项目基础信息
早前，浦东新区发布一宗协议出让地块，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。
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项目二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有 1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化
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衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季
衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥
衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气
衡洁：无需开窗、空气过滤入户
衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉
府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。
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根据设计方案显示，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！
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【张江金茂府】将推建面约91-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉， 项目此次加推建面约92-136㎡科技洋房，均价69019元/㎡，共计123套房源，项目已经开盘，可直接认购，前期少量建面约92-138㎡3-4房洋房产品，及建面约188-216㎡奢境叠墅在售，均价70310元/㎡，总价约546万起，直接认购！
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建面约92㎡3房2厅1卫▼
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建面约100㎡3房2厅2卫▼
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浦东首座“金茂府”「张江金茂府」约92-220㎡洋房&别墅！热销揭秘！500万级置业上海滨水墅区！内附预约通道！
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边套约138㎡4房2厅2卫▼
建面约138㎡的边套四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型
首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景
LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞
除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计
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浦东首座“金茂府”「张江金茂府」约92-220㎡洋房&别墅！热销揭秘！500万级置业上海滨水墅区！内附预约通道！
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中间套约138㎡4房2厅2卫▼
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建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满
值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求
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样板间实拍
建面约188㎡上叠户型图▼
建面约192㎡中叠户型图▼
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建面约198㎡下叠户型图▼
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建面约216㎡下叠户型图▼
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建面约198㎡中墅户型图▼
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建面约206㎡中墅户型图▼
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项目区位配套
【张江金茂府】位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。
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张江科学城，全国四大综合性国家科学中心之一。1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截至到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。
上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心， 形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。
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【张江金茂府】位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。
张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！
集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是 “张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。
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在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。
地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。
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市域机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。
一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。
交通配套方面：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。
三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。
三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建） 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。
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商业配套方面：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育资源方面：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；
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5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
医疗资源方面：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。
生态资源方面：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
样板房开☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 放中
项目线上预约看房
在这个行业深度调整的时代， 房企从“卷产品力”到“卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说 “超前14个月高质量预看房”，这是怎么样的兑现力？
张江金茂府2024年6月28日首开入市，当日就揽金13亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是2026年12月，如今却能够提前14个月启动预看房，再次刷新行业认知。
张江金茂府打出了【惟有时间最珍贵】的口号，确实底气十足，广大购房者在惊讶！
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双轨并行定义浦东“真改善”最优解
张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目，是金茂上海少有 的低密洋房，天然具备“金茂府”系的高品质基因。
示意图
项目以金茂5舒科技系统为基底， 结合约1.6容积率的低密洋房社区、 约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，打造出 张江核心圈内稀缺的高品质住宅。
但真正的颠覆的， 在于项目在保证高品质的同时，大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房，这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。
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实景图
兑现力 :提前14个月预看房 为业主更加安心
建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值：
风险把控前移，购房更安心。提前预看房使业主可以主动参与质量监督，发现问题并提出建议，大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷，预看房阶段发现的问题，有更充足的时间不断完善，交付也更加安心从容。
减少等待焦虑，提升购房体验。对于业主而言， 原本需等待至2026年才能收房，现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况，不仅大幅减少了等待期间的焦虑感，而且这种“早知情、早放心”的体验，在高端住宅市场中尤为珍贵。
张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划
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约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔， 处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
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区位示意图，仅供参考
张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城
在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中， 张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。
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今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明： 真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。
地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。 4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。 预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
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机场联络线线路示意图
此外，片区内的 社区邻里中心已建成；上海市示范园 东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园； 古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！
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幼儿园实景图
科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区
多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是， 张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。
【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》
张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。
G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。
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【科创在园区、生活在绿廊】
真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级
金茂府的业主群里流传这样一句话： 住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
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示意图
张江金茂府，更在此基础之上又叠加了 低密墅境洋房的臻稀宜居属性。 规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常稀缺。而且张江金茂府 双面临河滨水低密墅区的居住形态， 宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
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鸟瞰效果示意图
景观上， 规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。
实景图
此外，项目还配备 建面约1800㎡高阶会所， 涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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实景图
项目 已经是准现房状态， 所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”
项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：
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第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡
第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。
第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。
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样板房实景图
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
最后，回归项目本身再思考下： 为什么是张江金茂府？
超前14个月预看房，这既是中国金茂一直在践行“重品质”、“重兑现”的央企担当，也是张江金茂府“创造者精神”的深度彰显。
