1市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
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首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了 金大高档入户门 ，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了 飞利浦智能门锁 ，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
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同时 罗格朗的智能家居面板 也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高。
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打开入户门， 没有人不会被眼前的房子惊艳到 ，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布， 金茂府的墙面选用了大量的木饰面， 再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩； 全屋大尺度地砖通铺， 创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
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如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？ 为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌， 博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头 都为大家配齐。
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同时配置 高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo； 就连酒柜都是交付标准！
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卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了 美妆冰箱、魔镜 等配置，相信没有哪个女生能够拒 绝。
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此外， 金茂府首创“8维70项” 精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
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还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
示范区实景图如下：
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2 十二大科技系统加持
当之无愧的六边形战士
提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。
金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统” ，在这里也通过与 地源热泵系统 的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。
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24小时置换新风系统 ，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。
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同时，它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。
此外， 抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等 一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。
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6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
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3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。
● 建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。
● 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
● 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。
● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！
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户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
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建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
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建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
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建面约190㎡4房：
终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
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样板间视频
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样板间图片如下
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3TOD上盖+高能级配套
价值腾飞在即
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占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间， 占据“一核三带”战略要地 ，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需 一站就能抵达新江湾城 ，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
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多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米， 是名副其实的地铁上盖项目 。
18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
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城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。 周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。
通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
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江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
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此外，在20分钟车程内，还分布着 宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦 等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
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以下正文：
贯穿千亿科创产业与百年学府的 “烫金大动脉”——上海轨道交通18号线12月27日正式运营 ， 其地铁上盖 TOD项目【江湾金茂府】 再度迎来高光时刻。此前，项目已创下“四开四捷”的热销战绩，持续引爆市场关注。
在18号线通车之前，
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【江湾金茂府】早已成为上海700-1200万级楼市中的“热度王者”。 不仅持续热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力 ，重新定义了该价位段的竞争格局。这一成绩的含金量极高—— 今年5月至今，仅外环内就有56个新盘、近4000套房源进入网签， 从杨浦滨江、浦东三林到普陀桃浦、五角场，选择不可谓不多。然而，正是在这样的红海竞争中，真正的价值标杆才愈发清晰。
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最新消息
18号线地铁上盖+上海TOD金茂府首作+周边教育能级跃升
江湾金茂府 新年开门红 抢跑2026
中环线年度红盘 逢开必燃 热度持续飙升
高阶改善，五期「湾誉」已取证
将于1月28日开启认购 仅90套房源
均价71530元/㎡
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
抢藏现场级红盘，错过难再!!
兴趣伙伴可扫码对接官方预约参观咨询
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一房一价解析！
114户型
西侧临近外部道路及配套建筑，低楼层可能受到一定噪音影响。
不过西边户整体采用错位式排布，在视野与采光条件上相对更优，可根据个人居住偏好进行取舍
在价格方面，西边户较中间户同楼层高约 150 元/㎡，折合总价约 1.7 万元，价差不大，若对噪音并不特别敏感，整体更建议优先考虑西边户，以换取更好的视野与采光条件
需要注意的是，中间户在 15 层与 18 层 受到连廊结构影响，北侧房间采光略有削弱，对采光要求较高的客户，建议适当避开上述楼层，优选其他楼层房源
126户型
整体定价逻辑与 114 户型基本一致，可参考其选择思路，根据个人对性价比或居住安静度的侧重进行取舍
其中，边户 5 层以下 与配套设施距离较近，可能存在一定的噪音干扰及视线遮挡问题
若选择低楼层房源，5 层以下可适当优先考虑中间户，整体居住稳定性相对更好
144户型
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西边户紧邻中央景观轴，在景观视野与空间开阔度方面表现更优
价格方面，西边户较东边户同楼层高 750–1150 元/㎡，折合总价约 11–17 万元
在预算允许的情况下，建议优先选择西边户，以获得更好的景观资源与居住体验。
具体认购信息如下：
● 认购时间： 2025年1月28日-2025年1月30日
● 认购金： 66万元
● 开盘时间： 2月4日
一房一价 👇
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项目信息
超强前瞻性+超强兑现力，同级之中，无处其右！
金茂一直以来的 精益求精 态度及超强 兑现力 ，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
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· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现
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首创云台叠境，同频顶豪园林体验
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；
三重台地设计 成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
有 跌级的水景 ，能在水边散步，有 观景的平台 ，还有 下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。
这还是 北上海首个 “立体庭院” ， 把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。
蓝翡翠水景围着 下沉庭院 ，中间有蜿蜒的挑台连着 瀑布 ， 顶层还有供业主小聚的 女王花厅 ， 实现了美感与功能的完美融合。
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这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。 而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！ 这是区域内真
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正 「人无我有」 的前瞻性构思 ，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约 70米 的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
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不仅如此，还打造 五星级酒店式泊车空间 ， 超过1000㎡的前场 ，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入 奢石、铝板、水景、弧线 等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
「三重会所」体系，致敬高阶圈层
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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师 团队执笔，参照大湾区第一酒店- 深圳南山香格里拉大酒店 为灵感打造，整体以「 自然繁茂 」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
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从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。
入口一楼迎宾 访客会所 ，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
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约1800㎡ 下沉式全维奢享会所 ，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备 行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园 等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以 直面美景。
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还有 约2000㎡全景 架空层会所 ， 则化身邻里互动的温馨场所，融入 四点半学堂、长者茶室、共享办公 等多元功能，满足全龄段生活需求。
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用 大面玻璃+铝板 ， 营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。
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立面转角处也同样采用 弧线处理， 搭配 天际塔冠 ，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
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可以说，江湾金茂府以 “豪宅 之姿 ” ，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅， 以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是 将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
建面约114㎡3房：
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南向双阳台， 总面积约 9.28 ㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透， 没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。
建面约126㎡3房：
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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米 ， 二胎共同玩耍都绰绰有余；
独立玄关 ，增加收纳的同时让出入更具仪式感；
全屋五飘窗 ， 且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过 7 ㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
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建面约144㎡4房：
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类一梯一户设计 ， 电梯厅私密入户；
四个房间 ， 从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗 ， 厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过 9.9 ㎡， 实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过 大量木饰面、隐藏门 等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意： 交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！ 吊顶和墙面采用
大量弧线造型取代冰冷的直角 ， 不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息甚至连 主卧内卫生间墙面都做了弧线收边 ， 精致感无处不在。地面通铺的
大面积地砖 ，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面 木饰面上下纹理不同 ， 镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。 入户玄关柜与卫生间抽屉，采用
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“编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感。类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
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厨房更是 全超一线高端品牌 ， 博世 燃气灶、油烟机、洗碗机三件套； 摩恩 水槽、抽拉式水龙头， colmo内嵌式冰箱 也是交付标准。
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杜拉维特 的台盆、壁挂智能马桶， 高仪 的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置；
主卫还定制女主人超爱的 美妆冰箱、魔镜 等专属配置， 客厅收纳柜 竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！ 此外，
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金茂府首创“8维70项”精装细节 ，全 屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
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板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ， 这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
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久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说， 金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
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这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且 “里子” 与 “面子” 兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大 宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约 35% 溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约 30% 。
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不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层； 可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上， 江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心 ，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。 长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。 ☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
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另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联， 既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入 ， 这是未来二手房价值的保障。
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值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
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另外，交通利好不止轨交，还有 “中环北抬”。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步 ，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
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最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
