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最新消息：东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放！目前项目还有少量房源可选，建面约226-330㎡高层&洋房，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约2500万起，预约可看。
户型图：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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330㎡全新样板间：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
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【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】
如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。
从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。
除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕
在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。
空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。
缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
相比于普适交付标准，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”
目前，缦云上海在售三期主结构完成约90%✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。
在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新
杨浦滨江正在加速的兑现中，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中交集团上海总部已经完成竣工验收，中节能集团上海首座竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计2026年投入使用。
对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计在2027年左右陆续建成。
回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。
杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。
可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。
【项目配套】
交通配套：二纵三横四轨五隧道✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。
四轨：12号线隆昌路站；✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。
五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。
商业配套：自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。
教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。
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医疗/公园配套：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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