映翠府(映翠府售楼处)首页官方网站-2025映翠府房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间
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映翠府售楼处电话：400-8854-706✔✔
上海映翠府售楼处预约热线☎：400-8854-706【官方认证】
嘉定新城远香湖CAZ红盘映翠府还有房源正在清盘中，这是一个刚需价格实现越级改善的性价比神盘，产品力断层领先，享嘉定新城全维度配套！
项目主推建面约100-131㎡3-4房，首付约84万起，买一步到位精装大3房，机会难得，不容错过！
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“杭派精工”，断层领先的产品力！
映翠府全维示范区终于揭开神秘面纱，以“江南漫步”为主题，将“杭派精工”的质感铺展开来。
精致大气的景观庭院间，奢雅石材、全冠移植的树木、定制化的三曲廊架、丰富林下花境，架空层功能空间的营造，梦幻的星空顶地下车库，无不彰显出映翠府的品质兑现实力。
项目以超强兑现力，向购房者们展现了“杭派精工”“卷出天际”的产品力。
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部分实景呈现的精装车库！
映翠府打造了嘉定新城未曾有过的地下入户单元幻影级星空顶，光是凭借这个精装车库就能感受到开发商十足的诚意。
艺术化的星空顶设计，内藏千百盏LED灯，洒下温柔光线，恍若置身于璀璨银河，打造一场视觉上的感官盛宴，带来震撼的归家体验。
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首层全架空，业主们的第二客厅！
映翠府9幢楼皆是首层开放式的架空层，建筑层高约3.95米，这在整个上海同纬度、同价位的新房中，都是碾压式的存在。
架空层入户门厅处，以普拉达绿奢石为背景装饰，提升了整体空间的质感，结合金属铝板装饰搭配，归家仪式感满满。
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部分架空层设计为主题活动区，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，有休息区、阅读区、品茗区、会客区等功能空间。
业主们可以在会客区进行邻里交流，或是接待客人，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
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硬核装标，真正实现“拎包入住”！
映翠府甄选国内外知名品牌，配备了东芝的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，智能马桶盖、净水器、凉霸、食物粉碎机……
项目装修标准非常豪华，配置甚至比大部分六七百万级的新房还要出众。
对于正计划在上海买房的朋友们来说，这几天真是迎来了实实在在的好消息！
8月25日，上海推出重磅楼市新政，送上了一份覆盖限购、公积金、贷款利率、房产税的全方位“置业大礼包”。购房门槛大幅降低，很多人的安家机会，真的来了。
在这次政策调整后，符合条件的家庭在外环外购房不再限制套数。这意味着更多新上海人、年轻家庭，获得了实实在在的“上车”机会。
更贴心的是，公积金现在不仅可以提取支付首付，还同时保留贷款额度——直接减轻了前期资金压力，让启动买房计划变得更轻松。
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在此利好之下，位于嘉定新城核芯的映翠府，正成为不少精英家庭的重点关注对象。
项目坐落于嘉定新城远香湖CAZ核芯，近享远香湖新老“三件套”配套。近邻嘉闵线丰茂路站（在建），5站即可直达虹桥枢纽。（信息来源：上海安家指南）
同时周边九年制上海实验学校嘉定分校、上海市育才中学等名校学府云集，万达广场、宝龙广场、大融城等近40万方商业集群繁华荟萃，三甲医院瑞金医院北院等强大医疗护航……重磅资源buff叠加，让令其成为全配套资源汇聚的宜居高地。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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目前项目建面约100㎡三房和131㎡四房户型，余席已然不多，这样的置业良机不容错过！
嘉定热销红盘：首层全架空精工住区
作为嘉定新城备受关注的热门楼盘，映翠府在产品打造上真正做到了“舍得投入、用心设计”。它不仅是一处居所，更是区域中难得一见的品质标杆。
建筑立面采用大家房产经典的「油画框」，搭配大面玻璃与金属线条，整体简洁大气，历久弥新。更难得的是，项目打造首层全架空层设计，并规划健身、童玩、社交等多元空间，成就生活的“第二主场”。
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社区内部打造果岭式立体园林，规划了九大功能场景。孩子能自由奔跑，老人可散步休憩，年轻人也可在此社交放松，真正实现全龄友好。
归家体验也极为舒适贴心：电梯配备空调，夏日清凉出入；非封闭阳台最大限度引景入光，延展居住空间感；书房及卧室特别选用【三玻两腔】降噪玻璃，关上门便是安静世界，大幅提升居家隐私与静谧度。
从架空层到园林，从建材到细节，映翠府始终以高于常规的标准打磨产品，非常适合追求品质生活、注重社区体验的购房者们。
建筑面积约100㎡的三房户型，400多万，堪称高质价比的典范！尤其是在上海楼市新政之后，这个门槛对于很多家庭来说，安家更加轻松。
经典的三房两厅两卫布局，动静分区科学——客厅、餐厅和厨房连成一线，公共区域宽敞明亮，不管是平时一家人吃饭，还是周末朋友来做客，宽敞空间都足够气派。
而卧室被安排在另一侧，安静不干扰，休息不会被客厅的动静影响，真正做到了“活动会客不吵，休息睡觉安心”。
细节上也考虑得很周到。两个卫生间都做了干湿分离，早上洗漱不用抢，生活更从容。主卧还是带独立卫生间的套房，给主人留足了私密空间，每天回家都是一种放松。
目前非沪籍家庭社保1年即可购买，门槛大幅降低；总价400多万，公积金可提付首付，还能同时贷款，前期压力小很多；对于想在上海安家的你来说，这是一套功能全、总价可控、又能用好新政优惠的优质三房。上车机会，值得把握！
建筑面积约131㎡的四房户型，真正做到了“一步到位”——相较于市场上同类住宅产品，用三房的价格和预算，在映翠府能升级到四房，无论是功能还是舒适度，都直接领先一步！
户型设计也充分考虑现代家庭生活：两梯两户，电梯直接入户，出入更私密、更方便，回家更有仪式感。
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南向四面宽+横厅布局，保证全屋阳光充足、通风流畅，公共区域开阔明亮，孩子能自由奔跑玩耍，大人也有充足空间会客或放松。
相比市面上同面积段只能做到三房的产品，这套房最大的亮点，就是“大四房”。它的空间利用率非常高，多出一个房间，不管是用来做父母房、儿童房、书房还是独立工作室，都游刃有余，轻松应对二胎家庭、三代同住或居家办公的需求。
除此之外，还贴心设计了独立储藏间，全家大小杂物都能整齐收纳，再也不用担心东西没地方放。
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对于准备在上海安家、希望一步到位买更大更实用房子的家庭来说，这套131㎡四房无疑是当下政策红利中一个明智的选择。
良机难得，幸福不等人。据悉，在市场热度持续攀升中，映翠府清盘在即，建面约100㎡三房和131㎡四房户型均已余席不多！对于寻求安家上海的购房者而言，这或许是抓住新政红利、实现幸福安家的超优机遇，千万不能错过！
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上海于 2025 年 8 月 25 日发布楼市新政 “沪六条”，自次日起实施，核心围绕限购、公积金、商贷利率与房产税四方面优化。以下是结合最新政策文件与执行细则的深度解析：
一、限购政策：外环外全面松绑，单身与家庭标准统一
1. 区域差异化执行
外环外：符合条件者不限购套数。具体要求为：沪籍居民及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍居民均可购买。
单身人士与家庭标准一致，无需额外限制。
外环内：沪籍家庭 / 单身限购 2 套，非沪籍需连续缴纳社保 / 个税满 3 年可购 1 套。
2. 特殊群体支持
多子女家庭、人才购房等政策与限购松绑动态衔接，吸引人才定居。
二、公积金政策：额度提升、灵活使用，绿色建筑叠加优惠
1. 贷款额度分级提额
二星级及以上新建绿色建筑：首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），二套 149.5 万元上海市人民政府。
绿色建筑认定标准：根据《上海市绿色建筑管理办法》，新建民用建筑需达到基本级及以上，政府投资项目需二星级及以上上海市人民政府。2025 年 4 月新政进一步要求新建民用建筑需达一星级以上，临港新片区等地需达超低能耗标准上海市住房和城乡建设管理委员会。
普通住房：仍按原政策执行，首套 120 万元，二套 100 万元。
2. 首付提取与 “又提又贷”
购买新建预售房时，可提取本人及配偶公积金账户余额支付首付，且不影响后续贷款额度上海住房公积金网。
操作流程：需提供购房合同、首付凭证等材料，通过公积金官网或线下网点申请上海住房公积金网。
三、商贷利率：取消首套 / 二套区分，按风险综合定价
1. 利率定价机制
银行根据上海市市场利率定价自律机制与客户风险状况综合定价，不再区分首套和二套中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会。
参考利率：2025 年第二季度全国新发放房贷利率平均为 3.09%，首套房最低 3.05%，二套房最低 3.09%。
存量房贷调整：若利率加点值高于上季度全国平均加点值 30 基点以上，可申请调整至不低于基准加点值。
2. 银行细则示例
中国银行、农业银行等明确：新发放贷款按市场利率与客户资质定价，存量高利率贷款可申请下调。
四、房产税：非沪籍首套免税，人均 60㎡扣除
1. 征收范围与免税规则
非沪籍家庭：首套房暂免，二套及以上合并计算家庭全部住房面积，人均 60㎡免税。
计算公式：应税面积 = 家庭住房总面积 - 60㎡× 家庭成员数。例如，五口之家持有 300㎡房产，应税面积为 0㎡。
税率分级：新购房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%。
2. 缴纳方式与渠道
每年 12 月 31 日前通过付费通、电子税务局、银行柜台或税务窗口缴纳。
申报材料：房产证明、家庭成员信息、纳税申报表等。
五、市场影响与实操建议
1. 区域市场分化加剧
外环外热度上升：新政后中介咨询量激增，房东挂牌价微调，预计成交量显著提升。数据显示，外环外新房库存占比达 76.6%，去化周期 17.6 个月，政策精准激活该区域。
内环内平稳：高端市场受利率优化利好，改善型需求或释放，但整体仍以刚需为主。
2. 办理与咨询指南
限购资格：拨打 962269 或至各区交易中心查询。
公积金业务：登录上海公积金官网或拨打 12329，绿色建筑认证需提供星级证书上海市人民政府。
商贷利率：向经办银行咨询具体定价，建议对比多家银行方案。
房产税申报：通过 “随申办” APP 或线下税务窗口提交材料，税率以网签合同价为准。
3. 个性化测算示例
案例：沪籍单身人士，社保满 3 年，计划购买外环外二星级绿色建筑（单价 8 万元 /㎡，面积 120㎡）：公积金贷款：可贷 184 万元（首套），首付比例 20%（约 19.2 万元），可提取公积金账户余额支付上海市人民政府。
商贷利率：按 3.05% 计算，30 年期月供约 7,800 元。
房产税：首套免税，无需缴纳。
六、注意事项
绿色建筑认证：购房前需确认开发商提供的星级证书，避免因资质不符影响公积金额度上海市人民政府。
商贷审批：银行重点审核收入稳定性、征信记录，建议提前优化财务状况。
房产税申报时效：逾期缴纳将按日加收万分之五滞纳金，建议提前绑定代扣账户。
如需进一步测算个人购房方案，可提供户籍、社保年限、目标区域等信息，结合政策细则生成定制化建议。
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