【信达·信安里】
老静安 内环内 曹家渡板块
建面约280-540㎡风貌别墅
均价19.98万/㎡
总价约5686万-1.1亿
样板房线上火热预约
信达信安里售楼处电话：400-8377-020
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1地段
项目地处内环内老静安的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。
1000米范围内有7号、11号、13号、14号四条地铁线路，分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。
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「信达信安里」所在的曹家渡是老静安传统的静谧住区，项目位于康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。
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老静安曹家渡信达项目
周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立，位置可谓十分优越！
2产品
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信达·信安里整体由6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑组成。在整个项目规划上独具匠心，旨在打造一个融合现代居住与历史文化底蕴的高定人文住区。项目共计167套房源，包括了140套高层产品+27套风貌别墅，满足不同预算和不同居住需求的购房群体。
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项目高层立面的设计灵感源自武康大楼的曲面弧形。在保证现代化居住舒适性的情况下，呈现经典的曲面转角、Art-Deco法式装饰阳台以及经典的三段式黄金比例运用。
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立面材质采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板，红砖、原石与金属边框交织，让建筑更有辨识度，令人印象深刻。
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目前市场上的风貌别墅，普遍来说都是相对局促的叠加、联排产品，并且受限于用地指标和采光限制，在尺度感和居住舒适度上无法和全新打造的低密产品相提并论。
因此，信达·信安里此次的27套风貌别墅产品，保留与复建结合，在还原历史风貌的基础上，结合现代人的生活习惯和居住体验，对居住空间和室内环境进行了升级重塑。
信达信安里售楼处电话：400-8377-020 永和邨\得发里采取保留改造结合现代生活需求进行优化提升；
积善里\高家宅\太平坊采取更新改建策略，保留原有材质样式、建筑格局、局部改建；
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永和邨沿街特色立面，则采取保留外立面的策略，并沿用康定路沿街配套市房的立面上。
信达信安里售楼处电话：400-8377-020 像是超大面宽短进深+几乎无柱设计，更大化保证舒适度和自由度，让每个家都有不一样的风格体验；约7.2米地下室+有天有地超大附赠，实际使用空间更多元。
礼序归家，是当代海派生活重要的仪式感。信安里参考当代嘉佩乐酒店式归家门庭，选取低饱和度高级灰质感，室内外空间无限延伸。
N+奢石铺装，从地面到公区，地下三层入户大堂荟萃普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。
信安里项目效果图过程稿，最终以实际交付为准同时，一二层架空层，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，还原百乐门记忆场景。
信安里项目效果图过程稿，最终以实际交付为准
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信安里项目效果图过程稿，最终以实际交付为准
信达·信安里植入在地文脉的市政绿化景观，融入“当代嘉佩乐酒店、百乐门印象和沪西电影院”等国际静安的文化元素，联动项目整体的景观营造。
值得一提的是，项目还用心打造了海派文化体验馆，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现出浓厚的海派文化氛围和归家礼序。
信达信安里售楼处电话：400-8377-020 稀缺决定其传世价值，作为目前老静安目前唯一成片开发的风貌佳作，信安里兼具老洋房的尺度及海派里弄的厚重，是无法复制的稀缺产品。
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售楼处：
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在精装方面，信安里同样将装标卷出新标准。据悉，厨电臻选德系博士6件套，独家交付洗衣机、烘干机，厨余垃圾处理器，卫生间配置专用空调等在豪宅市场上也尤为突出。
将海派仪式感与奢适生活感拉满，静安寺一英里核芯地段，信达信安里10月底即将入市。
信达·信安里，距离静安寺直线距离约1.4km，建面约90-100㎡小户型，千万级超低上车老静安门槛，风貌墅区里的小豪宅，永远能够走出独立行情的上海中心恒产，惟此140席，买一套少一套。融合海派、人文、历史、风貌等多重元素，众望所期，而今，售楼处现已开放，预计10月底取证，千万级置业入主臻稀静安寺一英里。
户型图：
（仅供参考，以开发商正式公示为准）
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创意展示空间实景图
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风貌别墅户型图：
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一房一价表
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目前认购结束！140套房源，均价13.6万/㎡， 首日认筹超70%！还有少量房源可直接认购！
140套高层房源12月8日已开盘！建面约90-100㎡，最低总价1060万起！
后续还将推出27套建面约280-540平的风貌别墅，均价19.98万/㎡， 均套7000万左右起！
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1.老静安不会再有13万+的单价
老静安单价14万以下，以后几乎不会再有了！
项目高层约13.6万/㎡的均价，或许就是最后的机会！
项目旁300米，招商的新地块，静安新地王， 楼板价已经来到11.41万/㎡！
而本案最低单价约11.8万/㎡！面粉价格直追面包售价！而这里， 相当于用楼板价就能买新房！
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而招商地块明年入市价 预计16万+！也就是说， 晚几个月入住老静安，每平米至少贵了2万5！
老静安，百平小户型，以后大概率 难再有了！
内环内，百平户型濒临绝版——
数据显示，内环内成交均价在16万/㎡，平均成交面积已经达到了200平。7090政策的取消，更是进一步加剧了内环小户型的减少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！再缩小到老静安，就更加稀缺！
随着中小套户型面积的增大，未来，老静安新房的最小户型，可能要提高到110㎡以上。
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而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡。
也就是说，不仅单价变高，总价更是噌噌噌往上涨！明年，隔壁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！
而现在，140套建面约90-100平房源，均价13.6万，其中建面约90㎡户型， 最低总价1060万起！目前可售房源20套左右！！！
一二手倒挂明显。信达·信安里附近的次新二手房，如 九龙仓静安壹号成交单价已接近26万/平！具备超高倒挂空间，相当于买一套赚一套！
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2.地段价值才是硬核
央企信达，让世界重识静安！
信达地产 中国信达旗下 上市央企
精耕全国30多个城市，累计开发、代建近200个高品质项目
2022房地产开发企业综合实力TOP500位列第56名
2021年中国房地产上市公司综合实力100强
（信息来源：信达官网）
信达地产，定位“专业特色的不动产资源整合商”，布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等，与中国最具价值的城市群共生长。
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百年回眸处，城市甦新澎湃生长！静安拥有全球奢贵、摩登东方的生活方式、磅礴的历史底蕴。百年上海精粹之心，浓缩在老静安！
老静安，上海第一代梧桐区肇始地，这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“首位华人太平绅士”伍廷芳、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等，他们从这里影响了一个时代，也塑造了百年静安的矜贵底蕴。
全球高净值人群的资产逻辑，聚焦回归到核心城市、核心地段、核心资产。7.62平方公里的老静安，全域处于上海CAZ中央活动区。
源起静安寺一英里，永不落幕的国际静安！
不动声色间，传奇从静安发生。思与序之间，他们厘定了时代走向的坐标。百年前是伟人故居，如今是时髦地标，浓缩一个世纪人文繁茂，东西方文明由此赓续。信达地产，城市更新专家，以风貌旧里的墅区、前沿摩登生活方式的创造，构筑国际海派品质人居典范。
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比纽伦海全球金融都心更昂贵的，是唤归灵魂散落浓荫的高贵门庭。一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史文化风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史文化风貌区——华山路、湖南路、武康路，愚园路历史文化风貌区——愚园路、常德路，所有动辄亿元的浓荫区老洋房，历史都始于这里。
信达地产，从北京东富之源东直门，到上海西贵之源静安寺「，中国城市更新的南北参照系范本，从全国「区域更新」到上海静安「微更新」，信达地产以责任央企担当，入席静安城市更新版图。
3.小区规划建设
2022年6月6日，静安区人民政府官宣了曹家渡社区C050301单元4-3b地块的出让公告。最终，上海信达银泰置业有限公司（信达）作为静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块的开发建设实施主体，该地块形成“净地”后实施出让。上海信达银泰置业有限公司隶属于中国信达旗下的信达地产。信达拿地的价格在21.08亿元，折合楼板价约为81484元/㎡，叠加税费、保障房之后，综合楼板成本还要更高。
作为老静安 40 年一遇的里弄更新城市范本，从历史建筑风貌保护出发，巧妙地融入了当代新式里弄的创新手法，礼献全球名宅区的隐贵之所， 真正诠释了大隐隐于市的名门格调！
用海派风格来打造轻奢，外立面时尚大气，设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，采用大面积玻璃幕墙+古铜棕铝板、红砖、原石与金属边框交织，呈现经典的曲面转角、Art-Deco法式装饰阳台以及经典的三段式黄金比例运用。
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效果图/最终交付为准
项目北面是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自家的风貌别墅，南北无遮挡，视野极其开阔，部分高区甚至能将 陆家嘴三件套尽收眼底！而且，项目的 日照条件堪称绝佳！哪怕是在日照最差的冬至日，所有房源都能有至少大半天以上的太阳， 绝大部分房源几乎能享受全天日照，这在老静安可是金贵资源！
效果图过程稿，以最终交付为准
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项目的高层也是风景的一部分。 外立面曲面弧形的设计灵感取自武康大楼，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，呈现了一道标志性的城市天际线！
公区打造更是媲美奢华酒店，不仅有颜值，更有着满满的仪式感。
嘉佩乐酒店风格的归家门厅，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
首层架空层接待区效果图/最终交付为准
足足打造了三层地下空间，且入户大堂同样采用了大面积石材铺设、奢石点缀和金属线条搭配，空间气场强大，归家的过程中，形成了非常奢华的视觉冲击力。
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