而美的精致奢居
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项目提出 “新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是 让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！
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联袂 天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
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设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来 建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
户型图参考
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项目全系户型标配 全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；建面约130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间。
效果图鉴赏
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精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配， 从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求； 全系户型配备储藏间/ 家政间，解决收纳痛点。
『保利•外滩曜』
