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浦东买房比浦西难，已是不争的市场共识。
而手握800万级预算的浦东改善客群，更是难上加难。
在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、供应端持续失血
据一房一万数据库显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终不足3成，今年供应走势仍在缩减；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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再看总价800-1200万级，新增供应全市占比始终在10%以下徘徊。
这也导致浦东改善客群，始终面临“狼多肉少”的激烈竞争。
2、大户型供应极度稀缺
我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现断崖式下跌；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
今年全市占比仅约5.25%，实际供应不足百套。
究其原因，除却大户型本身供应锐减外，更不容忽视的是新房价格的持续攀升。
3、土拍全面溢价，新房涨价势不可挡
自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
仅是今年上半年的土拍市场，几乎每轮都有超30%溢价率的热门地块现身。
尤其是浦东，今年上半年共计拿出三宗地，从新杨思、到北蔡、到曹路全部上榜！☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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最新批次土拍中，曹路板块新地块溢价率更是一骑绝尘，飙升至41.68%的历史高位。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
面粉贵了，面包的价格自然也就上去了。
那么问题来了：
当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？改善客群又该如何破局？☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
01
浦东真正的稀缺是现房
对于改善客群来讲，不仅仅面临供应少、选择不多的现实困境。
再叠加主流市场皆是期房，800万级想要在浦东买现房，更是可遇不可求的事情。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下半年将是浦东800万级现房“真空期”
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经过在一房一万数据库里一番搜寻，我看到了几个残酷真相：
1、现房稀缺：2024年至今来说，浦东楼市共取得109张预售证，预计今年下半年交房的仅有17个楼盘；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
2、区域失衡：这些即将交付楼盘，主要分布在新场、航头、临港等浦东南部“边缘”板块，属于“被动现房”。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
3、现房断供：当我们将筛选条件锁定在“总价800-1200万级”时，答案更加残酷——今年下半年0盘可选。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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实景交付现房，精准卡位弥补空白
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巧的是，就在6月底，浦东800万级实景现房——陆家嘴·锦绣云澜，已实景交付！成为浦东800万级改善市场的破局者！☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
“小区实景真的很美，这就是我想象中家的样子”、“看到新家的那一刻，我就知道我的选择是对的”......☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下方就是7月1日交付当天的视频，跟随镜头来感受一下业主们的喜悦和满意~☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
惊喜的是，目前项目还余少量建面约140-168㎡改善大户型在售，可完美匹配改善需求。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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要知道，现房的优势远不止所见即所得的“确定性”：
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以市场平均租金5000元/月计算，相比期房2年的等待期，购房者可直接省下12万租金成本；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
若选择收房后出租，租金收益还能对冲房贷，实现“以租养贷”的资金高效利用。
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热销红盘，川沙“三冠王”的硬核底气
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需要注意的是，项目绝非普通现房，还是板块乃至整个浦东内少有的热销红盘。
2025年上半年（截止2025.6.24），锦绣云澜强势包揽川沙板块成交总金额&总套数&总面积“三冠王”，市场认可度非同一般。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
即便从有一定滞后性的网签数据看，同样可以感受到项目的硬核实力。
数据显示，项目四次开盘推出超千套房源，目前平均网签率已突破80%，去化速度远超上海绝大多数新房。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
随着剩余房源快速去化，这样的热盘现房很可能年内绝迹
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总价800万级改善上车的绝佳机遇
不只是拿捏了大户型的稀缺性、现房的确定性，项目更有优质地段的加持。既能享受当下，又能赢在未来！
这里，我想强调几点：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
上海9大副中心之一，价值腾飞在即
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1、高规格规划定位，与张江、金桥并列
川沙作为上海2035规划中9大城市副中心之一，与张江、金桥同属浦东核心发展极，既拥有成熟的城市界面，又具备强劲的未来增长动能。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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目前项目所处的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现状成熟，城市界面十分宜居，同时依托张江科学城的产业外溢，已成为高净值人群的置业优选。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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2、三大超级IP加持，发展动能强劲
迪士尼国际旅游度假区：
众所周知的迪士尼乐园，正是川沙的一大名片。
年客流量超2000万人次，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不仅带动了区域商业、酒店等全产业链发展，更推动着国际旅游度假区不断扩容升级，目前迪士尼二期规划已明确，总面积达到了惊人的约2.7平方公里。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
东方乐城（规划）：
国际旅游度假区南一片区，还将落子东方乐城。
这个对标圣淘沙岛的超级文旅综合体，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来将是集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地，将进一步强化川沙的文旅经济。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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东方枢纽（在建）：
川沙以东，东方枢纽正成为撬动浦东中南部发展的第四极。未来不仅是连接长三角的超级枢纽，更是上海面向全球的超级会客厅。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
目前上海东站，地下工程主体结构已完工，计划于2027年运营。（信息来源：浦东发布）☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
今年《上海东方枢纽国际商务合作区控制性详细规划》也已出炉，按计划，今年年底就能完成先行启动区封闭验收和基本功能落地运行。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
预计到2028年，将实现商务合作区全域封闭运作，将充分展现商务交流、国际展览、国际培训等重大功能。（信息来源：上海发布）☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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迪士尼、东方乐城（规划）的文旅魅力，与东方枢纽（在建）的枢纽经济相互叠加，这种独一无二的IP组合，强势赋予川沙其他板块无可比拟的未来成长性。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
3、轨交红利加速兑现，通勤效率跃升
而今的川沙板块，坐拥2号线、机场联络线（先行段已通车）、磁悬浮线、21号线（在建）等4大线路，轨交密度、通勤效率在同价位段板块中首屈一指。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距），6站直达张江高科，10站至世纪大道，高效链接浦东核心商务区。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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经过机场联络线（2024年12月27日先行段开通，信息来源上海发布），还可快速覆盖浦东、虹桥两大机场，实现“双机场自由”。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
板块内未来还有21号线（在建），将进一步串联国际旅游度假区、张江科学城、东方枢纽，激活区域交通网络。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
价格洼地+全能配套，800万级性价比之王
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1、浦东同环线对比：外环地王频出，项目性价比凸显
据最新土拍，曹路宅地溢价率高达41.68%，预计未来售价将突破7万+/㎡；而去年拿地的唐镇地块，溢价率同样高达约33.38%，售价已突破8万+/㎡。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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而项目均价仅约6万+/㎡，建面约140-168㎡改善大户型，总价约800万起，对比之下，性价比优势显著。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
2、全市同价位对比：800万级市场罕见的“全能战士”
不管是与宝山吴淞、嘉定江桥，还是与浦东周康、闵行南部等板块相比，项目周边的配套成熟度远超这些同价位板块。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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不仅百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业步行可达，生活氛围浓厚；
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陆家嘴·锦绣云澜自身还有约52万方综合体赋能，配套的川沙九六广场+川沙企业中心均已开业，可近享都会繁华；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
周边不仅有浦东新区人民医院、中医院等医疗资源环伺，还有观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等优质学校云集。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
对于改善客群而言，占位川沙核心的陆家嘴·锦绣云澜，堪称“既要有现在，又要有未来”的最优解。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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重新定义“好房子”的全能价值体系
超越传统住宅概念，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️陆家嘴·锦绣云澜作为约52万方综合体中的品质住宅，
更是通过生态健康基底+全龄友好场景+城市融合界面的全能价值体系，重新定义了当代“好房子”标准。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
生态健康社区：从建筑到生活的系统性表达
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项目采用“一环两轴三园六院”的立体景观体系，打造约35%的高绿化率社区。
500米环形跑道串联锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，通过疏林草地、溪山叠翠等设计；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不仅呈现四季变幻的自然美学，更实现了社区微气候调节。
全龄友好社区：从儿童到宠物的细节化关怀
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项目将人文关怀融入每个生活细节，不仅打造真正意义上的全龄友好社区，还做出了同价位段产品中十分罕见的儿童友好设计、宠物友好设计。
亮点一：儿童友好
项目以宇宙为主题，打造总体量超1000㎡的儿童区“童梦星球”；
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其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
亮点二：宠物友好
15处宠物专属设施遍布社区，包括停狗处、休息站、宠物“便”利站等；
特别设计的宠物冒险岛、夜光爪爪道和C位观景席，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️让宠物也能享受星级待遇。
亮点三：全龄友好
针对全龄段需求，项目还规划了露营区、阳光草坪、环形跑道等设施，让每个家庭成员都能找到属于自己的生活方式。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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还有更具前瞻性的细节表达，即对全龄专属安全设计理念的践行。
如儿童星际主题乐园采用软质地面和圆角设计，宠物友好区配备专属便便箱与休息站，形成覆盖全家庭成员的安全关怀体系。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
人文综合体社区：职住商完美融合
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更惊喜的是，项目作为约52万方的产城人文综合体的一部分，可通过一步天桥无缝连接九六广场和川沙企业中心，真正实现职住商一体化的便利生活。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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九六广场已引入奥乐齐、星巴克等品牌，可呈现家门口的理想生活图景；
川沙企业中心也已开业，可提供全周期办公空间，真正实现下楼上班、上楼回家的低碳生活。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不仅如此，约52万方综合体中亦规划艺术活动、文化市集等场景，让居住成为参与城市文明的载体。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这种综合体开发模式，不仅大幅降低通勤碳排放，更将低碳理念从个体住宅扩展至城市单元；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
也完美诠释了住建部提出的“为居民省钱、为社会节能”的双向价值，以及什么是当代“好房子”。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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高得房率大户型，800万级一步到位
项目目前仅有少量建面约140-168㎡户型在售，不仅仅是改善客群期待的稀缺大户型，得房率更是十分优越。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
相比其他得房率仅约73-75%的常规新盘，项目各个户型普遍得房率都很高：
如建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，将为改善客群带来一步到位的品质升级。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
我们结合户型设计，来深入感受一下：
☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️建面约140㎡户型，不仅仅是三开间朝南，更做到了双南向套房设计，以阳光为笔，勾勒出更尊崇、更有隐私性的休憩空间，充分满足当代居住需求。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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约6.3米的奢享宽厅+约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮；
厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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建面约168㎡户型，更是整个板块乃至板块内都非常稀缺的改善大户型，而且还坐拥社区楼王位置，观景视野极佳。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
4房设计+南向双套房，堪称是一步到位的终极之选。
南向四开间，奢阔面宽高达约15.2米，且层高也达到约3.15米，整体空间感非常惊艳。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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此外，阔绰双厅进深高达约8.5米，尽显大宅气度，居住体验度将超越想象。
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最后再次提示，这样的臻稀大户型、实景呈现的现房，在浦东皆是可遇不可求！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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