☑️☑️中环置地中心望云售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 《楼市独家》最新消息： 上海新房现象级红盘，宝山南大，15号线丰翔路TOD——中環置地中心·望雲，108-165㎡海派奢宅，火爆热销中。
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6# 108㎡为700万级爆款户型：
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2# 165㎡4房为公园头排全景舱户型。
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中環置地中心·望雲TOD
建面约108-165㎡海派奢宅
最后席位，等你封藏
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Part.1
中环百万方TOD兑现在即
南大迎全方位升级，价值预期走高
优秀作品和优质板块，总是相互成就的。
【中环置地中心·望雲】位于北中环南大板块的核心。2024年10月，华润置地摘得丰翔路地铁站旁宅地，即为中环置地中心·望雲， 从拿地到一批次开盘，总计只有80余天，华润置地“狂卷速度”！
一座约百万方的TOD综合体，正在构筑完美的大城生活！
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首先，地段蓝图，高速兑现。
南大的规划能级，非常高。
我们挑选市北高新、紫竹高新园区来对比，一经对比，我们就能发现这一事实：
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整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间， 将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。
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南大智慧城效果图
可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。
在产业导入上，南大既有 行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目 ，也有 上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威 等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。
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南大双子塔实景
而开篇我们提到的宇树科技就是南大近期的重磅引入！ 未来，南大必然是中环上璀璨的明珠！
其次，百万方TOD赋能，一站式生活启幕！
TOD开发，依托城市动脉带来的流通性，带来的是产业发展、经济提振等全方位的推动作用。
独家君曾就上海的TOD住宅价格数据做过调研，发现 上海的TOD住宅，流入二手市场，往往能产生更高的溢价：
比如青浦大虹桥，TOD次新住宅的市场价格，明显跑赢周边同期非TOD住宅：
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数据来源：中指研究院
再比如闵行莘庄TOD，天荟的次新住宅，一套建面约151.38㎡高层，高点 已经达到了12.75万/㎡， 同期，年代相近的莘庄次新金辉海上铭著，二手成交单价，目前还从未攀上10万/㎡。2024年4月成交的一套建面约140㎡房源， 成交单价约8.2万/㎡，与天荟相差甚远。
TOD综合体住宅，依托近轨交与一站式生活配套的全面加持，价格十分坚挺。
作为15号线丰翔路TOD住宅， 地标建筑、核心地铁站点、旗舰商业全部汇聚于中环置地中心·雲云周边步行范围内。
而丰翔路TOD，除了这座足以定义北上海品质天花板的住宅之外，未来还将涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的商业；
效果图仅供参考
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多维生态场景聚合之下，中环置地中心将成为新一代的网红打卡地，甚至辐射整个上海，成为真正的一站式生活聚居地。
最后，南大全维配套开始落地。
南大并非只是一纸蓝图，其开发进度已经进入实质性兑现阶段，
轨交能级方面， 南大一枝独秀，7号线、15号线均已通车，穿过整个板块，未来更有多条轨交正在规划建设中。
在商业方面， 丰翔路TOD中环置地中心， 已经确定引入华润【万象汇】商业， 华润置地邀请了打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。设计师利用中环置地中心独特的城市环境，从自然水系密布的走马塘绿地公园开始，将商业街区、购物中心、地标办公、轨交站点与自然公园融合。
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效果图仅供参考
商业的运营时间，与住宅的交付时间，基本同时，无需等待，入住即享周边成熟商圈。
此外，南大路上盖，未来也将打造TOD，两大综合体加持，将大幅提升南大商业能级，并辐射周边。
效果图仅供参考
生态方面， 未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。整个南大社区，规划有42%生态绿化，绿地面积高达约261公顷，接近世纪公园的1.8倍，总计将有40+规划公园，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！
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Part.2
引爆楼市！
明星户型悉数回归
中环置地中心·望雲目前所剩的核心户型为 108㎡的3房与165㎡的4房。
建面约108㎡明星户型，以精巧布局在有限空间内，将尺度感与舒适度做到极致呈现。上海人非常喜欢的横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，让阳光与景致随心涌入室内。
客餐厨阳一体化设计，空间利用率拉满，没有面积浪费的情况下，餐厅即便摆放6-8人大型餐桌，也依旧宽敞通透、不显局促。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级亲民总价，无需妥协居住格调，无疑是轻松上车的改善首选。
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108㎡创意展示间实景图，以实际交付为准
建面约165㎡的公园头排全景舱，以类一梯一户的设计彰显塔尖尊崇仪式感，四开间朝南布局铺就极致采光，LDKB一体化与IMAX级宽厅创新融合，彻底打破传统空间桎梏，让社交与休憩动线自然衔接、无界通透。
超大景观阳台搭配全屋全景飘窗，延伸出约270°环幕视野，将公园盛景无缝纳入室内，目之所及皆是治愈质感。主卫双台盆设计兼顾便捷与格调，N+1百变空间可随心切换为书房、茶室或儿童游乐区，既适配塔尖家庭多元需求，更赋予生活从容不迫的松弛感与无限可能。
该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡，加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。
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约165㎡创意展示效果，以实际交付为准
Part.3
颜值爆表，用料堪比顶豪
中环产品力之王，惊艳登场
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。
在装修标准上，除了前文提到的冰山一角之外，华润置地在石材的配置上，也不遗余力：
大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板等等，极尽奢华！
社区空间和景观园林的打磨上，项目从业主生活体验出发，将海派美学彻底融入了景观之中。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
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同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
毫无疑问，华润置地携前期成功开发经验，再度回归，并在前期基础上，全面升级，这就是北上海乃至全上海的超王炸作品！
经典、华丽、松弛，是整个项目皮肤调性上的总控，但是如果要为这个项目找到最贴切的“动词”来形容整个空间被孵化出来的过程，我们觉得是关键词是“融合”。
这是一个东西横向、扁长型的地块：
在面对城市的短边，我们创造了近一百米长的街区式公园，点状布局的五个盒子像是串珠彻底连通了整个区域的街区活力，也融合了盒子内外的自然、商业与活力；在内部最重要的核心长轴，我们创造了绵延两百米长、室内外不间断交融的核心共享空间，建筑在北，花园在南，两道延展的轴线景观与室内边界交互渗透，也让这条轴线成为汲取光影、沁润自然，感受生活的超级有机载体。
这是一个高度融合的实践，摄影师到了现场帮我们打开室内落地窗的瞬间，我们惊喜且兴奋地看到示范区展现的融合力量，也更期待未来大区更丰富完整的生活图像。
——设计总监 徐睿绅
01 ）
- SPACE -
空间禀赋
作为东西方文化融汇纷呈的东方巴黎—上海，绮丽装饰的海派风格深刻影响这座城市，既有摩登风尚的精致，又显松弛慵懒的从容。以“充满绿色、生态科创导向”的规划对标纽约中央公园、伦敦海德公园等全球知名城市公园，我们与华润携手，以住宅为实践载体，为宝山区打造上海“公园城市”的优质生活样本、重塑片区城市形象与生活想象。
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项目分为两个紧邻核心商业区的地块，外拥走马塘13万方滨水绿带以及南大中央公园两大天然绿廊，内享酒店式宅邸景观，形成“出则公园、入则花园”的内外双园格局。在交通方面，双地铁站与TOD的城市规划为便捷的生活带来更好的生活体验，而“MALL+街区+公园”的全新商业形态从走马塘滨水公园一路往北，层层递进，形成未来北上海规模可观、优质奢享的生活新区。
△项目区位分析
项目所在地被大量自然资源围绕，形成了融合都会与自然特征的场域基调。我们认为在自然松弛的基础上，对海派基因经典华丽的再诠释，可以很好的传递这个项目的核心特质—将酒店式度假的奢享与松弛融入自然生活之中。
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△环境特征分析
02 ）
- VALUE -
价值提炼
经典 | TIMELESS
华丽 | MAGNIFICENT
松弛 | RELAXANT
将“自然、风尚”的生活方式融入这座慢步调的水岸之城，让归家成为度假的开始。
经典的调性，在于风尚考究、历久弥新的生活场景里；
酒店式的华丽精致，体现在雅致奢享的礼序空间中；
松弛的氛围，则藏于被花园包裹着的惬意氛围下。
我们在场地内搭建了两道轴线，串联四大花园板块，在浓郁的自然感里，搭载着精致、奢享、华丽、经典的多元社交场景，由外到内透过自然包裹着核心场景里的细腻生活。
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△空间调性提取
03 ）
- GARDEN -
花园模块"归家即度假"
景观以“奢享华庭”、“松弛自然”两道轴线为骨，串联“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”的四大花园模块。以层层递进的氛围转换，让酒店式度假的细腻度随归家动线自然铺陈，进而营造出精致、自然并可品味的度假式生活场景。
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△花园模块概念落位
在东西向将近200米的大尺度空间中，我们打破了架空层与景观的边界，用“功能互补、场景呼应、空间延续”的核心逻辑，呈现1+1>2的效果，更好的将自然引入、光线渗透、空间互融，实现室内外的一体交融。
△模型鸟瞰
Ⅰ.
城市栖岛之森：
在公共与私属领地之间，嵌入一座城市之森
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△顺应规划期待, 项目正入口打造成片的城市之森
作为项目门户，城市栖岛之森作为承载归家礼序仪的核心，也承担彰显城市形象的责任。开阔的水景与绿植相映衬，喷泉与层叠的流水奏响动人的音律，将街道的喧嚣悄然掩去，只留下绿树浓荫与光影斑驳。
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△城市栖岛之森与公共人行道界面，无界且自然相融
△水景端头精心点缀的项目铭牌
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△在绿植与水景的晕染下，勾勒出静谧悠然的场域气质
水景两侧的花园式商业内街，则为这份静谧注入恰到好处的活力：高低错落的绿植以宜人尺度围合外摆空间，人们可以在此社交、休憩，随步履流转感受步移景异的花园景象。藏在城市之森的店铺盒子，像岛屿一般成为住户日常歇息的节点。
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△隐匿在城市之森的美好生活花园
Ⅱ.
艺术光影谧庭：
步入自然的诗意过渡
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从城市栖岛之森步入宅邸，作为第一接待花园的艺术光影谧庭，透过巧妙的高差处理，将雪白蒙卡花池自前庭延续进来，转化为自然错动的浮岛。波光粼粼的水面与错落有致的树木映入眼帘，城市的繁忙与疲惫消解在松弛的花园场景里，承接每一个归家的身心。精致的座椅布置于树荫下、花园旁、水池边。在浮岛花园中，会不自觉地驻足小憩，任时光缓缓流淌，身心随之舒展。
利用建筑挑檐延伸架空层边界，实现室内外空间的互通，结合植物、水景等自然空间进行打造，景观、建筑、室内被完整的脉络统一牵引，形成项目底盘中的亮点空间。
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△艺术光影谧庭鸟瞰
△与会所衔接的水上休憩平台
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△无界融合的室内外空间
花池与水台的交界近景，借由地形高差，让水景与绿植形成丰富层次，以现代手法将自然意趣浓缩于一方天地，两种质感、深浅的体块嵌合之美，涌泉隐没在体块间，在日常风景里增加一点诗意的氛围。
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△浮岛花园回望会所
△光影下的水景与绿植
△花园一隅
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在浮岛花园中，我们特意将ART DECO风格的扶手进行抽象化、雕塑化的转译；保有功能的同时，也成为花园里的地景艺术品。轻攀精巧的扶手步入诗意静谧的花园，令人流连忘返于经典与自然的交融。
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Ⅲ.
经典沁蓝长廊：
最沁润的奢享池畔派对场景
经典沁蓝长廊展现庄园式既风尚又精致的生活场景，长达46米的戏水池为宅邸增添写意的度假氛围。比邻池畔的会所，打造成精致细腻的俱乐部场景，将上海名流的派对文化过渡进现代交谊会所中。
对岸的浅水休憩区，光影在微风拂动间洒落在躺椅、地面，形成澄澈水面上的闪亮波光，人们或倚坐观景，或缓步漫游，感受日常里的从容优雅。归家即度假的理念，透过三专业相融的场景设计，完整的传递给业主。
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△拥有超级会所、休憩浅水区的完备戏水空间
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△位于戏水池尽端，作为视觉焦点的水景雕塑
当夜幕降临，会所内暖调灯光次第亮起，光影倒映在池水中，与对岸郁郁葱葱的自然景致对话。无需刻意雕琢，用生动的场景营造来体现奢享内核。
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△休憩区局部使用下投式光源，延续日间完整的全景展示效果
04 ）
- DETAILS -
匠心细节
Ⅰ. 美学符号构建
延续建筑为项目定制的“钻石立面”，景观进一步将此符号进行提炼，形成相契合的符号体系。通过对符号的解构与重组，并融于空间细节之中，例如花池侧边的三角形内凹式照明，融入钻石语汇的景观构筑等等，将宅邸气质透过更高级的符号表达加以体现，形成专属的品牌感场景。
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△超级符号转译
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△超级符号运用
△超级符号灯饰的夜间景观效果
△融入钻石语汇的空间细节
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Ⅱ. 自然主义种植
植物设计以“风尚、奢享、松弛”的种植调性为基准，以自然主义种植理念为核心。上层选用冠幅舒展的大乔，中层植入球灌与花境，下层常绿草本环边，整体群落疏密有致，保留植物自然生长姿态，营造趣味盎然且与建筑相融的生态秘境，形成四季有景，色相灵动的植物氛围。
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Ⅲ. 材料运用
材料色彩上选用“雅黑+奢金+写意白”为核心色彩基调，通过色彩的层次搭配与材质的细腻融合，构建简约而奢华的空间调性。以雪白蒙卡作为主要立面材料，铺陈开阔通透的视觉基底，凸显空间的雅致格调；雅黑色系的铺装强化空间的沉稳气质；奢金则作为点睛之笔，与底色碰撞出精致华贵的质感。
△材料体系梳理
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05 ）
- PERORATION -
结语
在这个项目中，设计不仅仅营造了令人轻松舒适的物理环境，更将自然风尚的生活方式深度植入空间。以“张弛有度的空间结构”为基础，一方面构建了层次分明的生活节奏，另一方面将多元社交场景自然融入其中。
这些场景并非刻意设计，而是从空间氛围中自然生发，利用空间动、静态的气氛转换形成有变化的体验序列：从街区型到生活型社交场景的过渡、从度假型到私享型社交场景的过渡。
从场景的递进过程，可以感受到自然过渡、变化的场景氛围。这些设计考虑的背后，满足了现代生活快节奏下，对自然与品质兼具的生活需求。我们希望借由精巧的景观空间营造，让业主在日常出入之间，能够真实拥有“归家即度假”，出则繁华、入则静谧的生活体验。
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项目详细信息
项目名称：上海中環置地中心·望云
项目客户：华润置地上海公司
完成年份：2025年
项目地点：上海宝山
项目面积：8685㎡
景观设计：Platform翊象设计
设计团队：徐睿绅、蔡妙绮、王晓田、林佩勋、李迪、魏士杰、苏天福、贾云龙、蔡仕伟、周信宏、唐亚娣、郭珊、王建冲、Melchor Jimenez、Felices De Ocampo、U.Pittayayon
景观施工图设计：上海景观实业发展有限公司
施工图团队：章龙飞、李文贺、李路、章丽娟、邓婉
景观施工：上海沃然景观工程有限公司
户外家具：上海铭之晟家具用品有限公司
摄影：E-ar TARS、鲁冰
文案撰写：徐睿绅、林佩勋、陶梦倩
排版编辑：陶梦倩
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