当大多数沪上豪宅还在热衷“联名大师”做噱头时，紫薇之星悄悄做了一件颠覆行业的事： 把梁志天专为顶级私宅量身打造的设计标准，完整“搬”进项目。紫薇之星售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
这不仅仅是产品力的提升，更像是一场关于居住理念的深度革新：
让原本只属于亿元级别豪宅的定制设计，成为一套800万住宅的“标配”，让更多人触摸到品质生活的本真模样。
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普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星火热在售中
全实景呈现，全域精装
推建面约101-188㎡3-4房
示范区&样板间实景如下：
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首套即改善，私宅定制化
大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方？
1、最直观的是运用大量弧形造型，让各空间化身艺术空间。
弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。在紫薇之星，弧线贯穿始终。
比如，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用 极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。
从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。
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楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。
电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅 弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。
室内更夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了 弧形处理，视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息。
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背景墙用了 不同弧度曲面来表达，打破了传统方正、生硬的空间感受。
其实现在不少开发商在强调”弧线“，但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见，因为好看的代价是工艺难度高、成本高、施工周期长，无法批量化落地。
2、国际化审美，色系高度统一，营造连贯和谐的视觉观感
实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。
印象最深的是，站在电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯 几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。
开启入户门， 室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。
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这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面存在割裂感。
值得一提，一脉相承的色系让业主后期搭配家具也更容易。
3、使用奢石+大量石材，且颜色与装修风格统一
紫薇之星采用大量石材提升质感：
比如，小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设 巴西银河白奢石；墙面则采用 土耳其天悦米黄。
可见，在石材的选用过程中，项目充分考量搭配协调性。
此外，B1层大堂采用 土耳其白玉兰、土耳其雅柏白；电梯轿厢背景还点缀 白雪公主石材。
室内也有大量石材，卫生间墙面主角是“ 南斯拉夫白”，建面188㎡主客卫洗台背景墙使用 巴西沁园春雪。
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建面约188㎡主卫实拍
4、真正的定制化，使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质
项目电梯厅和室内使用了大量 皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。
入户门用 皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。
室内墙面及转角处 内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。
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但你应该知道，这背后是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。
值得一提，我还见到罕见的 “编织”图案，这才叫高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。
细节我不打算说太多了，各位可以到现场细细体味。但有必要分享一件事：
项目负责人告诉我这轮样板间前后打磨了将近6个月。
你要知道，现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了， 这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地。
因为不仅需要漫长的装修周期，对现场工艺的还原能力更是要求严苛，这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场中屹立，这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障 。
全实景呈现，全域精装
在硬件方面， 紫薇之星全实景呈现，全域精装。
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项目实拍图
这次项目外立面质感很特别，采用 浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。
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项目实拍图
至于 风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态），不赘述了。
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项目实拍图
有三个细节和大家分享一下：
第一， 地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。
项目实拍图
第二， 水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。
石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。
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项目实拍图
第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏， 草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
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项目实拍图
户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型， 拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
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四房为建面约141-188㎡。
其中188㎡为全景舱户型，我认为一半的价值在窗外，西侧直面桃浦中央公园。
格局上三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。
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智创城难得地铁房
最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。
首先，这是智创城目前所有项目中离 11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。
同时区政府正积极推进 轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
其次， 紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。
且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。
现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。
此外， TOP智创A地块的桃浦湾已开业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达 58万方。桃浦古浪路TOD上盖的 70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：
紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。
诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。
也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。
愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。
普陀智创城板块全新盘
“海派私宅定制化”改写行业规则
紫薇之星
首开房源火热在售中
全实景呈现，全域精装
推建面约101-188㎡3-4房
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9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
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值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
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因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
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4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
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美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
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商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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