17号线地铁盘！【华发虹桥四季】火爆认购中！约90-130m²3-4房，总价450万起！
500万级的新房通常位于城市外围，无论是交通、规划、配套相较于市区项目，都会有一些短板。
但是，放眼全上海，大虹桥是上海500万级新房中“含金量”十足的地段。
论性价比、轨道交通、生活配套， “全能战士”华发虹桥四季能满足购房者“既要又要还要”的严苛要求！
华发虹桥四季售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
赵巷，独占大虹桥“大科创”规划，与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极，与张江并肩的存在。2023年，赵巷镇全口径税收31.04亿元，同比增长27.1%。（*数据来源：赵巷政府官微）潜力巨大。
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其次， 项目是真地铁盘，看得见的确定性！
对刚需来说，地铁一直是至关重要的因素。 华发虹桥四季直线紧邻17号线嘉松中路站，直距仅约700米，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建），能级毋庸置疑。
最后回归居住属性。国企华发匠心之作，“华发优+体系”来袭。无论是户型还是装标上，品质、细节都做得非常棒！建面约90-130㎡3-4房，能够很好地满足全周期家庭置业需求。
更有细心的朋友发现，今年上海第一、二批次土拍中，青浦的身影都缺席了。短期内上车大虹桥新房，华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期。
17号线嘉松中路站旁，赵巷全新项目——【华发虹桥四季】三期火爆认购中！
推售建面约98-100m²3房
过会均价58321元/m²，总价500万起
加推房源84套
项目于8月27日开启认购，认购金额10万元整，计划于9月7日开盘
前期少量建面约90-100-130m²3-4房
均价55969元/m²，总价450万起
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户型图赏鉴
建面约90㎡3房2厅2卫
这套户型定义了新尺度，主卧采用套房式设计，私密感与舒适感满满。南侧大面宽阳台，不仅增加室内采光和通风，也可以更高效地利用空间。
建面约100㎡3房2厅2卫
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三开间朝南的设计，提高了采光的效率，无过道浪费更是延伸了空间的尺度，三房的空间格局，也可根据不同家庭的需求灵活运用。
建面约130㎡4房2厅2卫
这套大户型，整个做到了南北通透、客餐厨真正的一体化。四房户型整体的舒适度和阔绰感还是显露无疑，让至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。
精奢品质——除日常所需外，为 卫浴空间植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置、 玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节；厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。
奢适功能—— 中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全，以更为领先的至臻细节与理念，为生活带来高品质体验；选择用更具保暖隔热性的外墙保温一体化工艺、传热系数更低气密性更高的三玻两腔节能窗等技术，从源头处降低建筑能耗。
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奢雅品牌——精选国际大牌， 霍尼韦尔、百年约克、圣象、方太等，更靠谱品牌为生活保驾护航。
奢华颜值—— 全屋优质墙布，搭配600*1200大面积地砖，将奢雅质感融入到方寸之中，细致打造美的惊艳； 创变乳胶漆+局部石膏板吊顶天花板、定制 潘多拉艺术岩板背景墙，充满张力的空间，与线条相映成辉。
土拍回顾及规划
2023年10月25日，上海第三轮土拍二批次中，华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2。溢价率10%，楼板价26279元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价56000元/㎡。
地块四至范围：东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路。
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根据设计方案显示， 项目拟建9幢14-18F住宅及配套设施， 项目非人车分流，部分楼栋首层有架空，东面有河道经过，南面规划了一处幼儿园用地。
根据土地转让合同要求显示，项目规划 住宅套数下限656套，全部装修交付，装标2500元/m²（集采价）
项目的建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条， 以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。
社区精选丰盛植被， 打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。
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以 精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区打造专属的仪式感。
精心设计了多处创意架空层，面积高达上千平！不仅景观设计审美高度在线，更带给业主一个个生活场景、社交圈层！
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亲密全龄： 沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。
利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。
生活配套
项目位于青浦赵巷镇商业商务板块，向东600米左右，就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心。
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交通方面：项目距离17号线嘉松中路站仅约600米，从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。
商业方面：大虹桥首个日式购物中Terrace Park，预计今年开业。通过17号线向东，2站可达天空广场，3站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，无论是购物、美食还是娱乐，在这个区域都能够轻松得到满足。
教育方面：周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
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医疗方面：7公里内3家三级医院，约2公里到德达医院（三级私立医院）、约5.6公里到上海医大医院（三级综合）、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）*数据来源：百度地图测距
生态休闲：作为自然资源和文化氛围浓厚的区域，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，低密墅区环绕，高端圈层自然天成。（数据来源：in赵巷）
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上海最新购房政策汇总！
根据2025年8月26日起施行的上海最新购房政策，主要调整涉及限购、贷款、税费及公积金等方面，具体如下：
1
限购政策
外环外购房
沪籍家庭/单身：不限套数（含新建商品房和二手房）
非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：
社保/个税满1年（购房前连续15个月累计12个月）→ 不限购套数
多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套
外环内购房
沪籍家庭：限购2套
沪籍单身：限购2套
非沪籍家庭/单身：需满足以下条件：
社保/个税满3年（购房前连续39个月累计36个月）→ 限购1套 - 多子女家庭（积分达120分）：限购2套
特殊区域
崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月
置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
《特殊群体政策》
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、96、97为上海户籍。户籍证明号：99是学生集体户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致），外籍还需居留许可工作类本市的满一年证明。
三、在读博士、进站博士后
在读博士要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供社保或个税，可购买一套住房。
博士后持100段户口卡和加盖设站单位公证的《博士后研究人员进站备案证明》，允许其在站期间购买一套商品房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、已婚可购买2套，多子女3套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。配偶是军官的，或随军家属满足外环外或外环内社保条件的。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官（士兵不在此列）。
《法拍房纳入限购》
自2021年1月25日起购买法拍房的需要符合上海的购房政策。
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
注：
01：社保计算时间：网签当月不算，往前推15个月， 满足12个月为一年社保，往前推39个月满36个月为三年社保
02：外环内，外地人限购前和父母共有房屋不可剔除
03：居住证满三年或者积分120分（免交房产税）。
04：取消离婚三年追溯名下有房政策
05： 不再追溯名下是否有贷款记录，不再区别首套和二套
06：多子女购房政策：目前仅适用于本市户籍和大陆外地户籍，港澳台及境外人士不在此列，且多子女当中至少有一名是未成年状态
07：不再区分离异单身，丧偶单身，也不再区分是否带娃，均按居民家庭审核购房资质。若离异或丧偶带沪籍子女，则视同为沪籍家庭。当满足外环内购房条件时：
外地人离异带1娃买1套
外地人离异带2娃买2套
上海人离异带1娃买2套
上海人离异带2娃买3套
2
贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）：
首套：LPR-45bp=3.05%
二套（主城区）：LPR-5bp=3.45%；郊区（临港、嘉定等）：LPR-25bp=3.25%
首付比例：
首套：15%
二套：25%（主城区）或20%（郊区）
公积金贷款
额度提升：
首套（无子女）：最高184万（原160万）；多子女家庭可上浮至216万
二套：最高149.5万（原130万）
绿色建筑（二星级及以上）：首套/二套额度分别再上浮15%
提取支付首付：支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度
3
税费政策
增值税及附加
持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征
个人所得税
满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收
“卖旧买新”退税：1年内出售旧房并购买新房可申请退税
契税
首套：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%
房产税
非沪籍首套：暂免；二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）
沪籍家庭：合并计算人均60㎡免税，超面积部分按0.4%-0.6%征收。
4
其他重要调整
企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≤10人）
企业纳税金额满500万元人民币，不受上述条件限制。
公司卖房：满五年方可上市交易。
小户型二手房，2000年前竣工，建筑面积70平及以下，不在限定购房套数（新房和70平以上二手房，目前限购一套）
直系更名：2024年5月28日后赠与住房不再计入赠与人套数
崇明区政策：购房资格及社保要求与外环外一致。
《外地家庭置换》：
出售完上海唯一住房，再买进1套住房，卖出买进产权人保持不变，可不提供社保或税单! 直接买进！
注意：出售须去名完成后，再签订购入网签合同方可适用本细则。
以旧换新补贴政策：
出售2000年以前老公房，房子在外环内，面积在70平及以下，且名下唯一一套住房后，买在外环外的客户补偿标准：
出售住房面积<30平，补贴2万元
出售住房面积<50平，补贴2.5万元
出售住房面积0≤70平，补贴3万元
如需进一步了解具体操作（如公积金提取、房产税计算），可拨打热线 962269（限购）、12329（公积金） 或 12366（税务） 咨询。
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