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普陀真如副中心蝶变

5轨交汇，一步内环

建筑新规后首个中海玖系王炸

上海-中海环宇玖章售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

建面约123-176㎡产品即将入市

多阳台神户型+玖系公园会所+精品街区

售楼处已正式开放

开放当日，人山人海！

进入官方报名通道，直接预约

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Part.1

伟大更新再启航

真如5年，迎来超强兑现

10月7日，上海电视台以整整5分钟的篇幅，报道了真如的蝶变，5年前，中海“伟大的一平方公里”规划发布，巨量商业中心、办公中心、文化剧场，品质住宅，形成了真如发展的点睛之笔。

如今，真如境已成，真如在短时间内迎来了厚积薄发的爆发性提升！

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市中心罕见五轨交汇

作为市中心罕见五轨交汇的地段，7、11、14、15号线均已开通、20号线预计2028年通车，形成纵横交错的轨交网；本身有内环和中环高架，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安！

项目位置示意图

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强大交通网络下，带来的是板块发展的全方位提速！

超百万方商办落位

商业方面，真如环宇城MAX购物中心自2023年开业以来，凭借大体量一站式购物体验，日均客流量超7万人次，周末超10万人次中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔。

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。大客流带动下，今年上半年，真如商圈的社零增速高达20%左右，位列全市各商圈榜首。超5万方的山姆会员店，头顶6公里绿廊公园，整个门店完全隐身地下，挑高9米购物空间，开业超一年仍然是顶流，更有望成为亚洲“店王”！

真如山姆实景图

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中海中心，形成了产业聚集效应，甲级写字楼已引入了京东、沙驰、元隆雅图等多家名企业，去年，真如地区共引进投资千万元级的招商项目28个，目前已集聚约3000家数字经济企业。以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比，板块能级跃升显著！

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真如副中心实景图

未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，商办总体量将超100万方！

生态大境，坐拥丰富文体配套

在文体方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕；海心剧院，坐拥1000座观众席，囊括有演出剧场、展厅、艺术咖啡厅、城市阳台等，引入开心麻花，极大地丰富了本地居民的业余生活，同时吸引全市流量！

生态更是不用多说，真如板块每平方公里约有1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度，中海·环宇玖章所在的真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境……

中央翠谷效果图

真如的这5年，是翻天覆地的5年，而这焕然一新的背后，离不开优质开发商的倾力投入，这其中，尤以中海为突出代表。

如今，中海携全新产品【中海·环宇玖章】重归真如，这一回，一个完全体的真如，即将到来。

Part.2

精致街区

高配得感生活方式的中海解答

这两年，中海在上海堪称爆款制造机，从新天地的中海顺昌玖里，到徐汇滨江的中海领邸，每一个玖系产品，都在上海新房市场掀起了轰动。

而在真如-环宇城板块，中海更是豪掷415亿，5年之内，一步一个脚印，在与普陀政府的携手共进下，让真如板块迎来完美逆袭。

而中海·环宇玖章，即翠谷地块，早在土拍阶段，便已是万众瞩目的焦点。这并非偶然，而是市场对一种全新生活范式的集体期待——当代居所的价值，早已从“拥有空间”，进阶为“安顿生活”。

中海·环宇玖章，带来的是一种高配得感生活方式的完美解答：

于外，打造触手可及的精致烟火

平庸者造居所，超前者引领生活，中海·环宇玖章，将打造对标鸿寿坊的高浓烟火街区，营造精致烟火气。中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔鸿寿坊示意图

它提供的不仅是便捷，更是一种 “下楼即享，出门即达”的高效生活解决方案，以“小而精”社区会客厅，下楼就能买到新鲜蔬菜、水果，逛精品市集，“日咖夜酒”，这不是简单的烟火街区，更是Z世代可社交、可打卡、可办公的复合场景！

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于内，塑造身心可栖的精奢秘境

在社区内部，项目更引入了玖系会所——与传统玖系会所不同的是，项目南侧正对约3800㎡公园，与社区内超200米景观中轴，形成内外双园，于是，我们也就看到了玖系首个公园会所！

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项目效果图过程稿

约2000方海派高定玖系会所，同源新天地、徐汇滨江，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；

项目效果图过程稿

园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统。

基底采用质感厚重的石材，上层可视面以全铝板+玻璃幕墙为主，直接标定了产品的身份与段位。

项目效果图过程稿

光看一眼，就已经治好了一切焦虑，配得感满满！

项目效果图过程稿

而作为建筑新规后的中海首个玖系产品，在户型方面，中海·环宇玖章更是迎来了重磅升级！

Part.3中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建筑新规后的中海设计

高实得率户型，惊艳登场

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约123㎡，四开间朝南的全明户型，动静分离格局，南北通透，是普陀首个配置南向多阳台的产品！南向阔绰面宽，接景入室，阳光满怀。

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主卧采用270°广角飘窗，极大拓宽了采光与观景视野。

阳台，预留了扩进卧室空间的余地，只要未来业主愿意将次卧与阳台打通，那么整个次卧，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！

客厅与南向阳台贯通后，整个客餐厅豁然开朗，空间的延伸感与通透感瞬间拉满，呈现一个尺度宽松、令人心动的家庭核心区。

此外，业主也同样可以选择将双南向阳台打通，形成“跑道阳台”，观景与家政分开，兼顾功能与情绪价值。

同时，在实用性方面，该户型也配置了鲸吞级的收纳，光是入户处的储藏室，就足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称收纳魔法！中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

约135㎡横厅产品，更是可以收获一个使用面积超过50㎡的阔绰客餐厅！

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大户型，更是升级为类一梯一户设计，隐私感更加强烈，拥有更高舒适度，户型过程稿如下：

当下买房，“选新规楼盘”已成共识。买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。

当整个内中环新房价格冲涨，市场热度不减，断供超2年的普陀真如，迎来中海·环宇玖章王炸产品，填补供应空白，势必将引起看房潮。

作为建筑新规下的首个玖系产品，中海·环宇玖章拥有超高产品力，在同环线产品，低则14万+，高则逼近20万的当下，中海·环宇玖章的定价，会不会给我们一点惊喜呢？

普陀真如副中心蝶变

5轨交汇，一步内环

建筑新规后首个中海玖系王炸

中海环宇玖章

建面约123-176㎡产品即将入市

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普陀真如副中心蝶变

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市中心罕见五轨交汇

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而中海·环宇玖章，即翠谷地块，早在土拍阶段，便已是万众瞩目的焦点。这并非偶然，而是市场对一种全新生活范式的集体期待——当代居所的价值，早已从“拥有空间”，进阶为“安顿生活”。

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于外，打造触手可及的精致烟火

平庸者造居所，超前者引领生活，中海·环宇玖章，将打造对标鸿寿坊的高浓烟火街区，营造精致烟火气。中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

住建部定调！上海楼市，迎来重大改革…

大范围的现房销售，或者真的要来了！

01

住建部部长：推进现房销售制，实现所见即所得

日前，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。

倪虹：推进现房销售制 实现所见即所得

要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

倪虹：全面落实推动房地产高质量发展的重点任务

要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

倪虹：根据人口变化合理确定住房需求 科学安排土地供应

要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。

02

未来上海楼市…

作为中国房地产市场的风向标，上海对此并不陌生。

事实上，上海自2024年7月起已开始试点“现售为主、预售为辅”的模式，规定新获批项目必须达到主体结构封顶才能销售，较此前“取得施工许可证”的标准明显提。

不过，对于当下的上海楼市而言，推行现房销售确实面临现实约束：

一方面，开发商资金压力是首要考量。在预售制下，开发商通常能在几个月内开盘回款；若改为现房销售，开发周期至少延长至2-3年。

另一方面，供应短缺风险同样不容忽视。2023年至今，上海新房供应已开始放缓。若推行现房销售，未来2-3年新房供应可能出现锐减。

短期看，全面推行现房销售几无可能，但分类试点与渐进推广结合，还是比较有可能的。

例如，借鉴北京“优质地块试点”经验，在徐汇滨江、前滩等高端改善板块试行现房销售。

又或是参考深圳“现房销售+低保证金”组合拳，对现房地块降低竞买保证金，并允许分期缴纳土地款。

对此，你怎么看？

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