越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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如今， 上海中外环的房价涨幅越来越离谱：
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浦东三林滨江南前滩某盘刚刚过会， 均价达到了11.5万/平，而且这里还 处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。
徐汇长桥的房价涨幅更为离谱， 招商长桥项目预计售价达到11.5万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害； 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
闵行七宝的天安1号房价涨幅同样很高，如今最新 过会均价来到了9.38万/平，而且这里紧邻上海外环线；
普陀长征新房如今联动价也达到了 10.2万/平，价格同样不低；
而只有 上海北中环沿线附近的新房 越秀·杨浦天玥成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘 过会均价只有9.2万/平，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是 性价比无敌的存在！
这就相当于同样置业中环沿线附近，越秀·杨浦天玥项目能够比其他新房便宜约2万/平。
且 项目是由洋房&高层组成，为了平衡联动价，那么 【越秀·杨浦天玥】的 高层住宅最低单价仅7.2万/平，这样计算，购买该盘就更具性价比了！ 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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不仅如此，即便把该盘放在小区域来看，该盘也一样具备价格优势：
比如年初开盘的新房 杨浦城投悦江湾单价9.9万/平， 杨浦长海新地块（北京城建竞得）联动价10.7万/平；
很显然同片区中【越秀·杨浦天玥】过会均价仅9.2万/平，是区域内新房最低价，值得上车。
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与此同时，对比周边次新二手房会发现，【 盛世豪园】最新成交单价也达到约10万+/平，而越秀·杨浦天玥均价9.2万/平，价差8000元/平，同样有着不错的房价倒挂。 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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所以，无论怎么看，【 越秀·杨浦天玥】都是当前中环沿线以及杨浦区域最具性价比的新房，没有之一！
最新消息！ 【越秀杨浦天玥】，少量房源在售，清盘倒计时！越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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推售总高16层建面约99㎡3房
总高5层建面约124㎡3房（电梯洋房）
过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡
总价890万起！越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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越秀天玥效果图 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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户型图赏鉴越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰； 集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强； 独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度； 南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
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建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
家的仪式感电梯厅： 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准） 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
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家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
日立空调及地暖、 格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
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水槽采用的是 铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
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侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
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厨房安装了 欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴： 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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五金洁具及淋浴恒温花洒：使用 科勒和 汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶： 奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
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家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
土拍回顾及鬼狐
今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡， 房地联动价92000元/平。
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项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。
根据土地转让合同要求显示，地块 规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。
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另外， 规定各种公共服务设施不得少于3490平方米，其中包括，菜场、居委会、社区食堂等配。
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地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米
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根据设计方案显示， 项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。
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建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际
以 海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒， 金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩， 彰显建筑立面的鎏金质感与美学。
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4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了 宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。
同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入 古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。
市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集
约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。
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越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇
超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质， 在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。
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生活配套
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
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商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
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尚浦领世双子塔效果图
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
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医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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感兴趣的朋友
上次我们测评万科中兴傲舍，说他社区很强，户型较弱。一部分粉丝留言，比起社区更愿意把钱花在套内。于是我们今天测评的项目更注重室内，比如更高的得房率、更优的户型设计……
大家好，今天李想测评的是紧贴新江湾城的 越秀·杨浦天玥：
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具体我们从区位、产品、交易三个维度、12个细分项来详细测评：
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区位评级：B
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项目位于杨浦中原板块，相比东外滩的蒸蒸日上，新江湾的生态豪宅定位，五角场的市级商业，中原就是个垂垂老矣的 老公房板块，没有新的规划，也不会有成片城市更新。
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所幸，板块内有轨交有8号线通往市区，距离五角场商圈也不远，车行预计10分钟， 五角场、新江湾的的生活、商业配套上几乎可以共享。
公建设施方面，学校和医院是强项，2公里内一梯队初中，三甲医院覆盖。
此外项目还兼顾生态资源占有，直线距离新江湾湿地观鸟基地600m。
但对于1000万左右的客户而言，中原板块始终不是最优解。
产品评级：A
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产品上，这是一个和中兴傲舍截然不同的项目，傲舍是除了户型什么都很好，杨浦天玥则是除了套内做到了极致，其他相对一般。 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
整个社区可售房源122套，其中94套小高层99平，28套洋房124平。由2栋住宅组成，南向前排是5层洋房，后排是16层高层住宅，总价段900-1300W。 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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项目打造海派风情的公区， 美中不足的是，因为是小型社区，社区配套如会所等无法实现。
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项目最大的亮点在于，低建筑形态所带来的 接近于完美的户型结构：
124平4房洋房，尺度感不输市面上的140平高层，客厅面宽做到了4.4米；
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特别强调了各个功能空间里面的附赠价值，也就是我们传统上说的偷面积。除了卧室，卫生间、厨房这样的功能空间同样有大飘窗。 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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从得房率的角度来说，124平几乎是1300W总价段以内能买到的户型的天花板。
99平高层，也很实在，和市面上很多103平户型基本没差，没有封阳台，更没有连续的北部连廊。
尺度感也要优于市面上同类型产品，外加卧室客厅贯通的双阳台，可谓是刚需购房者的心头好。
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户内标配日立空调和地暖、格兰斯柯新风系统的三大件，全屋墙布交付。
厨房除了油烟机、燃气灶、嵌入式的洗碗机和蒸烤一体机，双开门冰箱也是交标；
卫生间用了汉斯格雅、科勒等品牌的洁具五金，以及大面积的岩板墙面，主卫标配魔镜和美妆冰箱。
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在1000万总价段里，项目的 公区显得不够看，没有会所、也没有架空层泛会所，缺乏外部会客空间，后续可能只能通过3500平的社区商业和中央景观轴来实现“外摆”功能。
交易评级：B+
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5层洋房的产品在整个市区都很少见，相应的供需关系就会相对紧俏，一共只有28套，所以 预计洋房热度会很高。
其次 整体户型设计得房率高，更受传统“套内”爱好者青睐。
最后是中原这个板块有个延续的发展史，板块内存在一些置换、分户需求，所以整体来看，这个项目未来的交易表现会比较不错。 越秀杨浦天玥售楼部电话：400-8377-020
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