上海「绿城·逸庐」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】 绿城·逸庐售楼中心：400-833-6309绿城·逸庐售楼处电话/地址☎：400-833-6309(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
浦东内环旁北蔡板块
主推建面约120-145㎡高层
还有建面约205㎡叠加别墅户型
房源共267套 预计一次性入市
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2025年上海房产新政的核心是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该政策于2025年8月25日由上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发，自2025年8月26日起施行。新政旨在通过精准降低购房成本、优化限购规则和提升住房品质，激活市场活力，重点支持刚需和改善型需求。以下是政策主要内容：
限购政策调整
外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买住房不再限制套数。
非沪籍居民家庭购房所需社保或个税年限从“连续缴纳满5年”调整为“满3年”，重点区域（如新城、自贸区临港新片区）进一步放宽至“满2年”或“满1年”。
非沪籍单身人士购房区域扩大：可在外环内购买二手住房。
支持多子女家庭：二孩及以上家庭可在现有限购基础上再购买1套住房，并优化首套住房认定标准。
公积金与信贷优化
公积金贷款额度提高：
购买二星级及以上绿色建筑住房，最高贷款额度上浮15%。首套家庭最高额度从160万元提至184万元，多子女家庭可达216万元；二套家庭最高额度从130万元提至149.5万元。
支持提取公积金支付购房首付款，且不影响贷款额度计算。
商业贷款利率差异化调整：
首套房贷利率下限调整为LPR减45个基点（约3.5%），首付比例不低于20%；二套房贷利率下限为LPR减5个基点（约3.9%），首付比例不低于35%。
重点区域（如临港新片区）实行更优惠的二套政策。
房产税政策完善
对符合条件的非沪籍居民家庭，购买第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，人均免税面积60平方米。
高层次人才、重点产业紧缺人才及持居住证满3年的购房人可享受上述优惠。
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4月初，绿城北蔡项目正式公示了设计方案，项目拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅。如今，进一步爆料来了：
产品方面，项目规划有267套可售住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约205-215㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院仅1套！
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高层户型图
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叠墅户型图
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叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又给叠拼客户提供了私密性。
叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。
项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。
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网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。
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合肥绿城·咏溪雲庐效果图
来看绿城庐系的代表产品：
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根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
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首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
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值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。 绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】
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