静安区大宁公园旁
中建玖合静安大宁项目案名为
上海【中建玖上琅宸】核心联系方式
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预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。售楼处官方认证联系方式（2026年最新）中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话)
少量在售约128-410㎡3-5房
均价14.68万/㎡，总价1436万起
售楼处线上火热预约中！
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2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
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该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。
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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
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根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
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该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价会在16万左右。
项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。
该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多
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项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。
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最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米
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中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
中建玖上琅宸首开现场实景图
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最新消息！大宁公园对面，1/20号线地铁口，中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！280㎡美学样板间开放，公园豪宅迎来顶藏之作！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下
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真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段，中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。
项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。
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官方户型曝光：
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中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。
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精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。
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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】进程，敬献的当代公园地标作品。
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中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
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除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。
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示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
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未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
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示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
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因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
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示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
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约3000m海派奢谧会所：传承东✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
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从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
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交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
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教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
静安大宁【中建玖上琅宸】在售少量约128-410㎡3-5房；均价14.68万/㎡！
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“限跌令”又来了....
最近天津楼市炸出个大消息——住建部门突然出手管新房售价了！
根据1月9日住建部门召集开发商开的内部会议，天津对新房价格实施严格管控：开发商卖房，成交价格不能比备案价高10%，也不能比备案价低10%，超出这个范围连网签都办不了。
这一政策直接让天津售楼处炸开了锅。据悉，该政策对不同类型的项目制定了明确规则，还留了点灵活空间。
对于2026年1月1日之后新拿销售许可的项目，需按楼栋定一个“中间价”作为备案价。实际卖房时，价格只能在备案价上下10%浮动，要是浮动超过5%，还得先向主管部门申请，批了才能执行，超10%直接锁死网签，根本没法成交。
对于已经拿到销售许可的在售项目，规则更细，按优惠幅度分了阶梯：
优惠不超过5%，正常卖就行；
5%-10%之间，得给区住建委交书面说明；
10%-15%，不光要说明，还得附上风险评估报告；
一旦优惠超过15%，直接关闭网签通道，房子想卖都卖不了。
01.为何此时出台“限跌令”？
天津这波操作，核心就俩字：稳预期。说白了就是怕房价跌太狠，形成“越跌越没人买，越没人买越跌”的死循环。
数据显示，天津楼市的压力早就不小了。克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额1165.1亿元，同比降了21.3%；销售面积658万平方米，同比也跌了21.1%，量价齐跌的态势很明显。
虽然2025年成交均价微降0.2%看似不多，但区域分化特别严重。2026年1月数据更直观：武清区新房价格环比跌了9.37%，红桥区跌了5.57%，蓟州、宁河等区域也有不同程度下跌，只有河西、河东等少数区域微涨。
更关键的是库存压力，天津新房现有库存去化周期要18-20个月，远超6-18个月的合理区间。之前开发商为了去库存，动不动就搞“工抵房”“清盘特惠”，有的甚至低于备案价15%抛售，不仅让老业主觉得“资产缩水”维权，还让潜在购房者不敢下手。
这次管控不是要回到过去的“一刀切限价”，而是给价格画条红线，既防暴跌引发风险，也给房企留了合理促销空间。而且网信办也参与了会议，后续还会整治那些恶意渲染降价的自媒体，就是为了净化舆情，稳住大家对楼市的信心。
02.上海会跟进吗？市场基本面大不同
天津出台政策后，不少上海购房者和开发商都在猜：上海会不会也搞“限跌令”？其实答案就藏在最新的市场数据和政策导向里。
首先，市场基本面不同：上海是“分化”，天津是“普跌”。
2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，而且刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%。
但新房市场分化极端，外环外库存压顶，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超36个月；
而内中环核心区，优质新房开盘即罄的情况还时有发生，徐汇滨江、北外滩等板块根本不愁卖。
这种分化意味着上海不需要“全域限跌”——远郊确实有降价压力，但核心区房价坚挺，要是搞统一的10%浮动限制，反而会打乱市场节奏。
其次，政策导向相反：上海在“松限价”，而非“限跌幅”。就在2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价。
原因很现实：上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，开发商没法公开打折，只能搞渠道补贴、送车位等隐性降价，反而增加了企业税负，消费者也没真正享受到优惠。
提案里算过一笔账：10万元的返现优惠，企业要承担增值税、土地增值税、所得税等共计4.46万元，占比超44%。
所以上海近期的政策方向，是给企业更多自主定价权，比如2024年已经取消土拍最高溢价率限制，后续大概率会进一步优化限价政策，而不是走天津的管控路线。
第三，库存结构不同：上海是“产品错配”，天津是“全面积压”。上海的库存压力主要集中在90-110㎡刚需盘和别墅产品，别墅去化周期长达4-5年；但120-240㎡改善型大平层却供不应求，核心区高端房源更是稀缺。
这种情况靠价格管控解决不了，关键是优化产品供给，而非限制价格浮动。
03.限跌令并非新政，多城已有先例
实际上，“限跌令”并非新鲜事物。2021年期间，就有多个城市或直接出台“限跌令”，或对相关降价房企进行约谈。
如岳阳规定新房销售价格不得低于备案价的85%，沈阳要求新房价格不得低于备案价的95%。
江苏多个城市也曾出台类似政策。镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价格的85%进行销售；
泰州市房地产业协会发布倡议书，要求房企“主动维护市场稳定，合法合理确定销售价格，不恶意降价”；
徐州贾汪市场监督管理局曾对某房地产开发公司下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的行为违反不正当竞争法相关规定。
04.止跌回稳是关键词
2026一开年，新一线城市天津打响禁止大幅降价第一枪，不难看出官方“保房价”的决心。对于楼市而言，这无疑是一个积极信号。天津的“10%限价令”，不是要让房价涨，而是把“跌”踩住，把“乱”管住。而上海作为楼市“风向标”，大概率会推出更精细的政策，但核心思路不会变：让市场回归理性，让买房人不再“被割韭菜”。
预计2026年一系列救市政策将全面落地，稳预期、激需求，房地产市场有望逐步走出调整。但不同城市将采取差异化策略，像天津这样面临普遍下跌压力的城市，会通过“限跌令”稳住市场；
而像上海这样市场分化的城市，则会更多从供给侧入手，优化产品结构。
所以，对购房者来说，别急着跟风买房，也别被“房价崩盘”吓到。政策落地，市场反而会更稳——这才是真正的“回稳”.
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