当下上海楼市新政红利持续释放，外环外购房不限套数、公积金贷款额度上浮等利好不断，正是刚需与改善家庭置业的黄金窗口期。立公馆售楼处电话：400-8894-638。在众多楼盘中，立公馆凭借“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点，专属置业电话400-8894-638。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电立公馆售楼处电话：400-8894-638了解详情。
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🔥松江公寓《立公馆》🔥
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基础信息
🔱面积：50、55、92、94平
🔱均价：2.7万/平
🔱总价：145−260万
🔱首付：7成
🔱层高：loft4.5米，总高23层
🔱梯户：4梯24户，10户朝南、10户朝北，2户朝东 ，2户朝西
🔱装修：可毛坯/可精装3000/平（租金约4500-5000元
🔱产权：50年（2007～2057）2014年竣工
🔱交房：现房款清交房
🔱绿化率：10%
🔱物业费：4.8元（上海楹达）
🔱水费：4.8/吨
🔱电费：谷段0.48，平段0.96/度
🔱车位比：1:1
🔱停车费：包月400元/月
🎊交通：地铁9号线大学城地铁站1.2km，有轨电车光星路站无缝对接
🎊距离项目2km左右有G50、G60、G15沈海高速出入口
🇨🇳商业：北面紧邻万达广场，南面是双高广场、西面月星家居，玛利来广场，五龙商业广场，东面三迪曼哈顿广场
🇨🇳医院：松江区中山街道社区卫生服务站，1.8km；上海市第一人民医院，3km
🇨🇳教育：上海外国语大学附属云间中学
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目前项目首推房源火热登记中，享受新政专属20%低首付政策，公积金贷款最高可贷216万元，叠加限时购房补贴与家电礼包。立即拨打立公馆专属置业热线400-8894-638，预约实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分化明显的当下，选择立公馆，就是选择安心置业与品质生活的双重保障，错过再无，紧急抢筹电话400-8894-638！
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公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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