金隅·公园东序，项目即将首开，本次推出88套建面约102-184㎡的三至四房，享95折重磅优惠，同时还有1000元一个标准车位的福利活动！
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据多方打听，大小筹约65组上下，仍在持续递增。
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这样的热度，不只是市场的反馈，更是一种对产品和生活理念的共鸣。
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当下，在桃浦板块，甚至在中环，能够以产品穿透市场情绪的项目并不多。
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金隅·公园东序，以可感知的品质与稀缺的产品表达，在上海改善序列中站稳了自己的坐标。
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项目效果图
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说实话，在上海，700万级的购房人并不轻松。
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他们是城市的进取中坚，是理性与品位兼具的买房群体。
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他们崇尚质感、向往摩登生活，同时对配套与产品细节毫不妥协。既不愿忍受高密度的远眺，也不愿放弃便利与都市感。
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对他们而言，选择极少。但好在有了金隅公园东序，是他们不多得的选择，也正是最好的选择。
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01
窗外，是一幅世界级的绿海
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在上海，真正的“留白”越来越稀缺。
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而在中环的高密肌理之中，金隅·公园东序，占据了一片足以定义资产价值序列的绿轴。
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放眼整个主城范围，金隅公园东序正对的这片桃浦中央绿地，占地约100万㎡，是上海主城范围内规模最大的中央公园。它的体量，相当于中山公园的五倍，是一座实打实的“城市绿肺”。
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对一个城市而言，这意味着生态的重构；而对一个居住者而言，这意味着更低的建筑密度、更高的空气含氧量，以及更稳定的资产价值。
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聚焦到板块内，金隅·公园东序无疑是这片绿地的“观景之王”。
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它不仅是与公园为邻，还是立于公园的核心位置。项目沿公园界面展开约200米景观面，视野无遮挡。
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值得一提的是，社区的主入口特意调整至正对公园方向，出门即公园。从归家第一步开始，绿意便成为生活的主调。
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项目实景图
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如果说过去的上海豪宅热衷于追逐江景、天际线、地标轴。
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那么今天，金隅·公园东序所代表的，是另一种景观的回归。它不单一地依附繁华，而是自成一方静谧的生态主场。
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在寸土寸金的中环线上，能真正实现“推窗即绿海”的项目，几乎绝迹。
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买一套东序，不仅是买一套住宅，更像是认购一张通往“世界公园式生活”的入场券。
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项目实景图
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你可以想象周末沿着跑道漫步的清晨、孩子在林下嬉戏的午后、或夜色中窗外一整片沉静的树海。
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这是一种层次更细腻的都市体验，在自然与城市之间找到平衡的生活方式。
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桃浦中央公园实景图
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贴近自然的房子，往往能在时间的洪流中，始终保持价值的坚韧。
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放眼全球，从伦敦的海德公园，到纽约的中央公园，每一座国际都市的核心公园周边，始终是最抗周期、具恒产属性的板块。
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金隅·公园东序所拥有的，正是这种世界级恒产的底色。
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02
窗下，是一座被重新定义的城市引擎
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在上海，能兼顾自然与城市能级的板块，屈指可数。
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金隅·公园东序所在的桃浦智创城，正是这样一块少见的“生态与产业并重”的土地。它既承接中环绿地的自然势能，也正成为上海西部的重要增长极。
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过去五年，东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团，以及香港大学商学院等优质企业陆续落地。
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这样的产业聚集，将源源不断地带来创新人口和高质量的居住需求。
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桃浦产业园实景图
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交通方面，桃浦的通达性持续升级。项目直线距离11号线祁连山路站约800米（板块内最近），未来规划新增26号线及20号线西延伸段，三轨交汇，未来通勤与出行更加顺畅。
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与此同时，这里正在形成完整的城市生活体系。项目周边有TOP智创A地块的桃浦湾、桃浦星品荟、白丽生活广场，以及TOP金光汇等商业配套。
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教育资源同样完善：儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校，还有九年一贯制上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待。（免责声明：预售房屋不划分学区，周边学校仅供参考。）
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可以说，桃浦正蜕变为“中央公园+科创之心”双核驱动的未来城区。
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在这样完备的配套和公园资源加持下，金隅公园东序未来将展现的完全是另一种层次的都市生活场景——既实用舒适，还能纵情放逸。
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窗内，是一处经得起时间检验的生活容器
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金隅·公园东序的每一个细节，都不追求表面的奢华，而是在质感、尺度、体系之间，形成稳定的舒适平衡，是一个经得起时间检验的生活容器。
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在中环、在这个价位段，这样的房子不多。更少的是，这样的诚意。
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全域奢石：从外到内的收藏级表达
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一座建筑，将屹立在城市中几十年，甚至上百年。
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而建筑的长期价值，首先体现在立面。金隅的做法，不仅是塑造经典，更是出于对自然本真的敬意。
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金隅·公园东序选择了全干挂石材的外立面体系，以巴西进口光面白世贸石材覆盖整栋楼层，配以英国棕奢石点缀。
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每一块石材的肌理与色泽，都在呼应窗外中央绿地的生机，还原自然的美貌。
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项目效果图
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要实现这样的设计，需要极大的魄力与成本投入。
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在上海，这种全石材的立面体系几乎只出现在核心区的豪宅中，这个总价段能实现，实属难得，未来也会在二手市场形成天然优势。
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项目在奢石上的运用，不止于外立面，更延伸至社区的每一处角落。
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双归家大堂的地面采用香格里拉黑通铺，墙面选用奥特曼米黄，背景墙则以莫奈花园大理石呈现。
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实景电梯厅铺设梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。
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项目实景图
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室内同样体现“高浓度奢石”，建面约184㎡户型地面采用保加利亚黑和奥特曼米黄石材，辅以无缝水刀拼花工艺。每一步细节，都在宣告着项目的长期价值。
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内外“双公园景观体系”
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项目在社区布局上，颇有巧思，将每栋住宅的入户都面向中央庭院，让内部绿意成为日常生活的一部分。推窗可见，形成丰富的庭院景观层次。
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项目效果图
这次首开房源中，2号楼客厅面直对中央公园，阳光充足，视野开阔，享受外部景观的延伸。
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项目实景图
3号楼作为景观楼王，占据C位视野，不仅可俯瞰中央公园，更可欣赏社区内的私家庭院，形成内外双景的多层次观景体验。
2021年，上海在商品房销售中推出了"积分制"，规定认购率超过130%的楼盘需执行五年限售。据估算，2026年至2028年期间，上海预计有约12.5万套次新房陆续"解禁"，其中仅2026年就有约3.24万套集中进入市场。
值得注意的是，这些房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等几个板块。
从区域来看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源最集中的区域。尤其是外环以外，解禁量占到总量的60%以上，成为这波解禁潮中供应压力最大的区域。
"解禁期"临近，上海楼市会怎么走？
与限售政策出台时的热度相比，当前上海楼市已经出现结构性分化：核心区域豪宅价格仍在上涨，而远郊地区却面临库存压力；二手房市场则普遍"以价换量"。在这样的背景下，大量房源的集中解禁，会给市场带来哪些变化？
大虹桥板块（青浦徐泾）
2026年，徐泾预计有约1.08万套解禁房源，再加上同期约1.6万套新房入市，区域内二手房挂牌量将大幅上升。由于该板块早期投资客较多，配套建设又滞后于住宅开发，未来可能持续面临价格下行压力。
临港新城
作为自贸区核心区域，临港2021年的限售房源多数被人才购房者买走。但目前该区域新房销售主要依靠打折促销，解禁房源叠加现有库存，短期内市场压力较大。不过，随着集成电路、人工智能等产业逐步落地，就业人口增加有望为自住需求提供一定支撑。
市区豪宅（黄浦、静安等）
核心区域的解禁房源约3769套，不到总量的11%。即便入市，预计也难以对整体价格体系产生明显影响。
从户型结构看，解禁房源中建面约90-120㎡的占比较高，而这正是当前二手房市场成交的主力面积段。部分区域在解禁后，挂牌量可能翻倍，房东或不得不降价以加速置换。
从全市范围看，2025年上海二手房成交预计达到28万套，3.24万套解禁房源仅占12%，不太可能改变当前"量升价稳"的整体趋势。
面对潜在冲击，上海也已提前布局。2025年8月，上海出台新政策，放开外环外限购，社保满一年即可购房。同时，公积金可用于支付首付，最高贷款额度提高至216万元，二套房利率也按首套标准执行。这些举措旨在释放购房需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑"缓冲带"。
政策调整的更深层用意，是"保护普通家庭资产"而非单纯"救市"，避免大量房产因市场波动沦为负资产。据估计，相关措施有望释放约15万潜在购房需求，帮助市场实现平稳过渡。
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