☑️☑️苏河融景售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环内 苏州河旁
『苏河•融景』
交通便利 三轨交汇
1-12-13号线汉中路站188米
火爆热销中！
在售约94㎡-164㎡2-4房
均价11.8万/m²！
总价1120万-1950万
精装实景现房 交房无忧！
样板房 线上预约参观！
— 恭迎品鉴 —
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『苏河•融景』
已开启线上预约
预约参观/咨询
仅预约客户可实体参观！
2025年上海市区中高端住宅集中上新，不少朋友在后台问我们：“核心区有没有性价比高的选择？”
其实今年市场竞争激烈，反而藏着不少“捡漏”机会！ 今天想重点和大家聊的苏河融景，就是一个典型案例！
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苏河融景，整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带！苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发！
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『苏河•融景』
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户型图如下：
建面94㎡灵动2房户型
全南户型，动静分离
独特复式设计，空间感十足！
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建面约135㎡灵动3房户型
南北通透，全明空间，动静分离
宽绰阳台，视野开阔！
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建面约164㎡灵动四房户型
南北通透，全明空间，动静分离
主卧270度转角飘窗，采光优、视野好
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样板间展示如下：
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小区已实景呈现，目前二手房挂牌均价约13.8万/㎡（源自贝壳）
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苏河融景99平的2房目前租金要20500元/月，等于直接节省近50万的过渡租金！如果再算上贷款利息，整体成本节省近百万！
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其次，项目的 品质和审美所见即所得！ 社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落！
小区已实景呈现
最新实景图如下，环境优美：
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苏河融景，步行约188米1/12/13号线汉中路站！ 进站后2站人民广场，2站南京西路、2站北外滩！同时项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
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另外，与东斯文里和苏河湾新地块不同！苏河融景，所处的汉中路板块各项配套已臻成熟，业主入住即享无需等待！
商业方面， 项目一路之隔，是建筑面积约1.7万平方米的凯德星贸购物中心，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态！为周边办公人群及居民提供了便捷的购物、餐饮和休闲娱乐场所！
项目西侧， 紧邻苏河湾商圈核心项目JIC静安国际中心 ，集合了购物、办公、酒店、会议等多元业态！
总建筑面积约60万平方米，其中购物中心JIC Mall约8.1万平方米，业态涵盖时尚零售、美食餐饮、亲子娱乐、潮流文化等，全方面满足周边居民的物质和精神享受！
☑️☑️苏河融景售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目周边还拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷！ 直线距离约3公里范围内拥有静安大悦城、上海苏河湾万象天地等配套！
直线4公里内范围内覆盖三大黄金商圈——人民广场、南京西路及静安寺商圈，尽享繁华都市生活！
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教育方面： 项目周边涵盖多年龄段教育资源，包括金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、上海戏剧学院附属静安学校、上海戏剧学院附属静安学校等！
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医疗资源方面： 项目5公里范围内配有多种类型三甲医院：上海市中医院（约3.3公里），复旦大学附属华山医院（约4.5公里）
上海市第一人民医院（约4公里），上海市第十人民医院（约4.3公里）等，为业主全家人的健康保驾护航！
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『苏河•融景』
已开启线上预约
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【项目信息】
物业：5.1元/平/月
交房：现房
车位：1:0.7
首批套数：50套
首批房型：约94-163平
94平22套、135平10套、163平17套、非标户型1套
总户数：559户
绿化率：36%
容积率：3.42
产权年限：70年
梯户比：2T2H/2T4H 刷卡入户
外立面：真石漆、局部大理石装饰
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【区位】
位于静安内环内，紧邻苏州河，周边生活配套醇熟，交通便利。
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【规划】
上海2025规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。
【交通】
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轨交旁，立体交通速达全城
🚥一动脉：上海东西走向交通大动脉北横通道
🌉双高架：南北高架、内环高架
🚇三轨交：1、12、13号线汉中路站
🛣四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴
【医疗】
上海市中医院（约3.3公里），
复旦大学附属华山医院（约4.5公里），
上海市第一人民医院（约4公里），
上海市第十人民医院（约4.3公里）等。
【教育】
• 幼儿园：金鹭幼儿园、天目西路幼儿园
• 小学：上海戏剧学院附属静安学校
• 中学：上海戏剧学院附属静安学校
【商业】
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多种业态商业，配套完善，一路之隔，是建筑面积约1.7万平方米的凯德星贸购物中心。
直线距离约3公里范围内拥有静安大悦城、上海苏河湾万象天地等配套，直线距离约4公里内范围内覆盖三大黄金商圈——人民广场、南京西路及静安寺商圈，尽享繁华都市生活。
项目西侧紧邻苏河湾商圈核心项目JIC静安国际中心。
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【户型】
💫建面约94平，全南户型，动静分离，独特复式设计，空间感十足。
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💫建面约135平三房，南北通透，全明空间，动静分离。宽绰阳台，视野开阔。
💫建面约163平四房，南北通透，全明空间，动静分离。主卧270度转角飘窗，采光优、视野好。
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【样板间】
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仅预约客户可实体参观！
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静安内环内 苏州河旁
『苏河•融景』
交通便利 三轨交汇
1-12-13号线汉中路站188米
火爆热销中！
在售约94㎡-164㎡2-4房
均价11.8万/m²！
总价1120万-1950万
精装实景现房 交房无忧！
样板房 线上预约参观！
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苏河丨融景
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项目基础信息
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50套 滨水现房均价仅约11.8万/㎡ ，显然这是价格爆发前夕的最后上车机会，是 时代赠与的末班车票，错过不再！
当然，即使抛开新房预期，项目周边的二手安全垫也是有目共睹的。
项目东侧的凯德星贸邸，挂牌均价 超20万/㎡；
项目西侧的静安天御，挂牌均价 约14.7万/㎡；
项目对岸的锦绣里挂牌均价也 逼近16万/㎡。
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楼栋分布图
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区位图
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上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
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市场分析
去年自7090政策取消后，上海核心地段的中小户型锐减！更重要的是，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来核心板块的户型门槛再次上升几成定局，百平左右甚至以下的中小户型或成绝版！
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苏河融景这批过会房源，无论是单价还是户型，都具备强烈的不可复制性！ 在内环苏河芯直奔20万/㎡的前夕买入，无疑是时代的馈赠，仅仅50套，且买且珍惜！
除了价格劲爆，苏河融景还具备 地段和产品的双重确定性， 这在自住时代，是最难得的品 质！
地段确定性：抢占上海内环苏河芯，无需等待的国际滨水生活！
上海城心的高热度板块不少，规划蓝图一个比一个亮眼。
比起规划， 地理位置的绝对核心更具说服力！
苏河融景正是上海城市地理位置上的核心。
你看地图，如果把视角放大到3公里半径，范围内江涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在苏河融景业主的生活场域之内！
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落位到具体交通，苏河融景步行可达（约200米）城心无比重要的十字交错站点——1/12/13号线汉中路站，进站后 2站人民广场，2站南京西路、2站北外滩。
同时项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
也就意味着，无论你在市中心哪个CBD上班，无论是你是否有跳槽计划，苏河融景都会是通勤时间可控的优质选项！
另外，与东斯文里和苏河湾新地块不同，苏河融景所处的汉中路板块各项配套已臻成熟，业主入住即享无需等待！
商业方面，项目一路之隔，是建筑面积约1.7万平方米的 凯德星贸购物中心 ，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态，为周边办公人群及居民提供了便捷的购物、餐饮和休闲娱乐场所。
项目西侧紧邻
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苏河湾商圈核心项目 JIC静安国际中心 ，集合了购物、办公、酒店、会议等多元业态。总建筑面积约60万平方米，其中购物中心JIC Mall约8.1万平方米，业态涵盖时尚零售、美食餐饮、亲子娱乐、潮流文化等，全方面满足周边居民的物质和精神享受。
教育方面，项目周边涵盖多年龄段教育资源，多年龄段教育资源，陪伴孩子开心成长
•幼儿园：金鹭幼儿园、天目西路幼儿园
•小学：上海戏剧学院附属静安学校
•中学：上海戏剧学院附属静安学校
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现房交付
阔绰大堂温暖、亲切，空间细节撷取世界顶尖时尚元素，沙发与花艺，现代感雕塑与水晶吊灯，营造出时尚经典的空间氛围。
首先值得一提的是，项目已然是 现房 ，比起市面上的期房，节约了大量的置业成本。
这里我们可以算笔账，当下的期房普遍的交房周期要2年左右。
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户型图
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一房一价表
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【链家豪宅】高级经纪人专注上海顶豪8年
【个人荣誉】历史成交113套房源，收获了公司各项荣誉，也得到了众多客户的信任和口碑
【全国销冠团队】年成交过8亿丨最长入行年限18年
【团队成员】毕业于上海交大丨复旦丨哈工大
【主营项目】聚焦上海五千万以上豪宅
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