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直线距离15号线双柏路站约500米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·都汇和煦12月预计加推二批次，建面约129㎡稀缺7层洋房首发，同时还有一批次同款的建面约98-108-126㎡小高层3-4房✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
预计加推楼栋图如下：✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目洋房户型图过程稿发布:✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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1层有花园&地下室（含夹层！），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅7层有闷顶，同级产品超配➕享。
全系类一梯一户+多阳台
多享“超百万”空间，卷疯了✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
保利都汇和煦可以说是600万级的极致之选？
首先就是户型，早已收获无数好评，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全维秒杀新规前产品。
与新规后项目比，保利·都汇和煦连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。
同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。
1、全系无连廊
搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让所有户型都达到真正南北通透标准。
与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既保证采光需求，又避免隐私干扰。
2、全系类一梯一户+全明梯厅
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约6.8-8.4㎡，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相当于赚了约45-56万！
3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆
98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。
108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。
值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！
另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅化身储物空间。
说到这里，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目到底“多享”多少空间？
在阳台和飘窗比常规项目多享的情况下，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目又有类独立电梯厅和花池加持，整体多享空间要多出近一半，实际使用面积超“房本”。
把阳台花池、类独立电梯厅转化成总价，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价值“超百万”！或者平摊到实际使用面积，单价非常划算！
5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰
得益于飞机户型设计，无过道浪费，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！
高配室内篮球馆与匹克球场
600万级新规盘“配置天花板”✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。
1、滨水低密，天赋生态优势
项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。
2、创新抬高设计，适配更好居住需求
项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。
3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！
项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。
项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让社区成为自然惬意的邻里社交场。
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这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。
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生活服务中心效果图过程稿
4、超配公区，颠覆600万级人居认知！
项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。
车马院光厅效果图过程稿
再看楼幢大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诠释何为“同价位里的极致享受”。
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10#大堂效果图过程稿
5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。
约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目效果图过程稿，以实际交付为准
立面也很国际化，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大面积玻璃+铝板+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
6、约600万级顶配装标和细节考量
保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。
一线品牌加持，硬核配置拉满
厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。
还配备凉霸，厨房制冷&油烟预防双效加持✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。
洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。
人性化细节，关照每一处使用体验
设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。
全场景智能，便捷掌控全屋
全屋引入全场景智能声控系统，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。
500米地铁口，才是硬道理✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
还有高能产业环绕+成熟配套
最后地段层面，保利·都汇和煦的地段价值底盘稳固，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集地铁通勤优势、高能级产业环绕、成熟生活配套于一体，潜力与实用性兼备。
1、正地铁房+产业金线，通勤置业双优
项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通勤便捷度拉满。
3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。
同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。
15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。
2、产业双核驱动，承接高知居住需求✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
颛桥既是上海西南产业中心，也是“全球科创中心”南部核心承载区，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业实力硬核。
一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。
另一方面自身产业强劲：布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值约68%，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅航天八院、节卡机器人等龙头企业扎根，高知人群聚集。
参考张江、漕河泾周边高端住宅的价值表现：万科翡翠公园11万+/㎡、同济融创玫瑰公馆12万+/㎡，价格远高于周边。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被高能级产业包围的稀缺高端住宅需求旺盛，项目不仅有现在，更具未来潜力可期。
3、成熟配套无需等待，生活便捷无忧
商业上，周边有颛桥万达广场、海梦一方，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。
项目周边配套示意图
生态方面，君莲剪纸公园、莲心公园环绕，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常休闲有去处。
教育资源丰富，从幼儿园到中学的全程优质教育覆盖，生活氛围成熟。
医疗上，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复旦大学附属中山医院闵行分院、规划中的瑞金医院闵行院区守护健康。
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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
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