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嘉定远香湖 CAZ 湖居标杆｜招商・林屿湖畔 全维度深度解析

🏡 楼盘核心档案：央企双强，远香湖最后一块纯住宅拼图

招商・林屿湖畔由招商蛇口（百年央企）与象屿地产联合打造，坐落于嘉定区嘉定新城远香湖 CAZ 核心区，是远香湖板块十年留白后出让的最后一块纯住宅用地，稀缺性极强。

位置：嘉定区希望路 398 弄（伊宁路与希望路交汇处），直线距远香湖仅约300 米

规模：占地约3.25 万㎡，总建面约7.5 万㎡，容积率2.2，绿化率35%

规划：由8 栋 16-17 层精装高层与5 栋 6 层滨湖叠墅组成，总户数686 户，楼间距最大约60 米，打造低密纯改善社区

产品：主力建面约112-122㎡精装三房、145㎡精装四房，以及160-165㎡滨湖叠墅

价格：参考均价约5.2-5.3 万 /㎡，总价约490-1300 万 / 套

物业：招商物业，物业费4.8 元 /㎡・月，车位比约1:1.3

交付：预计2027 年 12 月精装交付（高层），叠墅为毛坯

🚇 立体交通：双轨加持，虹桥 / 市区通勤高效

轨道交通

11 号线：距白银路站约1.2-1.7 公里，步行约 15-20 分钟，或乘社区短驳车 5 分钟可达；9 站直达江苏路，6 站进中环，快速连通普陀、长宁、徐汇等核心区

嘉闵线（在建）：距城北路站约1.5 公里，未来 8 站直达虹桥枢纽，跨区通勤更便捷

备选：距嘉定新城站约1.7-1.8 公里，可换乘 11 号线与嘉定快线（规划）

道路网络

紧邻沪嘉高速（S5）、嘉闵高架，10 分钟上高速，20 分钟达虹桥商务区，30 分钟直达市中心

周边希望路、裕民南路、伊宁路等主干道环绕，日常通勤无拥堵

公共交通

社区周边1 公里内有多条公交线，如裕民南路希望路站（距约 269 米），覆盖嘉定新城核心区域，接驳轨交站点

🎓 全龄教育：名校环伺，九年一贯制公办

项目处于上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办）摇号范围，该校为上海名校分校，教学质量有保障。

幼儿园：步行约 530 米可达嘉定新城实验幼儿园，周边还有中福会新城幼儿园、远香湖幼儿园等

中小学：除上述名校外，还有嘉定新城实验第二小学、马陆小学、交大附中附属嘉定德富中学等全龄段优质学校环绕

注：学区划分以嘉定区教育局当年公示为准，不做入学承诺

🏬 全能生活配套：商业 / 医疗 / 生态，一站式满足

商业配套

步行 10 分钟生活圈：直达宝龙广场（约 800 米）、大融城、TSF 购物中心，涵盖购物、餐饮、影院、亲子等全场景

核心商圈：距嘉定新天地、西云楼约 2 公里，高端餐饮、休闲酒吧、文创街区一应俱全

社区商业：自带约2000㎡沿街底商，生鲜超市、咖啡、便利店等下楼即达

大型商业：驱车 15 分钟可达南翔印象城 MEGA（34 万㎡）、山姆会员店，满足高端消费需求

医疗配套

三甲护航：距瑞金医院北院（三甲）约1.1-1.8 公里，科室齐全、专家资源丰富

其他医疗：周边有嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等，全方位守护家人健康

生态与文化

一线湖景：直线距远香湖约300 米，推窗即见约 1.8 平方公里湖景，步行 8 分钟可达公园南门

文化金三角：与保利大剧院、嘉定图书馆构成区域文化核心，步行约 10-15 分钟可达，享受高品质文化生活

社区配套：打造约1200㎡立体下沉会所，含国标壁球馆、健身房、私宴厅；约1700㎡架空层涵盖儿童游乐、阅读、运动等全龄功能

🏠 主力户型亮点

高层产品

建面约 112㎡ 三房两厅两卫

格局：南北通透，LDKG 一体化大方厅，主卧套房设计

亮点：独立电梯厅，空间零浪费，精装交付，适配刚需 / 刚改家庭

总价：约490-580 万

建面约 122㎡ 三房两厅两卫

格局：南向双阳台，四叶草布局，动静分区

亮点：全明户型，采光通风佳，改善家庭首选

总价：约550-650 万

建面约 145㎡ 四房两厅两卫

格局：一梯一户，独立玄关，7.7 米超大横厅

亮点：南北双花园，空中双园设计，主卧套房带衣帽间，适合改善 / 三代同堂

总价：约680-780 万

叠墅产品（160-165㎡）

格局：上下叠设计，含地下室、露台、花园、阁楼，使用面积可达约145%

亮点：石库门 + 现代简约风格，挑高客厅，超大观景露台，可自由定制装修风格

总价：约900-1300 万

✨ 核心价值总结

绝版地段：远香湖 CAZ 核心，上海五大新城中唯一以湖为核心的中央活动区，定位对标前滩

稀缺资源：远香湖最后一块纯住宅用地，直线 300 米亲湖，享 “湖、河、园、城” 四重稀缺景观

央企品质：招商蛇口 + 象屿地产双强联袂，交付保障强，外立面采用弧形铝板 + 玻璃幕墙，颜值与品质兼具

全龄配套：教育、商业、医疗、生态一站式配齐，入住即享成熟生活，无需等待配套兑现

产品力强：高层精装标准高，叠墅赠送面积大，适配刚需、改善、终极置业全客群

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