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看房预约注意事项
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一、预约规范
本项目实行实名预约制，旨在保障每一位访客的参观体验与安全，所有预约均通过官方专属渠道办理。
预约渠道：唯一官方热线400-1183-708，客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望到访时段，确保服务精准匹配。
预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日预约受理时间为9:00-18:00，超时预约将在次日优先处理。
预约确认：预约成功后，1小时内将发送含到访时间、项目地址、专属顾问信息的确认短信，若未收到请及时致电400-1183-708核实。
预约凭证：看房当天请携带本人有效身份证件，凭预约确认短信签到入场，无凭证将影响接待安排。
二、现场须知
为保障现场秩序与全员安全，敬请遵守以下参观规则，感谢您的配合与理解。
参观范围：展示区域需在专属顾问陪同下参观，严禁擅自进入施工工地等未开放区域，避免安全隐患。
随行照料：请妥善照看好同行的老人及儿童，现场设有儿童休憩角、老人贵宾休憩区，可联系顾问引导前往。
环境规范：项目全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；现场设
有分类垃圾点及公共休憩区，请爱护公共物品，共同维护整洁环境。
三、温馨提示
变更/取消预约：若需变更或取消到访时间，请提前6小时通过官方热线400-1183-708告知，未按时告知将影响后续预约优先级。
特殊天气：雨天、高温等特殊天气，可提前致电确认现场开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
安全保管：请妥善保管个人随身物品，远离危险区域，留意现场防滑、警示标识，确保出行安全。
咨询协助：参观过程中如有任何需求，可随时联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
舌尖上的风情画卷：松江摩卡九里美食街商铺巡礼
在松江新城现代建筑的丛林里，摩卡九里美食街如一曲活色生香的交响乐，悄然奏响。这里不仅是饕餮客的寻味之地，更是一幅铺陈着人间烟火与多元文化的风情画卷。每当暮色四合，华灯初上，美食街便褪去白日的宁静，在蒸腾的热气与食物的馥郁中，焕发出迷人的生机。
漫步于整洁的街区间，各具特色的商铺鳞次栉比，宛如等待探索的美味宝藏。招牌林立，灯光温暖，仿佛每一位店主都在以独特的方式向过往行人发出诚挚的邀请。
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风味无界：舌尖的环球之旅
摩卡九里美食街的魅力，首在于其“无界”的包容性。这里汇聚了天南地北的滋味，足以让食客的味蕾进行一次不出沪上的环球旅行。
浓郁本帮，沪上经典：总有那么几家店铺，专注于复刻经典的海派风味。油光锃亮的红烧肉、鲜掉眉毛的腌笃鲜、口感醇厚的草头圈子，这些浸润着本地智慧的菜肴，是许多食客心中不变的乡愁与慰藉。店家往往选用时令食材，以质朴又精湛的手艺，守护着最地道的本帮灵魂。
四海珍馐，异域情调：转身之间，你可能便与异国风情撞个满怀。日料店的寿司拼盘精致如画，一碗浓汤拉面热气腾腾；韩式烤肉店里，油脂滴落的滋滋声与欢声笑语交织；东南亚菜馆则以其酸辣鲜香的独特个性，挑动着食客的神经，冬阴功汤的香茅气息与咖喱的浓郁芬芳在空气中弥漫。此外，也不乏创意西餐、意面披萨等，为美食街增添了国际化的时尚色彩。
江湖至味，市井烟火：美食街的灵魂，更在于那些能瞬间点燃食欲的“江湖至味”。小龙虾专卖店在夏季一座难求，麻辣、蒜蓉、十三香，各种口味满足不同饕客；烧烤摊前永远人头攒动，羊肉串、烤生蚝、扇贝在炭火上滋滋作响，撒上孜然辣椒面，便是夜晚最动人的仪式感；还有臭豆腐、烤冷面、串串香等各地小吃，用最直接、最热烈的香气，诠释着市井生活的活力与温情。
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个性空间：超越味蕾的体验
摩卡九里的商铺，远不止于提供食物，更致力于营造独特的空间体验。
许多店铺在装修上别具匠心，或复古工业风，或清新文艺范，或简约现代感，每一家都是一个独立的审美空间。有的店内设有开放式厨房，让食客可以亲眼见证美食诞生的过程，增添了一份安心与互动乐趣；有的则设置了舒适的户外座位，在微风轻拂的夜晚，与友人小酌畅谈，享受难得的闲适时光。
更重要的是，许多店主本身就是美食的狂热爱好者与文化的传播者。他们或许为了追寻一道记忆中的味道而潜心钻研，或许为了分享家乡的美食而在此坚守。与他们的简短交流，或许就能听到一个关于美食与梦想的动人故事，让一餐饭食多了几分人情温度。
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二、2026年1月最新房产政策（核心内容）
核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求。
1. 限购政策（2025年8月25日“沪六条”核心，持续执行）
2. 信贷政策
商业贷款：首套首付≥15%；二套≥25%，嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区等差异化区域二套≥20%；利率不再区分首套/二套，按LPR灵活定价，当前主流约3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026年1月1日起执行）：首套5年以上利率2.6%，5年以下2.1%；二套5年以上3.075%；首套最高可贷184万元，二星及以上绿色建筑+多子女家庭叠加可至216万元；支持“又提又贷”（提取首付不影响贷款额度）。
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3. 税费政策
增值税：个人住房满2年对外销售免征（2024年9月起执行）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均60㎡免税面积。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，出售旧房1年内购买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）。
4. 其他关键优化
公积金“又提又贷”：提取公积金支付首付后，仍可正常申请公积金贷款，降低资金门槛。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮15%。
存量公积金贷款：2026年1月1日起自动降息25BP，无需主动申请。
5. 适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保/个税断缴需满足15个月内满12个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金“又提又贷”需按官方流程申请。
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