保利·世博天悦 12# 收官滨江洋房 压轴一栋
约174-195㎡ 三房/四房 三面环水准现房
（交付时间不晚于2025年9月30日）
最后一批 加推在即
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保利·世博天悦 售楼处电话☎：400-8894-638【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
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1【超级热销】
整盘220亿+，25年上半年豪宅网签套数NO.1
2【最后一栋，最后29套】
全国楼王，不曾有不再有！江边洋房的告别演出！
3【舒适度高】
主力面积174、195㎡，1套400平顶复，主力总价2500-4000万
一梯一户，功能均好，综合得房率达 84%（含阳台赠送）
①174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²
②195m²客厅8.8米/奢侈大四房
4【楼栋优质】
12#高区极致江景，低区公园环绕，离江最近，直通江边
5【豪宅的国际视野】
建筑新加坡SCDA曾仕乾+景观新加坡CICADA景观（诗加达）+室内设计凯莉赫本/CCD郑中
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【一线滨江 压轴绝唱】
仅80米近江，一线滨江洋房收官之作，12# 是最后一批次加推。
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【绝版地段 此后再无】
12# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳。
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【绝版产品 上海唯一】
滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，上海仅有的LEED&WELL双金预认证住宅。
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【世博水环“核爆级”赋能】
作为陆家嘴水环2.0版，「世博水环」是浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目。
商业布局方面，将打造“一街镇一市集”的水环商业活力带；
文体休闲方面，将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点。
将与黄浦江滨江步道形成 “滨水 + 滨江” 空间闭环，构建 “一环四心四带八景” 景观结构。
白莲泾为其“王炸”核心段，一期工程已开工，预计2026年底建成。
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【大师定制 藏品恒产】
真工设计总设计师程绍正韬操刀12# 公区大堂设计，顶复产品由CCD郑忠设计，SCDA曾仕乾、CICADA诗加达等大师天团联袂高定，真正的设计师藏品豪宅。
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【顶级豪宅入场券 上车必选】
同期滨江豪宅均大面积、高总价，价格在2500～4000w之间唯此174-195㎡三房/四房，12# 是入场豪宅的最后机会。
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【土拍火热 最后的收藏窗口】
上海六批次土拍落幕，“地王”频现，北外滩距江800米宅地未来售价将破20w/㎡，距江仅约80米的12# 是绝无仅有的最佳收藏。
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【全实景准现房】
首批于2025年9月30日前交付，滨水生活连同外部世博板块配套一同兑现，12# 是准现房。
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【国央企商务总部集聚】
中国商飞、中核集团、宝武集团、国家电网等总部聚集，金融、商务与生态多核共振。
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【户型信息】
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【价值锚点】
1. 绝版性：项目收官之作，北面再无新增住宅用地，360° 无遮挡黄浦江 S 湾景，今年卖完就封盘。
2. 资产性：滨江带洋房屈指可数，过去几年同类型产品二手挂牌价已比新房高 12-15%。
3. 时间红利：
• 2027-19 号线华丰路站（距 450 m）通车在即，机构预测溢价 5-8%；
• 2026 世博文化公园二期开园，滨江步道再延 1.2 km，徐汇滨江同类公园开园后一年房价涨幅 12%。
4. 圈层纯粹：12# 位于小区 最前排楼王位，北向直面黄浦江；整栋仅 29 户，企业主与金融高管占比 62%。
【顶复精装修样板间】
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一线江景400平顶层复式附赠200平露台
距离黄浦江仅80米，看黄浦江卢浦大桥彩虹桥，看陆家嘴
400平另外附赠200平露台
别墅的居住体验市中心配套
距离黄浦江仅80米，面积约400平，附赠200平露台可做泳池做花园露台，看黄浦江看卢浦大桥彩虹桥和陆家嘴，户型方正，大落地窗，客厅面宽接近9米
【基本参数】
建面：【391平】房本+【200-300平】露台
价格：？？？
套数：1套精装修样板间
【核心优势】
①黄浦江边， 2.0低密滨江花园洋房，出门即是滨江步道，享受惬意滨江生活
②一梯一户，私梯入户，总高8层，顶复7复8，私密性好
③客厅面宽8.85米，大四房，洋房绝版四看，一看江，二看卢浦大桥彩虹桥，三看陆家嘴，四看小区极致园景
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④稀缺，整个社区总共只有6套顶复，已售5套，仅此一套样板间在售！
【在售样板间-所见即所得】
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01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价，以28.09%的高溢价率成交，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼，以12.79%的溢价率成交，成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是，青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块，该地块要求商业部分不低于15%，需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得，楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目，2020年成交楼面价为21043元/㎡，五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变，他们不再盲目抢地，而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
02
热度回落，市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元，但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则，且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡，对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为，这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度，转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外，本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业，曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务，同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
写在最后：
从本次土拍结果来看，上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块，凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施，未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善，以及长三角一体化政策红利释放，远郊市场长期或现底部反弹。
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