楼盘预约注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
昌平云岸售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
昌平云岸售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
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二、现场须知
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遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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三、温馨提示
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1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、老静安的历史底蕴：岁月沉淀的城市瑰宝
老静安，作为上海的核心城区之一，承载着这座城市百年的历史与文化。从古老的石库门建筑到近代的商业街区，
老静安的每一寸土地都铭刻着岁月的痕迹，是上海历史文化的重要传承地。
二、老静安的现在：繁华都市的价值高地
如今的老静安，不仅保留了浓厚的历史文化氛围，更是成为了上海的经济、文化和商业中心之一。这里是上海最具
活力和魅力的区域之一。在城市发展的进程中，老静安始终保持着领先地位，不断吸引着全球的目光。
三、老静安的文化与圈层标签
区域内历史文脉深厚，毛泽东旧居、中共二大会址、张爱玲故居、蔡元培故居，海上第一名园（张园）等文化地标
密布，叠加静安寺的国际化氛围，形成独特的老钱圈层文化。这种历史与现代交融的底蕴，是新兴滨江板块难以复制的。
四、交通配套：畅达全城的便捷枢纽
（一）轨道交通：周边轨道交通网络十分发达，向东步行约 500 米即可到达地铁汉中路站（1、12、13 号线），西侧是
7 号线昌平路站。无论是前往陆家嘴金融区、南京西路商业区，还是上海的各个重要交通枢纽，都能通过地铁快速抵达。
（二）道路交通：项目紧邻城市主干道，多条公交线路在附近设有站点，自驾出行有北横通道、南北高架，延安高架等。
无论是前往上海的各个区域，还是通往周边城市，都能快速上高速，畅享高效的交通出行体验。
五、核心价值体系：四大维度筑牢资产护城河
（一）历史文脉与金融极核共振——东斯文里封面藏品
东斯文里，作为上海下一个金融图腾，有着不可比拟的优势。它规模宏大，达 90 万㎡，是新天地的 1.6 倍。在功
能定位上，它是石库门主题金融 CBD，保留着上海现存最完整的广式石库门建筑群，承载着深厚的历史基因。同时，它
复刻“南三行”“北四行”的金融传奇，积极引入全球 500 强企业总部，为区域注入强大的金融血脉。而昌平云岸项目，
信步可达东斯文里，紧密相连的区位关系，让您第一时间享受东斯文里发展带来的红利。
（二）苏河湾首席观景台——上海唯一南向瞰河资产
苏河湾作为老静安的重要景观资源，为昌平云岸赋予了独特的价值。项目是市中心唯一拥有南向 270°环幕瞰苏河
景观的项目。紧邻 4.7 公里的苏河湾世界级“城市会客厅”，蝴蝶湾公园（根据东斯文里规划，蝴蝶湾公园将更新，为充
分展示苏河十八湾的历史意蕴和江南神韵，结合滨河双翼舒展的基地空间和苏河流水绵长之势，精心打造“苏河蝶恋”
园。将原本封闭的河道驳岸更新为开放式的滨水绿色空间，结合苏州河两岸一体化的弹性堤岸设计，形成连续、开放的
滨水公共景观空间廊道）如同私家后花园，步行即可到达滨水步道和游艇码头，享受零距离滨水生活。依据 2035 规划，
苏河湾未来将成为比肩伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河的国际滨水生活范本。届时，区域价值将进一步攀升，而昌平云岸作
为苏河湾首席观景台，其资产价值也将水涨船高。
（三）老静安稀缺席位——160 ㎡+仅 0.1%的终极稀缺
近 10 年来，老静安 160 ㎡+的大户型供应量仅 840 套，在全市占比仅 0.1%。昌平云岸全盘仅精心规划了 481 席，
每一席都弥足珍贵。一旦收官，便成为绝版，错过再无机会拥有。
（四）核心板块价值铁律——16 万/㎡的价格洼地
通过 2025 年新房的价格对比，昌平云岸的价格优势十分明显。嘉佰道龙华地块价格达到 20 万/㎡，相比昌平云岸
价差达+25%；康定壹拾玖价格为 17 万/㎡，价差 10%；凯德星贸邸（二手）价格 18.9 万/㎡，价差+18%。
六、产品力解析：匹配顶级地段的顶豪基因
（一）空间礼制：准 1 梯 1 户的私域仪式感
昌平云岸全户型采用私密归家动线设计，为您营造专属的私密空间。房屋面积使用率超 85%，极大提升了空间的实
际利用效率。主力户型为 176- 274 ㎡的四房，多为三开间朝南的设计，让阳光洒满每一个角落。
（二）视野特权：无界瞰景的绝对掌控
南向零遮挡的绝佳视野，让您可以俯瞰南草坪花园别墅群与苏河湾天际线，城市繁华与自然宁静尽收眼底。
（三）精装标准：全球高定生活样本
在精装标准上，昌平云岸选用德国唯宝卫浴、嘉格纳及法国皇家品牌帝泽厨电、诺尔德橱柜。全屋使用装配式墙板，
避免乳胶漆和胶水污染，环保等级达到国内最高标准。配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统集成紫外线杀菌与空气净
化功能，实现恒温恒氧恒湿的居住环境，24 小时为您输送新鲜空气，全方位呵护您的健康生活。
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政策影响解读与购房建议
（一）政策影响核心总结
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。
（二）针对性购房建议
1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。
2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。
3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。
4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。
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