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最新消息！

备受瞩目的华润外滩瑞府刚刚过会，价格14.78万！！远低于预期17-18万！！这无疑为向往外滩生活的人们带来了福音。据悉，项目首期将推出建面约124-165㎡3-4房户型，仅119套，稀缺性不言而喻！

上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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惊艳户型，品质生活的完美诠释

此次曝光的最新户型图，可谓亮点纷呈，将品质生活诠释得淋漓尽致。

采用大横厅设计，带来极致的改善尺度，让空间更显开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳。更值得一提的是，尊享私梯入户，不仅提升了归家的仪式感，更将隐私性做到了满分，让您的生活免受外界打扰。

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三间卧室朝南的设计，是户型的另一大亮点。阳光是生活最好的调味剂，这样的布局让老人和小孩都能尽情享受南向采光，每天在温暖的阳光中醒来，开启元气满满的一天。华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

厨房转角窗、主卧套房以及北向书房均配置了270度转角飘窗，这一设计堪称点睛之笔。站在窗前，窗外的美景尽收眼底，景观视野相当不错，无论是烹饪时欣赏风景，还是在书房工作累了眺望远方，都能给人带来愉悦的心情。

此外，次卫采用三分离设计，干湿分离，使用起来更加方便卫生，相当人性化，充分考虑了家庭成员的生活需求。

精心规划，打造舒适社区环境 从方案来看，华润外滩瑞府在社区规划上可谓用心良苦。

项目地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。其中，1#、2#总高31层，4#总高32层，3-1总高2层，且这几栋楼一层均为架空设计；6#为风貌建筑，总高3层，包含商业和住宅。

突发！上海优化调整房地产政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院，将自然与生活完美融合，为业主营造出一个舒适宜人的居住环境。

更值得称赞的是，项目平面规整，最大程度弱化了不利因素。比如，社区配套的 KP 站、垃圾车站沿外侧地块红线贴线布置，尽量靠外，避免影响住户；垃圾房、部分变电站设计在地下，将地面空间留出来做景观；每栋楼的消防登高面均朝向地块外侧，内侧能形成完整的景观组团。要知道，一般垃圾房和变电站不做地下是因为成本高，挖地的费用比造楼贵多了，而华润外滩瑞府为了业主的居住体验，不惜增加成本，这份用心值得肯定。

同时，这也是目前市区极少能做到所有楼栋都有风雨连廊的项目，真正实现了无雨归家。在下雨天不用撑伞，在炎炎夏日不用暴晒，这样的设计绝对是一大加分项，让业主的出行更加便捷舒适。

优越设计，畅享开阔视野

楼栋朝向和户型设计上，充分最大化利用了周边的有利视野，同时巧妙规避了周边不利因素。

项目高区视野极为开阔，未来还能看到北外滩480米超高层建筑群，将城市的繁华与璀璨尽收眼底，尽显高端品质生活。

黄金区位，配套设施一应俱全

华润外滩瑞府位于虹口区四川北路板块，区位优势明显，周边配套设施齐全，能充分满足业主的生活需求。

交通方面，距轨道交通10号线四川北路站仅0.4公里，步行即可轻松抵达，无论是日常通勤还是外出游玩，都十分便捷。

商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等都在步行距离范围内，吃喝玩乐购一站式搞定，让您的生活充满乐趣。

教育资源也十分丰富，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学等，从小学到初中，为孩子的教育提供了有力保障。

医疗方面，临近上海市第一人民医院，为业主的健康保驾护航，让您在需要时能及时得到专业的医疗服务。

如此优质的项目，样板间已开放，机会难得，感兴趣的朋友不妨前往一探究竟，亲身感受华润外滩瑞府的独特魅力！上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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