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江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✨；江湾金茂府是由金茂与招商蛇口联合开发的楼盘，位于上海市宝山区淞南板块，地处吴淞城市副中心规划范围。总建筑面积约 18.8 万平方米，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅由 11 栋 12-17 层住宅组成，共 876 户，容积率 2.2，绿化率 32.75%，预计 2027 年 6 月精装交付。
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✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以“上海首座TOD金茂府3.0”的标杆姿态，持续刷新北上海高端市场的热度纪录。
据统计，项目展厅开放首三日即吸引近千组客户蜂拥而至，即便是进入常规待客期，日均接待量仍稳定在近百组，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为大江湾区域当之无愧的“流量担当”！
江湾金茂府还未开盘便能引得如此人气，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这一现象级热度的背后，正是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力，牢牢掌握着板块价值的定价权！
从五舒健康科技到奢装细节，从空间设计到生活体验，每一处都诠释着“人生总要住一次金茂府”的超标实力✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。未开先火的热度，现象级的市场反响，无不彰显着“超配金茂府”的强劲势能——这一次，江湾金茂府赢麻了！
作为央企金茂上海2025年首座TOD金茂府3.0迭新作品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅始终怀揣对城市满满的诚意，对客户十足的尊重，对品质苛刻的偏执。
这一次，更是以「六大奢定」超额满配史上最强产品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅提前为时代菁英剧透集健康生活、情感共鸣与恒久价值于一体的王炸作品！
金茂府以健康人居的王者基因，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在江湾缔造一座让全城仰望的奢居样本！
（样板间实景图，实际以交付为准）
置身入样板房的五舒空间，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以十二大“黑科技”搭配智控系统构筑舒适至臻的居住体验，精细调控适宜业主的空间体感。
当城市精英对健康的追求愈发纯粹，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里以无微不至的细节，为高阶生活定制理想生活的终极答案！
【六大奢定——极致美学】✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
当极致美学遇上高阶人居，江湾金茂府正在重新定义“高级感”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这早已不是简单的空间雕琢，而是一场跨越时空的生活艺术革命！
（样板间实景图，实际以交付为准）
样板房设计由世界顶级酒店设计团队CCD倾力打磨，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从客餐厅的阔绰尺度，到主卧的自成一隅，江湾金茂府以全球视野雕琢每一寸空间。
这不仅是对“恒久美感”的极致诠释，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是对当代高阶生活方式的重新定义！
真正的魔鬼总藏在细节当中，江湾金茂府以"高定奢艺"为设计理念，将“隐形奢华”体现得淋漓尽致。吊顶的圆弧设计、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅墙壁的大面积尼斯木饰面、空间内的艺术壁龛设计等细节，成为空间中的视觉亮点！
（样板间实景图，实际以交付为准）
诸如此类的精心设计，没有过度的装饰，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅却处处体现着对品质的追求！
说到江湾金茂府的精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一处细节都诉说着对品质生活的极致追求。
江湾金茂府以诸多“人性化细节”+“不可逆考量”设计元素，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让居者在日常生活的每个瞬间，都能感受到精工品质带来的非凡体验！
（样板间实景图，实际以交付为准）
创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能并空间优雅的艺术张力；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
在精装标准方面，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准！
严选全球顶级卫浴品牌，标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅汉斯格雅花洒，满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。
（样板间实景图，实际以交付为准）
当市场还在讨论精装标准的时候，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府早已用超越预期的配置构建起“住惯就再也回不去”的体验壁垒！
江湾金茂府用设计颠覆传统，突破物理尺度的桎梏，展现高阶生活的顶级理解！
区域首创“光感户型”以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅享受良好的采光同时也能迎合不同家庭成员的生活需求。
这里，每一寸空间都在重新定义宽境美学，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一处细节都在蓄力一场未来生活的核爆！
（样板间实景图，实际以交付为准）
江湾金茂府临时样板房的开放，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。
这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。
作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：
这六大维度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。
真正的奢宅，应当超越物理空间的局限，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为承载家人情感与健康生活的容器。这一次，江湾金茂府不仅是在打造一座建筑，更是在书写一种超越时间的生活方式。
当市场还在追逐短期价值时，它已用“六边形战士”的全面实力，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超配锚定了北上海高端住宅的下一个十年。
解构江湾金茂府样板间：
藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
实景照✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。甚至连一盏小小的夜灯，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、真正的高级感，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
样板间实景图，以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅魔镜等专属配置，贴心满满。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
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循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
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值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这使得它的实际层高非常舒适。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
一府境见世界东方
三期「湾境」新品点亮北上海✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
190㎡科技四房 首度面世
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。
据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。
这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。
二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。
上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。
这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。
据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。
太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。
价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。
“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。
这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。
上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。
与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。
数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。
在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。
远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。
从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。
不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。
内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。
58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。
“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。
展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。
李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。
易居研究院发布报告认为，长期来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。市场有望从当前的“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。
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