☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
这不，机会来了！
江湾2.0稀缺宽邸大宅！
3号线殷高西路稀缺新盘——【江湾鸿玺】开盘热卖中！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江湾 ——这片历经千年沉淀的土地，始终是上海城市文明的重要注脚。
南宋初年，江湾镇以“铜江湾”的盛誉崛起，成为商贾云集的繁华市镇，青石板路上回响着岁月的足音。
时光流转至近代，这里又见证了城市发展的沧桑变迁，老厂房、石库门里弄等历史遗存，勾勒出独特的海派风情。
如今，在 “南北转型” 的战略机遇下，江湾迎来了 2.0时代 的华丽蜕变。
作为上海科创中心主阵地的重要组成部分，这里正以高新技术产业为引擎，吸引着科创人才与资本的集聚。
新江湾城国际住区的生态智慧底色，五角场科创商圈的创新活力，共同勾勒出江湾“历史与未来共生”的独特气质。
【江湾鸿玺】 落子于此， 既承接了千年古镇的人文厚度，又坐拥城市发展的时代红利，成为连接过去与未来的人居枢纽。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目推出32席人居臻品
建面约200㎡新海派宽邸
过会均价7.69万/m²，总价约1420万起！
售楼处/样板房一经开放，每天来访人员络绎不绝，现场人声鼎沸，如此高的热度，妥妥的红盘预定！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
为什么项目能受到市场如此的青睐，重要的一点就是超高的性价比！
上海中环沿线新房价格已全面跳涨：
徐汇长桥、杨浦滨江 破11万/㎡， 长宁天山 近12万/㎡， 闵行七宝 10万+/㎡……
未来地王扎堆 ：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！
【江湾鸿玺】建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！
上海建面200㎡+二手房占比不足5%， 稀缺性+抗跌性双保险 ！
“中环旁、装标顶配的大平层，未来再无此价！”
【江湾鸿玺】怎能错过！！！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
“换房就是换生活”，【江湾鸿玺】以200㎡的空间尺度，回应着当代家庭结构的变迁。在户型设计上，项目摒弃了传统户型的局促感，以 “类一梯一户”的配置，让归家充满仪式感。
建面约200㎡4房2厅3卫 户型，做到了 三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透 ，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。
LDKB客餐厅一体化设计 ，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！
阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！
主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸 双沐浴方式，实用性与豪华兼备。
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！ ☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括 弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地 等国内外知名品牌，精致感和奢华感拉满。
这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。
项目使用 大金 的中央空调及地暖、 格力 空气能全屋循环热水系统、 滨特尔 的中央净水系统。
精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。
玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
项目厨房使用 方太 的灶蒸烤一体机、吸油烟机 三件套交付，更有 弗兰卡 的水槽、龙头，定制橱柜， 诺贝尔 的地面、墙面，石英石台面等 。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
2个 博世 的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
卧室墙面采用 局部墙布+局部硬包 ，地面是书香门地实木复合地板铺就。
样板间实景图
卫生间甄选 唯宝 的台下盆、 汉斯格雅 的龙头+恒温花酒， 玫瑰岛 的淋浴房， 科勒 的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头 等，生活质感肉眼可见。
更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。
卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间实景图
另外， 室内搭载罗格朗全屋智能系统 ，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。
社区规划
【江湾鸿玺】由 沪彭集团旗下的宝鸿房产 开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。
项目 对标常德公寓、武康大楼等一线城市地标 ，以新海派风格打造上海精致生活范本。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目 地上+地下双精装大堂设计 ，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家， 这个 “奢阔的地下车库” ，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库， 星空顶+雪山银狐背景墙 ，打造一场视觉上的感官盛宴。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
如果您是步行归家， 社区入户大堂完全对标5星级酒店。
约4.75米层高、约32㎡的精装大堂， 配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
大堂内配置 泛会所服务 ，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
地下1层还设有健身会所 ，无需出门，就能满足业主的健身需求。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
仅作示意，以最终交付为准
项目 搭载万物梁行高端品牌物业顾问 ，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供 贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
生活配套
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
江湾鸿玺项目位于虹口、杨浦、宝山、静安四区交汇处，既承袭上海的人文厚度，亦坐享新江湾城国际住区与五角场科创商圈的当代红利。
项目交通优势明显：以 “三纵两横”高架路网 （逸仙路高架、南北高架、淞沪路-闸殷路通道；内环、中环）实现15分钟速达五角场、大宁商圈，30分钟贯通人民广场、陆家嘴等城市核心。中环北抬规划更将强化板块与浦东、虹桥的联动，兑现“北上海门户”的战略地位。
黄金动脉，通勤全城： 3号线殷高西路站：4站虹口足球场；18号线殷高路站：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴；19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。
资源聚合 定义高阶生活
项目3公里半径内，商业、生态、教育、医疗资源形成“黄金生活闭环”。
商业能级跃升： 新业坊文创综合体、五角场商圈、大宁久光等多元消费场景，满足从日常到奢享的全维度需求。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生态绿洲环绕： 新江湾湿地公园、彩虹公园等构筑城市绿肺，新境地公园以工业遗存与智慧设施打造网红社交空间。
顶流教育环伺： 复旦、同济、上财三大学府书香，交大附中直线距离仅800米。
高端医疗护航： 同济大学附属上海市第四人民医院、岳阳医院、长海医院等构筑15分钟健康防护网，为品质生活提供坚实保障。
3号线殷高西路地铁口
「江湾鸿玺」持续热销中！
32套建面约200㎡大平层
均价7.69万/㎡！总价1480万起
售楼处线上火热预约中 ！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
线上预约享最低独家95折
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当下，房地产已步入自住改善的时代。 除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强， 改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。 今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“ 地王” ，未来售价不断加码。
不难发现， 中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现， 中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
区位示意图，数据来源网上房地产
在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺主推建面约200 ㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的， 尤其是 2023年二手房成交价剧烈下挫 ，让不少人丧失买房信心。 但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
数据来源网上房地产
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一房一价表如下：
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
总共32套房源，两梯两户配置
户型为建面约200㎡4房3卫大平层。
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准， 据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
