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宝山顾村：7号线潘广路直线约300米
北上海在建TOD项目招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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建面约89-126㎡全3房户型
房地联动价：约49400元/㎡总价380-600万
交付标准：中央空调+新风系统+地暖(2000以上装标)招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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项目整体由三幅地块组成：招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
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【0303-02地块】
普通商品房用地，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。
【0309-04地块】
普通商品房用地，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。
【0304-06地块】
商业用地，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。
招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。
预计引入主力店品牌20+，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）为城市生活注入鲜活能量。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。
通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。
不同的商业形态拥有着不同的生活感受，更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）我们深知生活才是城市的核心，情绪是生活的外显。多样业态带来的是生活节奏的Chill，与此同时，建筑和场景也要回应着如此的情绪，成为生活情绪的载体和容器，创造、引导生活的松弛感。Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。
让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。
中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。
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既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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这次项目即将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）每一款户型做的都很”神“，每个户型都有一个共性--S形墙体。
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本期加推位置：
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样板间展示
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精装入户，大幅提升居住尊贵感！
作为一个起步总价仅约380万+的TOD地铁盘，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里。
入户后，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这在以往可是上海千万级新房的交付标准：
厨房配置方太厨电厨电三件套和末端净水器、嵌入式洗碗机：招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）客厅空间也同样运用了更加舒展视觉的圆弧形吊顶和当下最受欢迎的LDBK一体化设计：
卫生间：招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）台盆/台盆龙头采用科勒（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：
当然，超出我们预期的是，在约126㎡的户型中，装标再次升级：招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边，仪式感更加突出：
展示间，非交付标准
另外，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）相当于配齐了厨电五件套。
在新房普遍降标的当下，不仅能做到考虑到生活的方方面面，而且还用了更高标准的交付，在交付真正的生
地段方面：位于上海主城区内。
主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。
当然，这样的站位优势，当然也体现在房价上：
虹桥、高行、紫竹等区域，起码都是6万+。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）就连顾村也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房。
而招商项目约450万级的总价在主城区内，只能说是或许错过不再。
距离人民广场直线约18km，距离人民广场直线约18km是什么概念呢？招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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与之同纬度的板块，全线突破6万+，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破
了7万大关。而项目总价仅约450万级。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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约450万级的TOD真轨交盘
地铁房，只有实现步行进站才有意义。直线距离500米，是步行进站的准线。
按此标准，2023年12个批次216个新房（去重后），招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）只有49个能称得上步行
进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！
而招商潘广路的TOD新房，真正的步行直达地铁站。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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值得一提，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达
长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
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同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
换句话说，项目出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，主城区已经少有地铁口红盘，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。
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交通配套项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来业主出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）自驾方面可上外环，出行便利。
商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。
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教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区，仅作为周边教育资源参考）
招商商业部分规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，招商时代乐章售楼处电话：400-8824-258
上海招商时代乐章24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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