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项目鸟瞰
项目已于5月6日取证第三批次，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅加推212套建面约103-145㎡三房，本次加推4栋楼，分别为社区第二排的3#、4#、5#，以及近邻城市水系公园的14#；
加推户型不仅有约5.6m宽厅的103㎡、104㎡畅销户型，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还迎来社区景观中庭的145㎡奢阔三房压轴登场。
加推楼栋位置示意图
一进 归锦 落客迎宾
丨尊享南北归家双客厅✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
臻于细节的阔朗现代门头、✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅仪式水景、艺术景墙、花园式入口，人车分流入场，以酒店式礼仪迎待家人归来。
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迎宾水景、游园水系、景观叠瀑三大水景，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅营造一场诗意盛境，让归家的脚步更显惬意生动。
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会所级户外泳池区，这里设有中心景观廊架、泳池、儿童戏水池、阳光草坪、景观连廊和儿童活动区，配合景观叠水，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅随时享受畅游乐趣。
配备了消毒池和淋浴间，使用更加安心，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅泳池分为浅水区、戏水区和深水区，满足不同年龄段的亲水活动。
以五段【锦秀连廊】，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅定制晴雨皆从容的归家生活画卷。
环绕整个小区的休闲漫步道，多元化的场所，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅结合部分楼栋一层设置的架空层活动空间，增加了不同年龄的业主互动交流。
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社区每一幢、每一户，无不坐享景观中轴的阔景之美，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅随时揽景于怀，领略四季曼妙风情。
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礼宾色叶林、滨河花林、儿童认知花园、野奢花镜等，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅【锦映芳菲】境藏生活的风雅逸趣。
更有儿童活动区|成人健身区|老者休闲区|林下康体区四大功能场域✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，结合24H健康跑道，营造全龄生活意趣。
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首层装修大堂严苛臻选高品质建材，辅以艺术挂画、✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅格调软装，尽显品质人居风范。
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加推的3#，两面近邻天然河道水系，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅占据一线滨水视野，东侧河滨公园与社区公园内景形成生态对景，还原萦水而居的江南水乡居住体验。且端户的103㎡户型，边厅设计有效引入滨水瞰璟、荡漾诗意，“在家犹如度假”的设计理念，居住体验再升级。
4#作为压轴登场的景观中庭楼栋，北向俯瞰中央核心景观区，前后楼距超百米，1梯1户尊享归家礼序；同时天然水系盈盈流淌而过，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅私密居家和南北通透采光优势之下，更添自然诗意栖居的体验。
依水而居，北向滨水步道串联社区公园，实现社区中央核心景观与滨水居家体验最大化；西侧无高层建筑，可实现180°广角观景，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅使得依水而居引自然景观入日常生活画卷；南侧邻近社区会所，完美打造都会活力社交场。
4#为14层小高层配置、首层部分架空设计，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅西侧规划有超9万方城市级水系公园，北侧为洋房社区和低层别墅社区，实现270°环幕视野，低密舒适、亲近自然的生活场，作为社区压轴产品推出。其次，14#还可快速步达17号线漕盈路地铁站。
社区效果图
本次加推的有热销户型建面约103㎡、104㎡户型，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅及新增的建面约145㎡大3房户型，约3.15米奢适层高，改善置换好房子！
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南向3+1开间，南北通透房型，在经典三叶草户型基础上，设计成LDKB一体化进阶版。南向约12.6米采光面宽、约6.2米阔绰宽厅，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅超50㎡LDBK现代化的一体式设计，动区尺度感开阔大气。
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LDKB的一体化布局，串联起客厅、餐客、厨房、阳台四个空间，缩小过道占用，整体提升空间利用率与室内的通透度。同时，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅L型厨房连接岛台布局，营造出舒适、开放的空间，进而提升业主居家生活的沟通和舒适度，极大营造改善居住大家的高级感、层次感。✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
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端户约5.6米大尺度瞰景客厅，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅坐拥180°广角观景体验，引地块水系公园与社区内景入室，恰如身处人与自然的“观礼台”。
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在这样的房子里，景观自然实现情景化，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅融入在日常生活的一部分。总价352万即可轻松上车！
样板房实景图
端户竖厅户型，客餐厅合并成一个贯通完整空间，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅采光面与客厅飘窗尺度拉满，观景视觉感受放大，“走道”融入客餐体系后提供良好效率，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅且有很多收纳空间。
样板房实景图
卧室配置大飘窗或阳台，整个外立面几乎全是玻璃幕墙再加上大阳台、大飘窗，超高窗墙比，实现景观视角最大化，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅得房率得以提高达到78%~79%。
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样板房实景图
✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足家庭琐碎物件的储存，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅足以打动每一个收纳达人的心。
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建面约104㎡3房2厅2卫✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
南向三开间房型，户型方正，动静分区，同时拥有约5.6米轩朗横厅，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在空间尺度的拓展上，实现多元栖居场景，打开舒适居家的生活底色。
总价376万的门槛价格，在青浦主城核心区能够拥有这种品质、✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尺度空间，实属物超所值。不仅入手难度邸，而且拥有高成长潜力和空间。
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✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅南向双开间阳台，约23㎡客餐双厅，约5.6米宽敞横厅实现LDK一体化设计，整体呈现开间宽、进深短的大格局，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅开放的空间拉伸光与空气自然流动，更拉近了人与生活的从容有度。
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高奢酒店式主卧套房设计，预留L型衣帽空间，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅自由切换时尚秀场。设有独立阔绰卫生间，于宁静之间回到自己的时区。
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阔绰尺度布局，从全龄周期成长出发，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅布局家庭生活、社交、娱乐等多元空间，儿童房、藏书阁、私人健身空间，或是宠物的温馨居室......多一间灵感之境是你的生活艺术馆。
全卧室飘窗，增添室内阔绰尺度感，主打的就是通透和舒服，在层次分明的卧室光影中，专享属于自我的内心场域。✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅独见开发商对空间的掌控力、对改善人群的理想追求。
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南向3.5面宽边厅的户型设计，一梯一户的电梯厅基本可以独享；客餐厅一体化设计，270°的超广视角，居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验；✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅南向双套卧设置，实现精致而又尊奢的世家生活风范。
动、静独立分区，归家动线私密化布局。✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅入户后独立玄关实现仪式感，两侧可设置深柜（衣服）、浅柜（鞋）兼顾实用度。入户后私密空间（卧室、书房等）与公共空间（客餐厅）自然分隔，有效降低活动区的噪音干扰。特别适合于多代同堂或是家庭成员作息时间不同、居家办公需求的生活场域。
客餐厅一体化设计，三面采光，超40㎡朗阔空间，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅宛若一个通透的玻璃盒子，与等面宽的开敞厨房一体，实现超广角视觉感受；餐厅配备岛台/吧台，增强家庭聚会社交属性。
约23㎡星级酒店行政套房主卧套房，南向明卫，兼具独立衣帽间、双台盆主卫，在家犹如度假式生活体验。南向次卧设置套房，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅提供多人口家庭精致生活范本。
建面约197㎡景观央座，一梯一户私密性好，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅入户玄关收纳，私密性与尊贵感给业主以足够的身份认同。
约3.3米舒适层高，约21米奢尺五开间，LDKB一体化通厅设计，让人一进门就能感受到庞大的生活气场。4+1房布局，演绎高阶生活方式，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在功能方面直接多了一个Level。
作为深耕青浦20余年的国企盛青房产，秉承“与城市共生，以品质立信”，在装修配置上诚意满满，在片区内属于最豪装修配置。✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅「盛青云锦」全屋三大系统奢配大金中央空调及地暖，松下的新风系统。
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厨房配备有方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅145㎡-197㎡大户型则加配有大金厨房凉霸、方太蒸烤一体机，弗兰卡水槽及龙头也是标配，高格调家庭烹饪乐趣空间，打造高品改善配置范本。
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卫生间的装修配置更是拉高片区标准。杜拉维特台盆、马桶，高仪龙头，建面约197㎡大户型更是装配有杜拉维特浴缸及浴缸龙头，如此高规格、大品牌的配置，通常只会在高端豪宅中看到，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅「盛青云锦」在装修配置方面可谓匠心所至。
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「盛青云锦」是继盛青·云驰之后，国企上海盛青房产于青浦主城区，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打造的第二个“云”字系迭代作品，为城市改善居家打造一处滨水公园谧境！
项目位于青浦主城核心区，东侧临河及七彩公园，地块内天然水系，北侧规划有超9万方城市水系公园，三水系环绕的宜居谧境，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅营造都市里的自然闲适与艺术美学生活。
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项目采用现代简约风格，非对称式立面及“L型”飞檐设计手法，大面晶莹通透的镜幕立面，香槟色铝板及格栅错落搭配，精致用材辅以复杂工艺，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅雕琢出建筑线条的精致感，美观大方、历久弥新。
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「盛青云锦」以水为流动灵感，层层递进，打造六重归家礼序、5大景观组团，创造一轴一带多境，以庭院为核心的全龄化、✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅多境界的体验型景观布局，打造为“微度假的滨水花园住宅”。
项目直线距离17号线漕盈路地铁站仅约800米，步行可至。一站可达青浦新城站，后者未来将是拥有“三轨汇交”。✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅同时车行可快速链接“四横”城市主干道：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架。
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商业方面
✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约1.5km内，吾悦广场、富绅时代广场、桥梓湾广场三大主城区核心商圈，地块周边出门即达城区醇熟商业街巷，生活烟火气完善，海量商业、吃喝玩乐一应俱全，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅共同构成高质量城芯生活场景。
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教育方面
✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅项目北侧规划幼儿园，周边分布有青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源，全年龄段覆盖。
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一份建筑的外在与空间，可以被复制；✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅唯有其生活内核，是永远没法复制的。在【盛青云锦】这座滨水公园谧境，沉淀生活的每一种可能，满足生活的每一种想象。
建面约103-145㎡装修三房，建面约166-197㎡奢阔平层，✅✅盛青云锦售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让青浦新城有了一个美好的价值注脚，也让整个上海，期待着这场盛放。
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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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