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上海【金茂-璞元】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
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30多年前，正值浦东开发开放前夕，420米金茂大厦拔地而起，昔日世界第四、中国第一的高楼，叩响了上海的世界金融中心大门。
2019年，上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程，助力上海建成世界十大航运中心上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】。
今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】。
最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中！
三批次加推3#楼57套建面约200m²4房
过会均价168100元/m²
前期少量建面约130-172m²3-4房
类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²
过会均价16.8万/m²，总价1818万起
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
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2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。
作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一
它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心
十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升
因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景上海【金茂-璞元】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
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金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接
这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略
产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：
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将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境
更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光
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中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”
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在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位
产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化
建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”
产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致
金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准
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在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因
纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者
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璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度
上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活
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以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层
金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”
未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力
而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！
在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规
生活配套
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交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
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教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
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医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。上海金茂-璞元售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
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5改3，打通“卖旧买新”的卡点！
12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）购房不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%。购房2年以上的住房对外销售的，免征增值税。
“增值税未满2年从5%降至3%”这项政策虽然在数字上看起来降幅不小（降了2个百分点），但如果指望它能像过去那样引爆楼市、让房价大涨，确实是不太现实的。
这项政策更多是“精准滴灌”和“降低摩擦成本”，而非“大水漫灌”的强刺激。
增值税局部下调对“促销有限”
这项政策主要解决的是“交易链条”的问题，而不是解决“大家没钱买房”或“对未来没信心”的根本问题。
基数太小，撬动有限：
只有持有不满2年的房子才受影响。在二手房市场上，绝大多数房源的持有时间都超过2年（甚至5年、10年），这部分“老房源”交易本来就免征增值税，完全不受新政影响。也就是说，市场上挂牌量最大的那部分房子，价格并没有因此直接降价。
税费转嫁是常态：
虽然名义上增值税是由卖家缴纳，但在实际楼市博弈中，这笔钱往往会被算进房价里，最终还是由买家承担。如果市场冷淡，卖家为了成交，可能会愿意承担这部分成本，但这取决于卖家的急迫程度，而非政策强制。
治标不治本：
现在的楼市核心痛点是“预期不稳”和“收入预期下降”。比起省下2%的税费，大家更关心的是房贷能不能还上、工作稳不稳定、以及买了房会不会继续跌。如果这两个大逻辑没变，省下几万块钱税费很难成为决定买房的“临门一脚”。
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这项政策到底能省多少钱？
虽然对整体市场影响有限，但对于特定人群（急需置换的“卖方”），这确实是一笔实打实的真金白银。
我们以一套核定价300万元的房子为例（持有不满2年）：
注：如果是价值1000万的豪宅，能节省的税费可达近20万元，这笔钱对改善型置换家庭来说，确实能覆盖一部分装修或家电费用。
政策的真实意图是什么？
既然对普罗大众买房刺激有限，为什么国家还要急着在2026年1月1日推行这个政策？
其实它的目标非常明确：打通“卖旧买新”的卡点。
激活“死锁”的置换链条：很多想“卖旧买新”的改善型业主，手里有不满2年的新房或次新房。以前因为5%的高税负，卖了亏钱或者买家嫌贵，导致置换链条“卡”住了。税率降到3%，降低了置换的门槛，让这部分“死锁”的资产流动起来。
利好“次新房”市场：这项政策最直接的受益者是次新房（刚满2年或未满2年的房子）。它会让次新房的流动性变好，因为税费成本降低了，性价比相对于“老破小”或“豪宅”会有所提升。配合“去库存”：只有二手房卖出去了，业主才有钱去买新房。这实际上是通过搞活二手房，来间接支持新房市场的去库存。
给你的一点建议
如果你正在关注上海的楼市，这项政策虽然没有你想象中那么“劲爆”，但它依然是一个积极的信号。
如果你是“卖方”（持有不满2年）：现在是个不错的窗口期。你可以利用“税费降低”的理由去说服买家，或者适当调整报价，加快成交速度。
如果你是“买方”：不要指望房价因为这个政策就大跌。但你可以关注那些持有不满2年的“次新房”，因为卖家的税费成本降低了，你议价的空间可能会变大，或者交易流程会更顺畅。
总结来说：这不是一个能“救市”的超级大招，而是一个“润滑剂”。它让房子更好卖了，让置换更顺畅了，但要真正让楼市火起来，可能还需要更多像降息、收入提升这样的“组合拳”。
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