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最新消息，华发观澜半岛 浦东600万级置业必看，摩登精奢海派主义作品【华发观澜半岛】 二期将推103套建面约99-136㎡3-4房丨附一房一价表！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
首开劲销 揽获购房者偏爱
任何成功，都有迹可循。从拿地受到全城关注，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️到示范区亮相的瞩目，再到样板房开放的全城热捧，观澜半岛每逢出场必焦点。尤其营销中心开放以来，更是一路热势高涨，始终深得热爱。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
此次开盘当天，华发观澜半岛到访客户人潮汹涌，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️掀起了一场抢房热潮，首开当日劲销8亿，再次以数据印证了这位“六边形战士”的硬核实力与品质。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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实景图
逆势热销，不仅来自强大的品牌实力和号召力，更是源于购房者对观澜半岛产品力的价值共鸣。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠联袂筑就的城市高品质力作，也是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东，乃至全上海的一份礼物。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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实景图
600万级买在哪里， 一直是诸多浦东购房者关注的难题。
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在纳入张江科学城范畴后，周浦一直是浦东的置业热门板块，而板块内炙手可热的红盘非华发观澜半岛莫属！
据网上房地产数据统计，2024年下半年（7月1日始）☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️至今，华发观澜半岛（项目是去年9月开盘）牢牢占据着周浦板块新房成交面积、成交金额、成交套数三冠王的宝座，板块C位红盘之名当之无愧！！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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数据来自网上房地产（2024年7月至今）
令人始料未及却又万分惊喜的是，据最新消息，在清盘前夕，项目还有建面约136㎡6层真洋房可买，总价仅约850万级，最后席位，认购从速，错过再无！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
洋房，还只有6层，你知道这样的产品有多稀缺吗？
胖君统计了近10年周浦板块的取证名单☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，上一次有洋房产品入市还要追溯到2017年的中金海棠湾。不过中金海棠湾的洋房以7-8层为主，要精准定位6层洋房，华发观澜半岛堪称板块10年难遇！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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新房买不到，很多购房小伙伴会着眼二手市场，但真正稀缺的东西，“惜售”才是主旋律。
我筛选了当下链家网正在挂牌的112686套二手房，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️别说周浦，整个浦东房龄比较新（5年内次新房）的6层洋房也只有10套，占比仅约0.009%，不到万分之一的上车机会！稀缺程度简直溢出屏幕！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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数据来自链家网挂牌（2025年4月）
稀缺性是资产保值永恒的信条，6层洋房溢价能力，用一张对比图你就明白了。
据链家网最新挂牌数据，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️18号线繁荣路站旁的御沁园，高层的挂牌均价在7万/㎡左右。
保利首创丨颂距离地铁较远，8层洋房挂牌均价也要8万/㎡左右。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
再进一步限定到6层洋房，绿宝锦庭6层洋房的挂牌均价则高达10.3万/㎡左右，这就是6层洋房极度稀缺带来的高昂溢价，令人咋舌！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
反观华发观澜半岛，更前沿的产品，更过硬的品质，其建面约136㎡的6层宽境洋房你认为价格几何？答案显而易见，850万级总价的高品质6层洋房，无需犹豫的改善机遇，闭眼冲没问题！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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价格信息来自链家网
看完现有价值，我们来看未来价值。
日前浦东新杨思和北蔡板块双双拍出40%顶格溢价率的地王（新杨思第二块地的溢价率也有约33%），预计新房价格直接抬升1-2万/㎡！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而由18号线串联，一脉相承的周浦价格自然水涨船高。
那么站在置换链塔尖的华发观澜半岛6层洋房将会收到多少红利不言而喻！
其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。
论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。
论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。
论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。
再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！
可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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浦东周浦&18号线旁
华发观澜半岛
将推 建面约100-136㎡3-4房☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
共约262套房源
其中建面约100㎡为高层产品，约136㎡为洋房产品
过会均价60000元/㎡☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
物业管理费：高层5.9元/月/平，洋房6.9元/月/平
交房时间：2026年9月30日
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一期具体认购信息如下：
● 认购时间：2024年9月30日-2024年10月4日
● 认购金：20万元（存款证明首套30万 二套50万元）
● 入围比：1.8:1☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
●社保系数：0.12
● 开盘时间：10月13日☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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据悉，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F洋房，可售住宅仅约262套。其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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户型上也是亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约100㎡3房2厅2卫户型：
该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双床头柜。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
缺点：北侧书房进深稍小，若想改为卧室则勉强可放置单人床。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️建面约136㎡4房2厅2卫户型：
该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型厨房操作流畅。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
02.
社区信息
华发观澜半岛 位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
“好房子”如何建设？
即将上市的华发观澜半岛给出高分答案。
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项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
豪宅级大师设计团队打造
在设计团队的选择上坚持向上升维，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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示范区甄选奢石彰显豪宅风范
项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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地库入口：普拉达绿大理石、泼墨山水石材
示范区前场景观：威尼斯黑大理石、铂悦、w酒店同款紫山水大理石
样板间卫生间台面：威尼斯棕大理石☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款“Black Galaxy”黑金沙花岗岩
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双大堂营造归家仪式感
归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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“一环九园”海派度假园林
景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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智慧社区系统
更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。 ☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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丰富功能架空层展现未来生活氛围
华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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趣生活·半岛水吧:敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。
趣互动·友邻客厅: 这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。
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休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。
空间细节，极致的户型尺度☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
看过观澜半岛，才明白什么是真正的王者。
华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。
2018年，周浦〔2018〕33号文，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。
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华发周浦城中村改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成。
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华发周浦A地块为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
华发周浦B地块规划为商业项目。东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。
华发周浦C地块包括安置房及配套学校。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
华发周浦E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
E地块
该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
根据相关信息显示，项目规划要求如下：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：
根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；
另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
2、住宅管理要求:
该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！
据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、6F多层住宅以及若干社区配套用房!☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！
地块航拍实景如下：☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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设计方案已公示：
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根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。
项目计划的开竣工时间为2024年3月1日-2026年7月28日。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
根据目前的初步方案：
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社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.4公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
网传最新效果图如下所示：
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地块最新航拍实景如下：
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04、
周边配套
占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！
众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！
交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！
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商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。
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教育方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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医疗方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。
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生态休闲：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。
周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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