☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 宝山高境，3号线殷高西路站新盘「江湾鸿玺」即将入市！预计将推出套均200㎡大平层！
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户型图如下：
（仅供参考，最终以实际为准）
建面约200m²4房户型
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一房一价表如下：
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说到高境，作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
回到江湾鸿玺，项目位于殷高路逸仙路路口，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。
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首层为商业配置，未来将引入运动健身、休闲会馆、便利商超等功能设施，物业提供24H管家式服务。
规划设计图：
我们放大看：这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等。
还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。
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项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足， 新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
上海房地产已步入自住改善的时代。
宝山作为近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御 ， 目前该项目是整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
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宝山一直以来很缺新盘，上一次推盘要追溯到2015年的泰禾红御，区域内积攒了大量改善需求。如今板块睽违已久的新盘来了：
江湾鸿玺均价已过会！推出32套建面约200㎡大平层，4房3卫格局，也是整个北上海难得的终极改善项目。
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一方面， 上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现， 中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
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区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。
规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；
即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现， 中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
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区位示意图，数据来源网上房地产
01.
4%的极致稀缺性
真正的限制级藏品
数据统计，2023-2024年，上海二手房市场， 200平以上户型，占比仅4%。 而2024年成交的200平二手房里，别墅产品占比超70%，其中绝大部分位于郊区。
江湾鸿玺200平以上纯粹大平层豪宅社区，一步到位的改善产品。
200平以上一直都是上海中环至外环内极为稀缺的小众产品。而素有上海大平层豪宅天花板的陆家嘴片区，也仅仅只有汤臣一品、中粮海景壹号、保利one56满足纯200平以上大户型配置。
2025年，上海北中环横空出世一个超级改善楼盘—— 江湾鸿玺。10万+的配套和资源，8万不到的价格。
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项目位于三号线殷高西路站，作为上海 CBD金线，直达内环的核心线路，8站人民广场、9站南京路、10站静安寺，30分钟无缝衔接，便捷直达上海多个核心区CBD。
近中环，轨交旁，只此4%限量级供应，案名首次曝光，预计二季度入市，欢迎品鉴。
02.
200平纯改善住区
全套房主卧
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准：
据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。 开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。
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以上图片为样板间实景图。
2、时尚的底层泛会所服务， 项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问 ， 万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
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03.
仅32席尊贵席位
24小时管家式定制服务
产品打磨上，不惜成本，部分墙面、地面选择高规格石材铺装。4000+/平精装投入，甄选汉斯格雅、博世、科勒等国际名品，只为营造由外及里的尊崇生活体验。
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真正的奢宅，从来都不会批量生产。 江湾鸿玺仅32席定制级藏品， 也将为这32组家庭提供臻享会所。
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04.
板块信息
江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。 从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。
一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求， 江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。
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江湾鸿玺地处江湾西大门 ，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。
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此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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距离项目150米处的新业坊·源创是上海市级文化创意产业园区，定位为文创+科创小镇，5万平方商业体量，涵盖超想力亲子乐园、金融休闲及各类中西餐饮业态，已有盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等60多家品牌入驻。 ☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
