☑️☑️瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 杨浦滨江丨东外滩
瑞安杨树浦置业平凉项目
「瑞安·翠湖滨江」
主力户型建面约160-410㎡叠加、联排
联动价 21万/㎡
还自带约800㎡高定会所
集瑜伽、健身、亲子、会客等功能
目前“样板间”已开放
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去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。
公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。
据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
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从区位来看，北站新城项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。
地块航拍区位图如下：
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据了解，该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企，但由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞氏故居，以及泰山大剧院等，都将予以保留修缮。
规划建设：
计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地 。
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另外，公告还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。
◼ 2.楼盘基本信息
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约160-410㎡叠加、联排
总价：3000万~8000万+
瑞安打造，必属精品翠湖滨江
风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台
1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台
2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万
3.物业费:26块翠湖自己物业
4.项目距离江边450米
5.房源量90套，土地联动价21万
6.付款条件可以谈
7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最深处
风貌别墅最有性价比的项目
市中心已开风貌别墅均价:
外滩合院30+
中海玖里29+
露香苑二28+
海玥黄浦源25+，
弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理
◼ 3.户型鉴赏👇
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项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的
低密私邸，四大全新亮点：
「宝藏户型」 :2大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」 :约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」 :客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」 :星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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风貌别墅最有性价比的项目
市中心已开风貌别墅均价:
外滩合院30+
中海玖里29+
露香苑二28+
海玥黄浦源25+，
弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理
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面积户型
项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的低密私邸，四大全新亮点：
「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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01 顶级豪宅的「三重密码」：翠湖 + 滨江 + 花园别墅
为什么翠湖滨江会成为塔尖人群关注的焦点？
翠湖系 = 中国豪宅第一IP ：9月新天地六期认筹率超300%，刷新全国纪录，顶豪圈层无一不以“翠湖”作品为资产标签；
滨江地段 = 稀缺自然资源 ：内环滨江最后拼图，杨浦滨江拥有15.5公里江岸线与840万㎡更新规划，承载“人民城市”战略核心；
花园别墅 = 居住终极形态 ：比肩城市核心的风貌、地面院落与多层立体空间，远超平层大宅。
这三者的叠加，注定翠湖滨江成为 城市豪宅资产的“独角兽” 。
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02 建筑，是生活方式的雕塑
▶ 城市孤品的“八种表情”
仅90栋的别墅社区，打造8种立面、5种山花山墙、3种窗型、4种红砖拼色，几乎每一栋都是定制艺术品，告别同质化。
▶ 空间革命：无承重柱+大面宽短进深
内部无承重柱设计，空间100%自由布局，自定义生活方式。窗墙比极高，大面宽采光极致，上海罕有。
▶ 用料顶格：旭格+威卢克斯
全屋旭格系统窗，三玻两腔玻璃，降噪36分贝，恒温恒湿；地下室引入威卢克斯智能天窗，自然光与空气流通兼得。
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03 空间，是一场关于自由的提案
别墅之所以成为终极改善，不只是有天有地，更是可进化的空间体系。
五层垂直布局 ，满足三代同堂、亲密有度；
270°无柱转角玻璃厅 ，花园与客厅无界连接，阳光与江风即刻入室；
全层3.6米层高 ，突破上海住宅尺度极限，放大每一寸生活想象；
围墙1.8米设计 ，既保隐私，也保邻里，体现海派文化的温度与分寸。
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04 园林，是生活与自然的和鸣
翠湖滨江将传统“花园里弄”重构为 八境偶园 ，每一步皆风景，每转角皆意趣：
一中心、四组团、两主巷布局，形成独有风车状骨架；
近百种名贵植被，常绿地被率达85%，配合不同街巷景深种植；
艺术雕塑《甘霖》与夫妻乌桕树，赋予自然以温度与情感。
在这里，生活不仅是日常，更是一种被时间雕琢的审美仪式。
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05 社区，是为90个荣耀家族量身打造的私属行宫
▶ 奢华配套：900㎡会所+1:3车位配比
会所设有私享SPA、普拉提、健身等空间；
地下车库设有车行预警系统，行车人行分流，安全便捷；
仅90席、容积率超低，每一户几乎都是“专属服务”的标准。
▶ 臻享服务：定制生活的全生命周期守护
翠湖专属“臻享服务体系”覆盖 3大服务体系、65项服务细则、800条精细化服务内容 。从日常打理到空间、软装定制，甚至连设计师都可以选择梁志天、CCD等大师团队联袂服务。
06 地段，是价值兑现的最好保险
翠湖从不做“跟随者”，而是将每一次落子都视为 城市资源的优选匹配 。
如今的杨浦滨江，既有滨江绿地、文创街区、骑行跑道的美好生活方式，也有抖音、美团、哔哩哔哩等头部企业的产业兑现，更有840万方城市更新蓝图已全面铺开。
翠湖滨江，是赶在价值爆发前夜的 最佳进场时机 。
写在最后： ☑️☑️瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当翠湖将产品、服务、设计与文化融合，为城市留下90栋“建筑在时间上的房子”，这不只是塔尖人群的居住作品，更是 一份城市与人居未来的答卷 。
在翠湖滨江，你拥有的不是一栋房子，而是城市、历史、文化与家族荣耀的多重馈赠。
📍 瑞安·翠湖滨江
杨浦内环滨江 · 唯一风貌别墅实景开放中
建面约160-410㎡ 花园别墅
仅90席限量呈现，恭迎预约品鉴
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—— 恭迎品鉴 ——
