随着楼市传统的销售旺季“金三银四”成为过去，上海 这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心依旧人气持续升温、燃爆市场！大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
截止目前，项目销售已超1500套！
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项目所处板块多方利好加持，400万级刚需难道真不值得冲动一回吗？
首先，板块规划能级升级！
项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江 “三水交汇” 的未来 黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”， 打造世界级科创生态湾区。
未来，这里将与大零号湾核心区、 浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
其次，交通升级
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
【大华星曜】目前少量房源在售，清盘在即！
推售建面约89-102-123-135㎡3-4房
毛坯+精装交付，3000元装标/㎡
过会均价42877元/㎡
最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！
从一房一价表上可以看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有 四重景观优势，分别是 江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
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上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。 超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
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整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
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如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是， 大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
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更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库， 整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。
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户型图赏鉴
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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
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建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
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建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
土拍回顾及规划
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%， 房地联动价43000元/㎡！
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地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
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住宅全装修比例50%， 装标3000元/平方米（按集采价格核算）。
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根据设计方案显示，44-01地块拟建 14栋12-17层的高层；45-01地块拟建 16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
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项目的 归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这沪上 约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
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整座 大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
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第二，树种
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的 石榴和丛生紫薇；
来自 安徽、江西和江苏的5株乌桕树种； 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
聆星客厅前方种植了松界王者—— 日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的 河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了 薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物； 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
单元门厅两侧种植丛生 香橼，搭配富有季相变化的 北美娜塔莉。
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第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
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星空连廊的 顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连 地面都采用了夜里雪仿石砖。
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第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的 威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用 阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
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甚至在 墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
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第五，地下地上精装双大堂
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
更重要的是，整个地下伴星光厅采用 白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
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地上大堂，单元门厅的 雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
生活配套
交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
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医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
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生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986💎 高端楼盘（专属经理 1 对 1 讲解）
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7月25日，未拍已经是国内单价地王的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过28轮竞价，民企上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的总价竞得该地块，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米。
上海祺祥旺宇置业有限公司于2025年1月注册，地址为上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢，股东为自然人叶舒祺。
该地块位于徐汇衡复风貌区，紧挨着徐汇区核心商圈，地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，起始总价10.0100亿元，起始楼板价为163639元/平方米，起拍前已经创上海以及全国涉宅地单价新高。
出让文件显示，地块内住宅总建筑面积约5200平方米;同时，应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米(计容)的文化活动室及面积不大于580(计容)平方米的商业建筑。
此外，出让文件要求，出让地块中需保护、保留建筑(包括文物保护单位及优秀历史建筑)的位置： 地块东南侧，占地面积2222平方米，建筑面积46 49平方米，房屋用途为住宅、商业、公服配套。
新闻多一点：
全球最大车身冲压件模具制造商屹丰集团隐身幕后
半道杀出的上海祺祥旺宇置业有限公司刚注册了半年时间。据天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人叶舒祺。值得注意的是，叶舒祺还有另外一重身份，其是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰集团。
屹丰汽车成立于2000年，是全球最大的车身冲压件模具制造商和亚洲最大的汽车热成形部件制造商，在全国12个城市建有18个工厂，6个城市设立研发设计中心。客户覆盖全球主流厂商奔驰、宝马、大众等以及国内主流厂商吉利、奇瑞、上汽、广汽、北汽等品牌。
公开消息显示，2025年5月8日，屹丰汽车科技集团副总裁叶舒祥与西湖大学发展基金会秘书长李如涛签订了捐赠协议，捐赠款项用于支持其致力于拔尖创新人才和未来引领者的培养。叶舒祥是此次拍出地王的叶舒祺的妹妹。
2011年，老家媒体《新三门》曾问他为何不涉足房地产，叶华彪答道：“人贵有自知之明，确定目标后便要专心致志。企业家想成功，天赋固然首要，而抵得住诱惑、一心深耕熟悉的行业更是关键。”如今，叶华彪“不碰地产”的承诺被他的千金叶舒祺打破。
