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杨浦滨江+复兴岛发展极核C位

超级质价比王者

「外滩源著·复兴里」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

约170-220㎡纯2层大面宽风貌别墅

附赠花园+地下室+夹层+阁楼约90-200㎡

实体样板间已开放！

约1200m²会所实景呈现！

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纯2层风貌别墅尺度+质价比满分！

单层面积更大、附赠面积更多！✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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在风貌别墅领域，「外滩源著·复兴里」的“纯2层”设计是一项格局性的革新。「外滩源著·复兴里」与市面上普遍3层风貌别墅尺度对比，纯2层风貌别墅，单层面积更大！✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对应的地下室赠送面积也更大。从根本上优化了空间效率，同样的建筑面积仅分为2层，以更少的垂直动线，换取每一层（包括地下室）的功能完整性与尺度优越感。

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更以南向面宽约10-13.5米奢阔开间，呈现出大面宽、✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅短进深的别墅户型，超越市面上约7000w级风貌别墅面宽。

创意展示间实景，非交付标准

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不仅如此，相较于市场上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（楼、电梯），同时可减少10平米的外墙面积。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%，空间布局上有更多的延展性和可行性。

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约188m²户型亮点十足！

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地下室+夹层+花园+阁楼+露台合计赠送面积约90-200平米不等，实际得房率约150%-200%，附赠面积拉满！

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由此，我们便得到了拥有大平层尺度感的立体隐私、✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有天有地、独门独户的终极改善级风貌别墅~

创意展示间实景，非交付标准

超尺度“洄游聚厅”打破传统壁垒，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以餐客厨一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。

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同样大面宽落地玻璃南向长辈套房，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以零台阶平层动线呵护长者起居，晨光入室、推窗见园，让孝心落地于每一寸空间细节。

创意展示间实景，非交付标准

二层可打造双套房空间，奢阔主卧套房，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集宽景阳台、超大尺度双台盆+大浴缸卫浴、步入式衣帽间于一体，尊崇感十足！

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创意展示间实景，非交付标准

次卧做独立套房设计，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐私性与尺度感兼具！

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创意展示间实景，非交付标准

沿步梯往上还附赠一个阁楼空间，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅特别做了闷顶抬高设计，空间完全也可以做一个星级套房，双面采光，还拥有惬意露台，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅作为艺术创作或下午茶空间都相当不错~

创意展示间实景，非交付标准

值得一提的地下空间，包括直通地下车库的地下室和地下夹层，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约6.6米震撼层高，彻底颠覆传统地下室压抑印象，未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，都相当惬意！地下室可以作为保姆间和洗衣房使用，功能性极强！

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创意展示间实景，非交付标准

约220㎡户型还做了更具艺术调性的样板间设计，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实景图如下：

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地段潜力满分！✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

约2800w级买市中心超低容积率风貌别墅，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅机遇难得！居住品质满分！

「外滩源著·复兴里」设计共有5大风貌立面类型：经典里弄别墅、平脊范式别墅、鎏光新式别墅、石材立面别墅，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅1.13超低容积率社区的品质生活无出其右！

效果示意图，仅供参考

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项目在产品细节方面也是采用匠心精神，把控细节品质。立面采用上海传统砌筑“梅花丁”方式；首层搭配工艺最复杂的元宝缝、✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅定制了中国城市雕塑家协会理事专属山花样式，精雕石材，铝板，入户门、尊崇定制门牌……满满传世大宅级细节品质！

效果示意图，仅供参考

景观布局上，以老上海生活场景为根本来演绎空间，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成“三轴两门三院三花园的”空间布局，构建出两个礼序归家轴和一个海派生活轴。

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主入口以"海上东方"为主题，寓意“海派新生，入境东方”，本项目深植于上海肌理，以现代笔法诠释海派精神，打造一座名现代海派的生活场域。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体长约30米、进深约23.5米的主出入口+环形车马院，大气奢华，昭示性十足！

实景图，仅供参考

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整体长约18米、进深约9.5米的下沉庭院——星池雅宴，将空间意境与社交属性的精准定义，引入“琉璃光院”的通透与灵性，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将玻璃砖景墙与金属网水幕作为空间的核心元素，尽显海派雅奢风情。

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实景图，仅供参考

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其中，围绕下沉式庭院打造的约1200m²下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、会客厅等匹配高端人群日常生活需求，赋予社群极致的生命力，丰富高端圈层社交生活~

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特别打造的海派生活轴三花园：林下会客、儿童活动区、舒享草坪，将礼仪归家、亲子互动、休闲观景、艺术会客等功能汇聚于整个中轴线上，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在空间上聚焦，在功能上力求满足不同年龄和客群的需求。

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难得的是，项目以“摩登城市的里弄生活”为精神载体，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过对场地历史与上海城市记忆的深度转译，构建了一套独具海派风情的巷道命名体系。整体规划以“鱼骨状”布局为肌理，致敬传统里弄的烟火气与邻里感。

示意图，仅供参考

其中，三条主巷道作为社区的“经线”，承载着主要通行的功能；七条支巷道作为“纬线”，则编织出更为私密、细腻的生活场景。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它们共同构成了一幅流动的“城市织锦”，让历史印记在每一次穿行中鲜活起来。

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✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅坐拥杨浦滨江+复兴岛发展极核C位！

「外滩源著·复兴里」傲居杨浦区“一岛两翼”规划的核芯地带，犹如站在城市发展的心脏。或将踩中杨浦滨江的未来，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是当下置业滨江的不二之选！

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相比已经定位成型的黄浦，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江是黄浦江滨江核心段最后一片可成片开发的区域，目前“一江一河”规划的重点科创板块，杨浦滨江有国家高度的政府规划能级，是“人民城市”示范区建设样本，一江一河唯一的科创中心。

沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。大厂、房企扎堆入驻，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅杨浦滨江建设进展十分强劲！

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发展迅猛！建设进度相当惊人！

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以「外滩源著·复兴里」附近区域来看，超极合生汇目前已处于地基阶段；美团主体结构完成2/3，预计明年上半年竣工；B站新时代产业园150米主塔立面完成1/3，已经初具雏形……2026年竣工在即，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅万亿产业引擎轰鸣，杨浦滨江岸线正蜕变为世界级“发展绣带”。

杨浦滨江最新实景航拍

（竣工时间仅供参考，红线外配套以官方公示为准，最终以实际建设为准）

而「外滩源著·复兴里」直线距离这些互联网大厂非常近，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东侧一水之隔就是顶流“复兴岛”；众多高能级互联网产业赋能，未来板块活力不容小觑。

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复兴岛产业升级！顶流岛呼之欲出

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对标徐汇滨江，杨浦规划“一带两区”高端商务载体，复兴岛升级为“数字岛、设计岛、人民岛”，根据杨浦“一岛两翼”规划定位复兴岛“顶流岛”位置，近期地段活力价值不断叠加：

4月，复兴岛全球设计大赛已进入复赛阶段，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全球百余支创新团队共聚一堂，灵感正在持续爆发；

6月9日，2025杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江复兴岛举行。

8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；

9月24日，上海发布黄浦江滨江中北段规划，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅着力将滨江中北段打造成为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

9月30日，上海城市空间艺术季即将开幕，岛内的船台公园要迎来开放——到时候，老造船厂的巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，会让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。

10月中旬，由B站举办的干杯音乐节重磅登岛！✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅举办场地为船台PARK，将音乐、艺术与城市工业遗迹进行创造性结合，为乐迷提供沉浸式的“场景化”体验！

船台PARK实景图，图源：上海杨浦

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复兴岛这些实打实的落地动作，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让它不只有“网红打卡地”这个单一标签，更让它成为能搞科创、又能玩艺术、还能逛公园的宝地。

实景图，图源：上海杨浦

黄浦滨江中北部最新规划“一心”为两轴交汇处形成北滨江公共活动中心。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅依托黄浦江、复兴岛运河、虬江三水交汇的区位优势 和景观特质，布局标志性的大型体育文化场馆，联动共青森林公园和滨江优质景观资源，塑造文体商旅展一 体化发展的市级滨水公共活动中心。

“四区”为以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级； 中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。

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未来复兴岛还将专注于蓝绿空间建设，打造7公里环岛活力水岸，消隐防汛墙，构建艺术水岸湿地空间，取消运河航道功能，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅转为休闲河道和水上活动区。规划3万平方米湿地净化区和离岛生态区，构建潮汐鸟岛。

交通方面，开通首条连接苏州昆山与上海市中心的低空航线，未来计划升级为A2类通用机场，拓展至嘉兴南湖、舟山花鸟岛等航线，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造长三角低空交通枢纽。地面交通开设环岛巴士，便于观光游览岛内景点。

产业方面，依托近30万方存量厂房，集聚创新创业群落，打造青年创业集聚区；举办世界人工智能大会量子城市分论坛、全球设计大赛、✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅B站干杯音乐节等活动，吸引全球科研机构和企业参与。

量子城市”“空间智能”“低空通勤”……这些听起来很未来的词，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正在逐一成为现实！

示意图，仅供参考

这一切，未来都是「外滩源著·复兴里」业主可以直接享受的时代红利，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无论是工作还是生活，便捷性、丰富性以及活力滨水生活都无出其右！

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稀缺市中心轨交别墅，出行便捷！

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与杨浦滨江新盘普遍距离地铁较远的情况完全不同，项目距地铁12号线爱国路站仅400米，轻松串联静安寺、苏河湾、北外滩、五角场等核心商圈，兼顾繁华与静谧的平衡点。而且靠近中环路、军工路隧道以及周家嘴隧道，还有北横通道东段在建，自驾出行也是相当便利！

数据来源于百度地图

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅写在最后

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至此，一幅关于塔尖生活的蓝图已清晰绘就。在杨浦滨江的澎湃生机中，「外滩源著·复兴里」这座“超级质价比王者”，约170-220㎡纯2层风貌别墅，附赠最高约200㎡的灵动空间，更有约1200㎡实景会所与实体样板间实景呈现！✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海终极置业的满分答案已然揭晓，时机不容错过！

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党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。

历史地看，住房消费对经济发展具有基础性作用。目前，大力提振消费，住房无疑是最重要的一环，需要抓紧抓实。虽然，近年房地产市场已经告别了高周转、高库存、高杠杆的“三高”旧模式，正在转向高质量发展的新模式，但是，在新模式还在构建的过程中，保障住房依然是一个十万亿级的市场，意义十分重大，这不仅关系房地产市场的稳定，还关系家电、家居等大宗商品消费以及建材、建筑等重要产业的稳定。

要统筹住房消费的有效提升和量的合理增长，需要继续加力做好两件事：一是通过清理住房消费不合理限制性措施，扩大消费；二是通过增量政策，激活市场。

时移世易，在房地产“三高”模式时代，行政手段及时弥补了市场失灵和维护了市场秩序。而在构建发展新模式时代，更需要政府和市场两个角色一起发挥作用和优势。

就当前住房消费形势而言，一方面，要大力发挥政府的“有为”作用。无论是清理限购等限制性措施，还是制定科学合理的年度住房计划和短期住房发展规划，都比任何时候更需要政府当好楼市稳定运行的“守夜人”，通过清理不合理政策，及时充分激活需求进而熨平楼市波动，房地产高质量发展才能走得稳、走得扎实。

另一方面，要积极发挥市场的“有效”优势。一个高水平的、成熟的楼市，可以借由供求、竞争、品质、价格等机制，激发经营主体的内生动力和创新活力，引导、调节资源的流向和流量，提高资源配置效率和生产效率，从而加快楼市新质生产力的向前发展，当下正在发展成势的“好房子”，是稳住楼市也是房地产高质量发展的重要抓手和必经之路。

从全国情况看，今年以来各地持续加大因城施策力度。截至10月28日，已有超200个省市县出台政策超510条。尤其是8月份，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，为楼市交易注入了活力。

政策优化调整释放的市场效应，是明显的。以9月为例，北京新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%；二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高。

从上海和深圳楼市态势看，也取得了与北京同样的效果。9月，上海新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%；二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

这些数字和成绩都是政府有为和市场有效的直接体现。这也说明，各级政府不仅要落实好清理楼市不合理的限制性措施，也要做好增量政策的加力准备。目前，除了北京、上海、深圳和三亚等少数城市还有限购等楼市限制性措施外，大多数城市已经取消限购措施，以满足合理的住房消费需求。我们也注意到，目前政策的优化频次已经出现了放缓态势，比如三季度全国各地出台政策超120条，较二季度的175条出现降低迹象。但是，这并不是说就没有政策空间可以发挥了，而是在局部性和整体性的政策细化方面，还有很多限制性措施可以清理，北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购。另外，推动公积金全国互通、缩短二手房增值税免征年限、试点住房装修支出抵扣个税、优化首套二套认定标准和建立房产购置税收返还机制等方面的调整优化，也可以释放住房消费的空间与活力。

从这些众多还可以做的事情来说，顺应房地产由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求，还有很多可以转化为具有可操作性的施工图，关键还是“步子要快一点，办法要多一点”，既“久久为功”抓“好房子”和房屋全生命周期安全管理，也“只争朝夕”抓房地产市场回稳发展，形成既“放得活”又“管得住”的发展新秩序。我们坚信，政府和市场是房地产高质量发展最硬的底气，发挥政府与市场各具特点、各有所长和相辅相成、相得益彰的效应，是今后5年乃至更长时间推动房地产高质量发展的两大抓手，也会因此而将楼市的质和量有机统一起来，最终让整个行业为了人民群众住得上、住得好，过上美好生活而获得更大的进步与更好的发展。

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