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户型图：✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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项目实景图：✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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联仲·都悦汇位于闵行马桥旗忠别墅区，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。
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板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。
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联仲都悦汇同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅自带商业办公。
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项目一期于19年开盘迅速售罄，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅本次房源为项目二期，共60套。
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交通配套：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
商业配套方面：项目自带10万方商业，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。
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生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。
教育资源：周边有德威英国国际学校，✅✅联仲都悦汇售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅斯戴文森国际高中，将提供从小学到高中毕业、全流程最领先的国际教育环境，同时还有两家知名的国际教育学府也在洽谈之中。
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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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