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前言介绍
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2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地—— 琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。
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地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。
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即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。
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三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。
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地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题， 南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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在官方的定位里，琶洲南区是 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导 商务办公、居住、配套功能
并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。
其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。
已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；
由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括 学校、路、桥直击地块“痛点”。
一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。
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高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作， 2026年完成拆除。
大概率在业主们收楼前，就能解决了。保利天奕售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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大家翘首以盼的保利琶洲南项目，现在已经正式定案名保利天奕
整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。
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刚需买房，就别想着上涨了。
听着很扎心，但很现实。
跟投资获利一样，买房赚钱这个事情也是有门槛的，大多数人都能够得到的东西，赚钱的概率不大。
上一波上涨行情，差不多是在2020年，一年时间涨了30%。从2022年开始急转向下，开启了新一轮的下跌周期，至今已经有三年的时间。
上海楼市整体而言，下滑的比较厉害，平均跌幅在20%-25%左右，也就是说500万的房子至少要亏掉100万。
大家都很清楚，买房赚钱的预期已经大大减弱了。
普通人买房，买的是抗通胀利器。
最稳的投资方式，是在市场回调过后，买进强者恒强的“绩优股”。
说白了，当下买房保值性最重要。
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