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开发商：招商蛇口（上海招丰置业有限公司） 同悦湾璟庭唯一官方售楼处电话： 400-868-8369（开发商直连・最新备案・优先拨打）
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同悦湾璟庭：青浦朱家角低密滨水墅区，300 万级理想家
在上海青浦朱家角这片兼具江南文脉与时代活力的土地上，同悦湾璟庭以 1.25 超低容积率 、 35% 高绿化率 的低密规划，匠造滨水墅质住区，将湖山生态、成熟配套与精工匠筑融为一体，成为 300 万级改善置业的优选。
区位赋能：双湖交汇，坐享板块红利
项目位于青浦区朱家角阁游路 188 弄，占位淀山湖与朱家角古镇双芯交汇处，直线距离淀山湖约 800 米，私享稀缺湖景资源。作为上海五大新城之一，青浦新城聚焦数字经济、文旅康养产业，引入华为研发中心、网易文创科技园等头部企业，高知人口持续导入，区域价值稳步攀升。
交通路网四通八达：距轨交 17 号线朱家角站直线仅 98 米，3 站直达华为小镇，2 站抵达青浦新城，换乘 2/10 号线快速衔接市区核心商圈；崧泽高架、G50 沪渝高速、淀山湖大道等主干道环绕，自驾约 15 分钟直达虹桥商务区，通达长三角全域。
低密社区：1.25 容积率，还原墅居本真
总占地面积约 4.57 万㎡，总建筑面积约 9.02 万㎡，规划 11 栋建筑，由 7-8 层洋房与 5 层叠墅组成，总户数 472 户（洋房 286 套、叠墅 186 套），车位配比 1:1.3，保障每户专属空间。
社区以 “一湖两园三轴” 为景观骨架，复刻江南水乡肌理，内部水系环绕，绿植错落有致， 35% 绿化率 推窗见绿，一步一景。建筑采用现代简约风格，外立面线条利落，搭配大面积玻璃窗，实现采光与景观最大化，洋房无连廊设计，私密性与舒适度兼具。
全龄户型：精装奢配，高得房率重塑空间
备案均价 41088 元 /㎡，总价 306-674 万元，主推建面 85-95㎡洋房、117-129㎡叠墅，精装交付，标配日立中央空调、地暖、德普莱泰新风系统三大件，甄选一线品牌建材，品质经得起推敲。
逸境洋房（85-95㎡） ：三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，飞机户型零浪费，得房率约 83%。95㎡户型总价约 370 万，主卧带独立卫浴，U 型厨房衔接客餐厅，北向房间可做儿童房或书房，适配刚需及小家庭需求；85㎡顶楼户型总价约 340 万，附赠北露台，性价比极高。
中式叠墅（117-129㎡） ：四房两厅三卫，分层设计，功能分区明确。上叠 117㎡带星空露台，中叠 127㎡南北双阳台，下叠 129㎡私享庭院，层高约 3.07 米，空间开阔，满足改善家庭全生命周期需求。
全能配套：3 公里成熟生活圈，无需等待
项目周边配套已进入实质兑现阶段，3 公里内集齐教育、商业、医疗、生态资源，入住即享便利生活。
教育资源 ：北侧 500 米即达青浦兰生学校（上海排名前三），平和双语学校、复旦附中青浦分校直线 3 公里内，7 所幼儿园覆盖全龄教育，助力孩子成长。
商业配套 ：青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、朱家角古镇商业环绕，日常购物、高端消费、文旅体验一站式满足。
医疗资源 ：复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院等 4 大院区，为家人健康保驾护航。
生态资源 ：淀山湖、朱家角古镇、东方绿舟等生态景点环绕，闲暇时漫步湖畔、畅游古镇，尽享自然野趣。
匠心交付：国企背书，品质保障
由国企背景的上海同杨淀昇置业开发，同济设计院操刀设计，上海同科物业提供服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月 31 日交付。从建筑规划到园林打造，从户型设计到精装细节，每一处都彰显匠心，实景示范区与美学样板间已开放，所见即所得，置业更安心。
同悦湾璟庭，不止是一处居所，更是一种理想生活的开端。在上海主城难得的低密沃土上，兼得湖山生态与城市繁华，300 万级即可入住墅质社区，邂逅江南水乡的诗意与现代生活的便捷，为青浦改善时代立序标杆。
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