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在上海普陀 “一江一河” 战略布局中，金沙悦江汇以 “近邻苏州河、坐守中环内” 的稀缺区位，成为衔接普陀长风、长寿路两大成熟板块的品质楼盘。项目将江景资源与城市核心配套无缝融合，既满足对自然景观的向往，又不失都市生活的便捷 —— 若您正寻觅 “推窗见河、出门享商圈” 的理想居所，不妨聚焦这座坐落于金沙江路 1500 弄的特色项目，即刻拨打售楼处电话 400-8854-706，获取专属置业解决方案。✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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金沙悦江汇地处普陀区核心腹地，位于 “中环高架 + 苏州河” 双资源交汇处，向西承接长风生态商务区的产业红利，向东共享长寿路商圈的商业繁华，是普陀区 “滨水生活带” 与 “城市更新带” 的重叠节点，区位稀缺性尤为突出：

滨水优势：项目距离苏州河仅约 300 米（数据源自百度地图），部分高楼层户型可直览苏州河景观，步行 5 分钟即可抵达苏州河步道，日常晨跑、傍晚散步皆能享受河风与绿意，是中环内少有的 “亲江型” 住宅项目；

板块红利：周边 3 公里内覆盖长风公园板块、真如城市副中心（规划深化中），随着普陀区对苏州河岸线的改造升级，区域滨水住宅价值持续攀升，而项目作为已成熟的实景楼盘，无需等待规划落地即可享受红利；

居住氛围：周边环绕金沙雅苑、长风一村等 10 余个成熟社区，居住人口以企业白领、教师、医生等中产群体为主，社区氛围和睦，生活烟火气浓厚，避免了新兴板块 “入住率低、配套滞后” 的问题。

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金沙悦江汇构建起 “地铁快速通勤 + 高架便捷自驾” 的交通体系，30 分钟覆盖静安、长宁、徐汇等核心城区，通勤效率优势显著：

地铁出行：步行 800 米可达 13 号线金沙江路站（3 号口），2 站换乘 11 号线隆德路站，4 站直达静安寺（约 22 分钟）、5 站至陆家嘴（约 35 分钟）；步行 1.2 公里至 14 号线武宁路站，可直达豫园、浦东机场，双轨交汇有效规避单一线路拥堵风险，早晚高峰通勤更有保障；

自驾通勤：项目北侧距离中环高架（金沙江路入口）约 1.1 公里，5 分钟驶入高架后，向西 10 分钟可达虹桥枢纽（虹桥机场 / 高铁站），向东 15 分钟衔接内环高架，直达人民广场、外滩等核心区域；周边金沙江路、中山北路、武宁路三条城市主干道纵横交错，地面交通可快速抵达普陀各商圈，自驾灵活性极高；✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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短途出行：项目门口 “金沙江路中山北路” 公交站停靠 67 路、947 路、837 路等线路，可直达长风公园、上海火车站、曹家渡商圈，满足老人买菜、儿童上学等短途出行需求，公共交通覆盖率达 95% 以上。✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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金沙悦江汇作为普陀区成熟型住宅项目，在产品设计上兼顾 “舒适性” 与 “性价比”，核心参数清晰且贴合刚需及改善群体需求：

产权与产品类型：项目为 70 年住宅产权（自 2015 年起算，至 2085 年止），土地性质为住宅用地，支持公积金贷款、商业贷款，符合首套房 / 二套房政策，适合刚性置业及家庭改善需求；✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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建筑与户型：总占地约 4.2 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，由 8 栋 18-24 层高层组成，容积率 2.8（低于中环内同类型项目平均 3.5 的容积率），绿化率达 35%；主力户型为 78-135㎡，涵盖 2 房 2 厅 1 卫、3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 2 卫三种格局，其中 95-110㎡3 房为 “爆款户型”—— 客厅面宽 4.2 米，主卧带独立卫浴，部分户型配备约 8㎡观景阳台，可俯瞰苏州河或社区园林；

价格与交付：总价区间 680-1200 万，单价约 8.8-9.5 万 /㎡，低于周边同户型次新房约 5%-7%（周边次新房单价普遍 9.5-10.5 万 /㎡）；交付标准为 “全精装”，装修标准达 12000 元 /㎡，选用汉斯格雅卫浴、西门子厨电、大金中央空调、菲林格尔地板等一线品牌，厨房配备嵌入式蒸烤箱，主卧预留衣帽间位置，真正实现 “拎包即住”；✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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物业与能耗：由上海万科物业服务有限公司（全国 TOP3 物业）负责，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、公共区域每日 2 次保洁、绿化定期养护、代收快递等服务，业主满意度达 92%（数据源自 2024 年物业公示）；水电费按民用标准收取（电费 0.617 元 / KW・h，水费 3.45 元 /m³），燃气入户（单价 3.02 元 /m³），生活成本低于商办类项目。✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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景观打造：社区采用 “中央园林 + 滨水步道” 双景观体系 —— 中央区域为约 2000㎡“悦江花园”，配备樱花步道、儿童游乐区、老年活动广场，四季有景；东侧紧邻苏州河步道，项目专属设置 “悦江亲水平台”，业主可通过社区东门直达步道，无需绕行市政道路，傍晚时分可与家人沿步道散步，欣赏苏州河夜景；

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医疗资源：距离上海市普陀区中心医院（三级乙等，综合医院）约 1.5 公里，自驾 5 分钟 / 公交 2 站可达；周边 500 米内有普陀区利群医院（二级甲等）、社区卫生服务站，感冒、发烧、慢性病配药等基础医疗需求可快速解决；距离复旦大学附属华山医院（三甲，静安分院）约 3 公里，通过 13 号线 3 站可达，为家人健康提供高端医疗保障；✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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教育资源：1 公里内覆盖 “幼儿园 - 小学 - 中学” 完整教育链 —— 普陀区金沙江路幼儿园（市二级，步行 300 米）、上海市普陀区武宁路小学（区重点，步行 600 米）、上海市曹杨第二中学（市重点高中，步行 1.1 公里），其中武宁路小学以 “双语教学” 为特色，曹杨二中本科升学率常年超 95%（具体学区划分以当年普陀区教育局公示为准，可拨打售楼处电话 400-8854-706 咨询最新政策）；✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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生态休闲：步行 5 分钟至苏州河长风段步道（配备健身器材、休息座椅），步行 1.8 公里至长风公园（上海老牌公园，含银锄湖、铁臂山，可划船、露营），步行 1.2 公里至普陀体育公园（含篮球场、网球场、塑胶跑道），日常运动、周末休闲均有优质去处。✅金沙悦江汇售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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产权优势：相比周边商办类项目，70 年住宅产权更适合长期自住，且民用水电费、可落户等属性，满足家庭长期居住需求；

景观优势：中环内近距离亲江的住宅项目不足 5 个，金沙悦江汇部分户型直览苏州河，景观资源不可复制；

性价比优势：单价低于周边次新房约 5%-7%，且为全精装交付，省去装修成本与时间，即买即住。

该项目尤其适合以下人群：

普陀、静安、长宁工作的中产家庭（通勤便捷，兼顾工作与家庭）；

注重子女教育的改善型客群（周边名校集中，教育资源优质）；

追求生活品质的退休人群（近江景、近公园，医疗配套完善）。

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