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时序轮转，春启新章，丙午马年新春将至，年味渐浓的同时，安家的期许也愈发炽热。为不负每一份对理想居所的向往，解锁新春置业便捷体验，本官方售楼处特发布春节营业公告，以充足的接待时间、专属的贴心服务，伴您开启新年安居新旅程，让团圆与安家双向奔赴。

新春期间，官方售楼处坚守岗位，全力保障意向购房者的看房需求，营业时段全面覆盖9:00-21:00，相较平日延长接待时长，适配春节假期不同人群的空闲节奏——无论是清晨闲暇、午后休憩，还是晚间饭后，都能从容赴约，无需迁就忙碌作息，避开平日看房的时间局限，沉浸式感受理想居所的细节与质感。我们摒弃“春节缩短营业时间”的常规操作，用全天候的坚守，为每一位安家者搭建便捷通道，让新春看房无需等待。

为提升看房体验，打造专属化、精细化的服务质感，售楼处特推出提前电话预约看房服务，意向客户可拨打官方热线400-8854-706锁定看房时段，无需现场排队等候，高效衔接看房流程。预约成功后，将为您匹配专属销售顾问，提供一对一全程陪同服务，拒绝敷衍接待，精准对接您的购房需求。销售顾问兼具专业素养与丰富经验，会根据您的家庭结构、预算规划、居住偏好，针对性讲解房源户型、区位优势、配套资源及新春置业相关政策，细致解答贷款办理、产权保障等各类疑问，全程专属跟进，助力您清晰了解房源核心价值，高效筛选适配房源，让看房更省心、更高效，真正实现“顾问式服务，个性化适配”的置业体验。

看房之余，我们更备有暖心配套，售楼处现场精心筹备了各类精致甜品与热饮，兼顾口感与颜值，为到访客户驱散冬日寒意，增添看房惬意感。无论是独自到访、陪同家人，还是邀约亲友一同参考，都能在洽谈间隙，享用美味甜品，舒缓身心，在轻松愉悦的氛围中，畅谈理想居所的模样，让每一次到访都充满归属感与幸福感，打破传统售楼处的严肃感，传递新春的暖意与诚意。

在此郑重声明，本次新春看房服务仅面向意向购房客户，中介勿扰。我们致力于为直访客户提供纯粹、高效的沟通环境，规避中介介入带来的信息偏差与流程繁琐，保障每一位客户的核心权益，让您与官方销售直接对接，获取最准确的房源信息、最透明的置业政策，全程无额外干扰，安心开启新春置业之旅。

安家正当时，新春不打烊。丙午马年，愿每一份对家的期许都能落地生根，每一次看房都能收获满满。本官方售楼处以延长营业时段、专属一对一服务、暖心甜品配套，为您搭建便捷、舒心的置业平台，诚邀各位意向购房者，提前预约，莅临品鉴，解锁理想居所，开启新年新生活。

你能想象吗？手握2000万级预算，竟然有不少购房者向我们倾诉无奈：黄浦全面冲击20万/㎡，已无机会买进。

而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。

本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。

这样的购房困境，在过去无解。

然而，转机已然降临——内环内杨浦滨江，【興華里】风貌联排墅惊艳亮相！

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你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。

2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？这，正是【興華里】的臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！

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内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——【興華里】

项目推售建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，

还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右

建面约130-140m²复式，总价约1600万起

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区别于市面上80多平2房或3房1卫，该户型做出了3房2卫的格局，功能性拉满，满足三代同堂/二胎家庭共居。

飞机户型设计，南北通透。相比动静分区户型，它几乎没有过道浪费，空间利用率高，可以看到餐厅位空间宽敞，可以放置小圆桌。同时房间分列客厅两侧，互不干扰。

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，和百平米户型的尺度感相当。

另外，这是一个正三房户型，北向房间可从容放置一张床，是真卧室！你要知道当下百平米北房间往往过于紧凑只能当书房使用。

主卧为套房设计，私密性满满；同时北次卧邻次卫，其实家庭人口不多的情况下，北次卧相当于套间。

舒适厨房、全明空间、约270°转角阳台均为标配。

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建面约140.53㎡

首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。

独立餐厅、独立大横厅设计，其中餐厅能容纳6人桌，大家庭聚餐其乐融融。

二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。

点睛之笔是大露台，附赠面积可观，比一般上叠露台更大。

露台可很好延展大家庭生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴。

风貌别墅户型图赏鉴

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别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。

另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。

那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：

1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。

2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。

3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。

可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。

北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

✔三层空间

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。

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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

土拍回顾及规划

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。

根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

据案场销售反馈，目前，有数套洋房在售，风貌别墅即将入市。

海派艺术源心 珍藏里弄艺墅

作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。

从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。

青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，“一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。

礼序传承血脉 以空间解读尊崇

秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

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通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。

1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。

【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。

3、车库连接地下室

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

生活配套

交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

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