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现象级地铁红盘【华润华发时代之城】十二批次建面104-178㎡3-4房热销中！外环上车一定要看的品质力作，不容错过！
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「华润华发时代之城」
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均价60186元/㎡ 正在认购中
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项目基本信息
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【项目名称】时代之城
【开发商】华润置地&华发股份
【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群
【项目区位】南翔正核·中央生活圈
【总体量】约30万方墅境国际美学社区☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【产品类别】建面约92-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-178㎡精装叠墅
【设计风格】现代极简+摩登国际
【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅
【总户数】约2871☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【容积率】约2.2-2.4
【项目动态】实景示范区已开放
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户型图赏鉴
高层户型图赏鉴
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叠墅户型图赏鉴☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
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178m²中叠，IMAX采光面：☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
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另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现得非常出众。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
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不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
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并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
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另外，负一层地下室空间挑高开阔。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）
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最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
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土拍回顾及规划
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2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
具体经济指标：☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
独一无二的约30万方国际生活大城☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
楼市永远都是一代新楼胜旧楼！
因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。
首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。
同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一条是约300米的连续花园轴；
一条是约600米的日常漫步街区；☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。
下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。
例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。☑️☑️华润华发时代之城售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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生活配套
嘉定世外学校
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项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
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交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线（直线距离陈翔路站约900米）、22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。
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商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
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还有上海第五家山姆会员店已投入运营
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教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。
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医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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