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2015年上海新房均价约35237元/㎡，到了2025年，这个数字做了火箭般跃升到了约83287元/㎡（2025年数据截至到7月）。
短短十年，上海新房成交均价增长率就已高达约136%！
数据来源网络，仅供参考
目光放到内中环豪宅市场，房价体系更是被不断改写。
多个高端楼盘售价显著上涨，涨势持续而迅猛。
数据来源克而瑞，仅供参考
五坊园三期2019年售价约11.1万元/㎡，而四期2024年价格已升至14.65万元/㎡，五年间涨幅约32%。
绿城外滩兰庭2022年均价为14.5万元/㎡，至2024年上涨至16.3万元/㎡，14个月实现约12%的增长。
海泰北外滩，2023年均价约14.5万元/㎡，目前均价约17万元/㎡，涨幅约17%。
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买房子，尤其是买豪宅，最好的时机依然是当下。
中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。约128-410㎡当代公园地标作品
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直面市中心68万㎡大宁公园！
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」二批次加推
均价约14.68万/㎡！
明日认筹！
其中
建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡
远低于整盘均价！
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128㎡ 观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品；
190㎡ 低密类洋房 | 仅22套：主城 “最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无；
280㎡ 景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权；
亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产！
01
绝版天赋土地
在上海谈豪宅，“先天基因” 比什么都重要——中建·玖上琅宸脚下的这块地，从一开始就没走 “将就” 的路，几乎是照着 “顶级豪宅底盘” 生长的。
先看最实在的地块形态，是近乎完美的长方形，地面平整且开阔，宽120米，中央景观轴超过300米。这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。
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示意图，仅供参考
尤其最近两年，市区出让的地块几乎都在面临同样的困境——要么地块太小，想做个像样的园林都得 “抠空间”；要么形状太怪，规划时连楼栋朝向都要妥协；又或者土地高差很大，需要靠设计弥补短板。
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相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
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中建·玖上琅宸还有不可复制的公园资源。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，一个是江景，另一个就是园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
古北壹号挂牌价，图源链家
不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
大宁公园实景图
稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。
除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。
示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
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因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
02
怎样打造产品才能配得上
这块天赋异禀的地块？
拥有这样天赋异禀的土地，是中建·玖上琅宸与生俱来的资本。
于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——
究竟要打造什么样的产品，才能配得上这片土地的厚度？
玖上琅宸实景展示区让我们窥见天宫一角，看见了有诚意的开发商是如何打造产品的。
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！
这个体量的示范区实景目前为止上海从未有过的，即使是市区约20万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
而中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂、架空层，到下沉式庭院、会所、样板间等全维度呈现，这既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
于是，在它的实景示范区，我们可以看见——
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。海-中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】中建·玖上琅宸售楼处营销中心：400-833-6309中建·玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
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示范区实景图
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
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底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
示范区实景图
架空层底座的立柱区域采用的是比普通干挂石材造价高两倍的UHPC材料，正因如此，才能精工出如此高级优雅的弧度。
示范区实景图
外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，你会发现他用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造公共空间的。
其中，最直观的展现是——会所。
取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。
虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。
当然，会所空间的尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、中院、后院，真正做到了活动动线分明，移步一景。
示意图，仅供参考
下沉庭院的自然光与景观，透过大面积的超白玻落地窗被引入室内，明亮、通透、艺术、充满生机的会所，在我们眼前徐徐铺展开来。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。
会所实景图
会所实景图
如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。
03
对室内的思考同样用心
作为一个高定生活住区，玖上琅宸更注重内外兼修的品质营造。
大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，可以说从这个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
目前，排除房龄极高的老破小，大宁有22个高品质居住项目，合计约16000套住宅，面临的问题正在慢慢浮出水面——
平层产品多在90-120平方米之间，能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小户型，导致出货挤压，楼盘的流通性很差。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目，中建·玖上琅宸主力户型约128-280平，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在2000万-4000万，更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层，套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。海-中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】中建·玖上琅宸售楼处营销中心：400-833-6309中建·玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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尺度感之外，户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。
最高约3.5米的层高。
层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。
参观中建·玖上琅宸的样板间之前，就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。
一种现代的、极富质感的艺术氛围扑面而来。
样板间实景图
空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，彰显出不凡的品味。
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样板间实景图
设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，无处不在的圆弧设计，避免了直角带来的生硬感，让整个空间呈现出一种精致的流动感。
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小户型全套美诺，大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。
快节奏的时代，已经很少见到这样由内而外都能深刻感受到用心的项目了。
04
远超想象的严苛品控、超配服务
关注上海楼市的朋友可能会发现，去年九月土拍后，中建·玖上琅宸一度进入“沉寂期”，同期拿地的项目早已动作频频，经历了几番开盘热销，但关于玖上琅宸的实质性消息直到今年年中才再度传来。
这份“沉寂”并非停滞，而是功夫用在了“水面之下”——
他们花了大量精力深入分析，来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；
示意图，仅供参考
接着，这份沉甸甸的“需求清单”被带回了楼盘开发的核心环节，比如，钻研产品如何设计？户型怎么排布？交付后如何维护？
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最后，更是构建了全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
没有以上那些繁琐复杂的步骤，我们也就无法看见今天这个壮阔的示范区和首开直接“日光”佳绩。
与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任
主理人，为业主定制高端社群活动。
为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。
据克而瑞物管研究显示：高端客群对物业服务等“软性指标”的关注度已远超以往，其作为资产保值增值“隐形护城河”的地位日益凸显。配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！
如此“恐怖如斯”的流通性和溢价，叫玖上琅宸一句“财富护城河”不过分吧？！
一个好的、高端的项目对于一个板块的发展意义非凡，比如，它可以拉升板块基础价值，凝聚纯粹的圈层，甚至是倒逼城市资源的迭代。
十年前，大宁金茂府作为 “定调者”，给关注上海楼市的普罗大众强势灌输了“大宁=高端”这个概念。
十年后的今天，中建·玖上琅宸是“破局者”和“ 升级者”，它将续写城市高端住宅新篇！
约128-410㎡当代公园地标作品
直面市中心68万㎡大宁公园！
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均价约14.68万/㎡！
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建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡
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相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。上海-中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】中建·玖上琅宸售楼处营销中心：400-833-6309中建·玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中建·玖上琅宸还有不可复制的公园资源。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，一个是江景，另一个就是园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
古北壹号挂牌价，图源链家
不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
大宁公园实景图稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。
11月上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（收藏版）
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.11月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.11月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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