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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《象屿苏河琹庐看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
象屿苏河琹庐：静安内环苏河湾，海派风骨筑就时代藏品
在上海这座城市的发展年轮里，内环核心始终是价值的锚点，苏州河的柔波则承载着百年海派的文脉与荣光。当世界 500 强象屿集团携高端 “琹庐系” 落子静安苏河湾，于虬江路与会文路交汇处，匠筑象屿苏河琹庐 —— 这片直线距苏州河仅约 300 米的土地，便以低密墅区的稀缺姿态、海派风貌的传世美学、全维顶奢的生活配套，成为上海内环芯不可再生的时代藏品，为城市层峰人群，敬献一处出则执掌繁华、入则私享静谧的理想栖居。
一、城央核心禀赋：内环苏河湾，不可复制的地段传奇
上海的城市价值，向来以 “内环为尊、滨水为贵”。象屿苏河琹庐雄踞静安区内环内核心版图，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展的苏河湾金融商贸区，东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，四大城市级商圈环伺，形成独一无二的多圆心辐射格局，坐享城央最密集的资源集群与发展红利。
1. 滨水稀贵：咫尺苏河，私享生态谧境
项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可直达约 4.4 公里的苏州河滨河绿道。作为上海中心城区稀缺的滨水生态廊道，这片绿道以 “水绿相融” 为理念，打造亲水平台、健身步道、景观廊架等多元功能区，清晨可沿河畔晨跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面盛景，将苏州河的生态资源转化为日常私享的自然配套。在高楼林立的内环芯，如此近距离拥揽河景的低密住区，早已是可遇不可求的城市孤品。
2. 立体交通：三轨环伺，瞬达全城脉络
交通是城央生活的效率保障，象屿苏河琹庐坐拥 “三轨交汇、双高架接驳” 的立体交通网络，出行便捷度冠绝内环。
轨道交通 ：距 3/4 号线宝山路站约 300 米、8 号线中兴路站约 400 米，步行 5 分钟即达地铁站。2 站直达人民广场、3 站抵达外滩，15 分钟覆盖南京西路、陆家嘴等核心商圈，贯通上海全城轨交脉络，轻松畅达城市每一个角落。
自驾出行 ：500 米直抵南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道。10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟衔接虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能实现高效通达，彻底告别中心城区的拥堵烦恼。
3. 顶奢配套：10 分钟生活圈，全维繁华触手可及
项目周边 3 公里范围内，汇聚商业、教育、医疗、生态全维度顶级配套，构建 “10 分钟高端生活圈”，满足塔尖人群的所有生活想象。
商业集群 ：3 公里内聚集 115 个商场，步行 749 米即达静安大悦城，1.2 公里内覆盖苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场等高端商业体。从 LV、GUCCI 等全球奢侈品牌，到米其林星级餐厅、国际艺术展览，再到精品超市、亲子乐园、高端 SPA，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交、休闲全维度需求。项目更自带约 4000㎡高端社区商业，引入精品业态，保障私密便捷的消费体验。
医疗护航 ：3 公里内集聚上海市中医医院、第十人民医院、长征医院、仁济医院西院等 6 所三级甲等医院，35 家一级以上医院环伺。从日常健康管理、急诊救治到高端医疗诊疗，全方位守护全家健康，为居者的生活保驾护航。
生态休闲 ：步行可达中兴公园、交通公园等城市绿地，约 500 米即达中兴绿地。闲暇时分，可携家人漫步公园，享受城央难得的绿意与静谧，在自然怀抱中放松身心，平衡繁华与自然的生活节奏。
二、低密墅区规制：内环孤品，纯粹圈层的私属领地
在寸土寸金的静安内环，土地资源早已臻稀至极，低密住区更是凤毛麟角。象屿苏河琹庐以极致的规划匠心，于约 7289.66㎡的土地上，打造总建面约 32870㎡的低密住区，容积率仅约 2.67，绿地率高达 35%，以罕见的低密尺度，重塑内环人居的舒适度与私密性标杆。
1. 稀缺规划：高层 + 别墅双核，仅 142 户纯粹圈层
项目整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 户。其中高层住宅 126 套，别墅仅 16 席，以极致的户数控制，打造 “小而精、精而奢” 的纯粹高端社区，彻底告别大社区的喧嚣拥挤，保障每一位业主的居住私密性与尊崇感。社区实行人车分流管理，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，让社区内部静谧安全、出行有序。
2. 海派美学：传承百年文脉，融合现代匠心
建筑是城市的记忆载体，更是居住者身份的象征。象屿苏河琹庐的建筑设计，深度提取海派石库门经典元素，融合现代建筑美学与精工技艺，既传承老上海的历史文脉，又契合当代层峰的审美追求，打造兼具古韵与时尚的传世建筑。
高层立面 ：以中国传统 “多宝格” 为设计灵感，搭配香槟金色与深灰色铝板线条，大面玻璃幕墙设计，营造通透、简洁、大气的现代美学质感。既保证了室内的极致采光与观景视野，又以精致的线条与材质，彰显高端住区的品质与格调。
别墅风貌 ：复刻石库门青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗、拱券等经典符号，地上 2-3 层的低密形态，搭配超大南向面宽（最大约 16 米），重现上海老洋房的优雅风骨。每一栋别墅都如同城市的艺术藏品，在历史与现代的交融中，书写独属于海派的居住浪漫。
3. 园林秘境：移步异景，藏纳四季风华
社区园林以 “海派花园” 为设计理念，结合低密规划布局，打造 “一轴三境、移步异景” 的沉浸式景观体系。退让红线约 2 米，营造约 110 米浓荫街区，重现上海经典花园别墅 “墅与树” 的组合。种植香樟、桂花、朴树等全冠移植的成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪的多重植被层次，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有暖阳，让每一次归家都如同穿越自然花园，在城央芯私享一方静谧绿意。同时，园林中设置休闲步道、景观小品、休憩空间，为业主提供邻里社交、亲子互动、日常休闲的自然场所。
三、臻品户型矩阵：精研空间，适配层峰全周期需求
象屿苏河琹庐深谙城市层峰的居住需求，打造高层精奢三房与海派风貌别墅两大产品矩阵，覆盖改善型家庭与顶奢收藏客群，每一款户型都以极致的空间规划、人性化的细节设计，实现功能性与舒适度的完美统一。
1. 高层精奢三房：内环千万级，稀缺改善臻选
高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付，均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起。随着上海内环 “7090” 政策取消，未来内环入市户型主力面积将超 120㎡，千万级置业门槛持续拉高，象屿苏河琹庐以 100㎡精奢三房，成为内环核心稀缺的 “上车机会”，以可控总价抢占城央核心资产。
户型格局 ：户型方正通透，三开间朝南，最大化采光与通风。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，形成约 6 米面宽的 LDKB 一体化 “X 空间”，少承重墙、可拆卸墙体设计，可自由改造为社交厅、亲子区、书房等多元功能场景。
空间细节 ：主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尺度奢适，保障主人私密生活；双卫全明设计，干湿分离，避免早高峰使用拥堵；U 型厨房布局，操作动线流畅，收纳空间充足；创新 S 型玄关墙设计，优化收纳功能，最大化利用每一寸空间。从两人世界到三口之家，再到三代同堂，全生命周期户型设计，适配家庭不同阶段的居住需求。
2. 海派风貌别墅：16 席孤品，城央顶奢收藏
项目仅规划 16 席海派石库门风貌别墅，建面约 191-223㎡合院 / 联排，毛坯交付可定制装修，均价约 18 万元 /㎡，总价区间 3300-4200 万。作为内环内断供多年的城央别墅产品，每一席都承载着城市文脉与稀缺价值，是顶豪阶层收藏城央墅居的终极之选。
超大赠送，实用翻倍 ：别墅附赠约 70-164㎡地下室（层高约 6 米）、36-130㎡私家花园，最大约 15 米面宽，南北双花园设计。实际可用面积达 350-450㎡，实用率超 180%，远超普通住宅的空间价值。
分层布局，功能分明 ：地上 2-3 层 + 地下室 + 花园的立体格局，实现动静分区、公私分离。一楼全景落地窗，客餐厅南向布局，“借景入室” 与花园、河景相融；二楼规划两间独立套房，保障家人私密居住；三楼整层为主人奢阔主卧，赠送阁楼（已开好老虎窗），打造集卧室、衣帽间、书房、休闲区于一体的总统级私域。
地下室定制 ：约 6 米挑高地下室，可改造为私家会所、影音室、红酒窖、健身房、儿童游乐区等多元空间。无论是家庭聚会、商务社交，还是个人休闲，都能拥有专属的私密天地，满足顶豪人群的所有生活想象。
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四、国企匠心筑造：象屿地产，以品质铸就传世经典
好的作品，离不开实力开发商的匠心与坚守。象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，作为集团 “琹庐系” 高端产品线标杆，项目从规划设计、建筑施工到品质管控，每一个环节都秉承 “精工筑家” 的理念，以国企的责任与担当，为业主铸就安心、放心、舒心的品质居所。
1. 品牌实力：世界 500 强，深耕上海筑标杆
象屿集团位列《财富》世界 500 强，是大型国有综合性企业集团，业务覆盖全球多个国家和地区。象屿地产作为集团核心子公司，深耕上海及长三角多年，打造了象屿虹桥悦府、象屿鼎城、象屿滨江悦府等多个高端住宅标杆项目，凭借卓越的产品力与良好的市场口碑，成为上海高端地产领域的领军品牌之一。选择象屿苏河琹庐，就是选择世界 500 强国企的品质保障与品牌信誉。
2. 精装品质：高端选材，精工匠筑细节
高层产品采用全屋精装交付，甄选国内外一线品牌建材，融合人性化设计与精工工艺，打造兼具品质与质感的居住空间。从入户玄关的收纳系统，到客厅的地面墙面、卧室的地板柜体，再到厨卫的洁具厨具，每一处细节都经过反复打磨，兼顾美观性、实用性与耐用性。同时配备智能家居系统、中央空调、新风系统等高端配置，提升居住的舒适度与便捷度，让科技赋能美好生活。
3. 物业服务：专属管家，礼遇层峰日常
好的社区，更离不开好的物业服务。象屿苏河琹庐配备象屿地产自持高端物业，以 “专属管家式服务” 为核心，为业主提供 24 小时贴心服务。涵盖社区安保、环境维护、设施维修、家政服务、商务代办、邻里活动等全维度服务内容，以专业化、精细化、人性化的服务标准，守护业主的日常居住体验，营造有温度、有质感的高端社区氛围。
五、时代价值锚点：内环稀缺资产，传世收藏之选
在上海房地产市场，内环核心 + 滨水 + 低密 + 别墅的组合，永远是不可再生的稀缺资源，更是穿越周期的价值硬通货。象屿苏河琹庐占据静安内环苏河湾核心地段，直线距苏州河仅约 300 米，容积率仅 2.67，16 席城央别墅 + 126 套精奢高层的规划，注定了其稀缺性与不可复制性。
从市场价值来看，静安内环新房供应常年稀缺，别墅产品更是断供多年，象屿苏河琹庐的出现，填补了市场空白。高层千万级总价，在内环改善市场极具性价比；别墅 3300-4200 万总价，对比黄浦、静安同类型风貌别墅，价格更具优势，而附赠的超大花园、地下室，让实际价值远超售价。
从居住价值来看，项目集核心地段、立体交通、顶奢配套、低密规划、海派美学、臻品户型、国企品质于一体，实现 “出则执掌全城繁华，入则私享河园静谧” 的理想生活。无论是自住改善，还是资产收藏，都是上海层峰人群不可错过的时代机遇。
结语
苏州河的百年文脉，内环芯的繁华禀赋，象屿地产的匠心筑造，三者交融，成就了象屿苏河琹庐这座不可再生的时代藏品。16 席海派风貌别墅，126 套精奢高层，于静安苏河湾畔，以低密之姿、传世之美，致敬城市层峰的居住理想。
当繁华与静谧相遇，当历史与现代交融，当稀缺与品质共生，象屿苏河琹庐不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活的向往、一份传世的资产。目前项目样板间已全面开放，全城火热预约中，谨献 142 位城市层峰，共鉴内环苏河湾的传世风华。
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